Layan Verde в Лаяне: резиденции, цены и условия
Layan Verde в Лаяне: 774 квартиры под управлением Dusit, цены от $235 025, обещанные застройщиком 7-10%, рассрочка после сдачи. Разбор условий.
Layan Verde - большой проект VillaCarte Group в Лаяне на 774 квартиры под управлением брендов Dusit, с ценами от $235 025 по состоянию на октябрь 2026. Застройщик обещает от 7 до 10% гарантированного дохода в зависимости от схемы оплаты и даёт рассрочку на 50% стоимости после сдачи. В материалах проекта заявлена сдача в 2028 году.
Коротко:
- Район: Лаян, пляж Лаян около 3 минут на машине, пляж Банг Тао около 5 минут.
- Застройщик: VillaCarte Group, архитектор Dewan Architects, ландшафт Shma Company.
- Масштаб: 15 корпусов по 6 этажей, 774 квартиры (93 люкс и 681 премиум), 9 бассейнов, 16 ресторанов.
- Цены: студии от $235 000, одна спальня от $339 100, пентхаусы до $4 462 500.
- Оплата: 35% на входе, 15% по ходу стройки, 50% после сдачи.
- Обещанный доход: 7% при стандартной оплате, 8.5% при 50% предоплате, 10% при 100%.
Где находится Layan Verde и что рядом?
Проект в Лаяне, северной части западного побережья. От комплекса до пляжа Лаян около 3 минут на машине, до пляжа Банг Тао около 5 минут, до Boat Avenue и Porto около 10 минут, до Laguna Golf около 10 минут, до Catch Beach Club около 10 минут, до школы UWC Thailand около 15 минут, до аэропорта около 15 минут, до Central Festival около 35 минут. О районе в целом в статье новостройки в Лаяне.
Кто застройщик Layan Verde?
VillaCarte Group. У этой же компании в каталоге есть Layan Green Park, первая фаза которого сдана в 2023 году, это удобный способ посмотреть на качество застройщика вживую. Архитектура от Dewan Architects, ландшафт от Shma Company из Бангкока. Проект заявлен с сертификацией EDGE и одобрением BOI, Таиландской комиссии по инвестициям.
Что именно строят?
Это не просто кондоминиум, а курортный квартал общей площадью 200 000 м², из них 106 125 м² продаваемой площади и 5 000 м² ритейла. Пятнадцать корпусов по 6 этажей: 5 корпусов люкс-линейки (A2-A5) под брендом Dusit Collection и 10 корпусов премиум-линейки (B1-B10) под Dusit International.
По данным застройщика, в комплексе более 65 объектов инфраструктуры: 9 бассейнов, из них 4 панорамных с природной фильтрацией NatureSwim, 16 ресторанов и баров, онсэны и спа, фитнес, падел-корты, скалодром, детские клубы, более 1 000 машиномест, умный дом в квартирах.
Какие планировки есть и сколько они стоят?
Цены на октябрь 2026, премиум-линейка:
- Студия от 37.3 м²: от $235 000.
- Одна спальня от 56 м²: от $339 100.
- Две спальни от 100.5 м²: от $562 300.
- Три спальни от 155.2 м²: от $856 800.
Люкс-линейка:
- Одна спальня от 100.7 м²: от $621 800.
- Две спальни от 165.3 м²: от $1 124 500.
- Три спальни от 196.1 м²: от $1 306 000.
- Четыре спальни от 394.4 м²: от $2 647 700.
- Пентхаус с четырьмя спальнями от 519.6 м²: от $3 721 700.
- Пентхаус с пятью спальнями от 629.6 м²: от $4 462 500.
Площади здесь больше, чем у большинства проектов каталога: даже студия начинается от 37.3 м².
Как устроена оплата?
Схема застройщика:
- 5% бронирование;
- 30% первый взнос (вместе с бронью 35% контракта);
- 15% по этапам строительства;
- 50% в рассрочку после сдачи, равными частями каждые 6 месяцев до 3 лет.
Есть и программа Verde Кредит: отсрочка 50% на срок от 1 до 5 лет под 3-7%. Рассрочка после сдачи редкость для Пхукета и снижает нагрузку на покупателя, но проценты по кредиту и итоговую переплату надо считать заранее. Общие принципы в статье рассрочка от застройщика на Пхукете.
Что с обещанным доходом 7-10%?
Застройщик предлагает гарантированный доход 7% при стандартной оплате, 8.5% при предоплате 50% и 10% при оплате 100%, срок гарантии 5 лет. Альтернатива: rental pool 60/40. Это обещания застройщика. В договоре проверьте, от какой суммы считается процент, как и когда выплачивается, что будет после пяти лет и какие ограничения на личное проживание. Подробно в статье гарантированный доход на Пхукете.
Когда сдача?
На странице проекта точный срок сейчас не вынесен отдельным полем, в материалах проекта заявлена сдача в 2028 году. Для покупки обязательно зафиксируйте в договоре срок по вашему корпусу.
Кому подходит Layan Verde и где слабые места?
Подходит инвестору, которому нужен брендированный продукт с оператором и большой инфраструктурой, и тем, кто хочет растянуть половину платежа на период после сдачи. Также тем, кто ищет большие площади в люкс-сегменте.
Слабые места:
- большой масштаб: 774 квартиры значит много одинаковых предложений при сдаче;
- вход заметно выше рынка Лаяна;
- сложная финансовая конструкция: гарантия, rental pool, кредит, рассрочка после сдачи, всё это надо читать вместе с юристом;
- для freehold нужна свободная иностранная квота по корпусу.
Чем Layan Verde отличается от соседей?
AYANA Heights стоит от $212 174 и делает ставку на вид на море (60% юнитов) и виллы. Layan Green Park того же застройщика стартует от $148 750 и находится в 700 м от пляжа. Layan Verde дороже обоих, но предлагает бренд Dusit, самую широкую инфраструктуру в районе и рассрочку после сдачи.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Layan Verde? Минимальная цена на октябрь 2026 $235 025: студия премиум-линейки от 37.3 м². Пентхаусы люкс-линейки доходят до $4 462 500.
Какой доход обещает Layan Verde? Застройщик заявляет гарантию 7% годовых при стандартной оплате, 8.5% при 50% предоплате и 10% при 100%, на 5 лет. Это обещание застройщика, условия надо проверить в договоре.
Можно ли платить за Layan Verde после сдачи? Да, по условиям застройщика 50% контракта можно платить равными частями каждые 6 месяцев до 3 лет после сдачи. Есть и программа Verde Кредит под 3-7%.
Когда сдают Layan Verde? В материалах проекта заявлена сдача в 2028 году. Срок по конкретному корпусу уточняйте и фиксируйте в договоре.
Кто будет управлять Layan Verde? Люкс-корпуса заявлены под брендом Dusit Collection, премиум-корпуса под Dusit International.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос