SportCity还是ONE Tower：巴统买房怎么选

SportCity 和 ONE Tower 由同一家开发商 One Development 建造，但两个项目满足的是不同需求。我们按选房时的关键因素来对比。

每平方米价格

SportCity：每平方米 1 450 至 1 990 美元，公寓 4.66 万美元起。

ONE Tower：每平方米 1 950 至 2 631 美元，公寓 7.04 万美元起。

SportCity 的入手价大约便宜三分之一。这就是中端与商务级之间的差距。

交房时间

SportCity：分期交房，从 2027 年第二季度到 2030 年第四季度。

ONE Tower：2027 年第四季度，整个项目一次交付。

ONE Tower 几乎整体比 SportCity 的最后几栋楼早三年交付。对投资者来说，这意味着多出三年的租金收入。

规模

SportCity：五栋楼，1151 套公寓，87 770 ㎡。一整个街区。

ONE Tower：一栋 33 层塔楼，483 套公寓。

大项目配套更多，但邻居也更多，出租时竞争也更激烈。小项目更私密，但分摊到每套公寓的维护费用更高。

位置

SportCity：新滨海大道，据开发商数据距海 680 米。城市的度假区，夏季热闹，冬季安静：区域分析。

ONE Tower：伊纳萨里泽（Inasaridze）住宅区，距海 700 米。这是巴统的城市生活区，当地人全年在此居住：区域分析。

差别是根本性的：海边住的是游客，伊纳萨里泽住的是城市居民。前者更适合短租，后者更适合自住和长租。

收益率

开发商宣称 SportCity 年收益率 7-9%，回本期约 11 年；ONE Tower 为 6-8%，回本期约 11.5 年。

两者数字接近，都需要根据各自的假设加以核实：SportCity 测算，ONE Tower 测算。

配套设施

SportCity：运动设施、商业、大面积精心打造的园区，详情。

ONE Tower：健身房、礼宾服务、儿童游乐场、餐厅、sky bar、屋顶露台、恒温泳池，详情。

ONE Tower 的配套更紧凑，但更私密：483 套公寓共用一个泳池，好过 1151 套。

停车

根据技术档案，ONE Tower 的 483 套公寓仅有 45 个停车位。这很少，停车问题需要提前解决：详解。

SportCity 的车位数量请单独确认。

融资

两个项目：均提供最长 48 个月的免息分期付款。两者都可申请 TBC Bank 最长 10 年的按揭贷款。条件相近：SportCity 分期付款，ONE Tower 分期付款。

如何选择

入手预算最低：SportCity，4.66 万美元起。

尽早开始出租：ONE Tower，2027 年交房。

面向游客的短租：SportCity，更靠近滨海大道和海滩生活。

长租和自住：ONE Tower，全年都有城市生活的住宅区。

配套和园区：SportCity，规模带来优势。

两个页面都可以查看：SportCity 和 ONE Tower。如果您考虑高端产品，可以看看 Radisson RED；如果想要房子而不是公寓，可以看看贡约（Gonio）的 Home 联排别墅。