巴统ONE Tower分期付款与按揭贷款：公寓怎么付款

ONE Tower有两种资金方案：开发商分期付款和TBC Bank按揭贷款。这是它与没有银行贷款选项的Radisson RED的不同之处。下面分别解析。

开发商分期付款

最长48个月免息。首付比例可单独协商。

用具体数字来算。总价70,400美元的公寓，首付30%：

• 首付约21,000美元
• 剩余约49,000美元分48个月支付
• 每月约1,030美元

总价150,000美元的公寓，同样条件：首付45,000美元，每月约2,190美元。

但有一个细节：交付时间是2027年第四季度，也就是购买后一年多一点。如果分期期限只到交付为止，付款周期会更短，月供也会更高。请确认交付后是否还能继续分期付款。

TBC Bank按揭贷款

本项目可申请最长10年的按揭贷款。这从根本上改变了账面：付款周期比分期长一倍多。

什么情况下选按揭有意义：

• 分期月供超出您的预算
• 您想留出闲置资金用于其他用途
• 贷款利率低于您其他投资的收益率

什么情况下没有意义：如果您能在四年内付清。免息分期永远比任何贷款都便宜。

外国人在格鲁吉亚申请按揭贷款的具体情况请见专题文章。简而言之：可以办，但银行会审核收入、要求提供材料，而且利率比欧洲高。

如何选择

规则很简单：如果能轻松在48个月内付清，就选分期。完全没有额外成本。

如果月供压力大，按揭能让您喘口气，但要付利息。请按绝对金额而不是百分比来计算差额：以10万美元为例，分期与十年期贷款之间的差额可达数万美元。

合同中需要核查的事项

• 付款计划，以及交付后是否继续付款。
• 一次性全款折扣：通常会有。
• 提前还款条件。
• 违约金及逾期后果。
• 交付前能否转让合同。
• 价格是否在整个期限内锁定。

境外资金

交易以美元结算。向格鲁吉亚汇款和开立账户：汇款、银行开户。

办理按揭必须有格鲁吉亚银行账户，开户通常需要本人亲自到场。

佣金问题

通过我们购买，佣金由开发商支付：对买家而言，选房、合同审核和全程陪同办理交易均免费。WSE.AM是One Development的官方合作伙伴。

与其他项目对比

该开发商的分期条件是统一的：SportCity和Radisson RED同样采用48个月方案。区别在于入门价格以及是否有按揭选项。

巴统市场分期付款总览请见专题文章。

可应您的要求按预算进行测算：ONE Tower项目页。