巴统SportCity分期付款：48个月免息
在格鲁吉亚，外国人可以申请按揭贷款，但条件通常不如本国优惠。因此，开发商分期付款是这里主要的购房工具。下面来看看SportCity的分期是如何安排的。
分期条件
开发商提供最长48个月的免息分期付款。这是One Development所有项目的标准：Radisson RED、ONE Tower以及戈尼奥的Home项目都遵循相同的逻辑。
首付比例可单独商议，取决于您所在楼栋的交付时间：交付越晚，付款周期越长，月供越轻松。
免息就是真正的免息：分期价和全款价可能有所不同，但没有银行利息。请确认一次性全款是否有折扣，通常是有的。
如何计算月供
算法很简单。用房价减去首付，剩余部分除以分期结束前的月数。
例如，一套4.66万美元的开间，首付30%，分期48个月：首付约1.4万美元，剩余3.26万美元分48个月支付，每月约680美元。
一套10万美元的公寓，条件相同：首付3万美元，每月约1 460美元。
准确的付款计划由销售经理根据具体公寓和楼栋计算：最新价格。
TBC Bank按揭贷款
SportCity可申请TBC Bank的按揭贷款，期限最长10年。这是该项目与Radisson RED的不同之处，后者不提供银行融资。
按揭贷款在什么情况下有意义：需要超过48个月的期限，或分期月供过高。按揭可以拉长还款压力，但会增加利息。
什么情况下没有意义：如果您能在四年内付清房款。免息分期永远比任何贷款都划算。
外国人在格鲁吉亚申请按揭贷款的总体分析见专题文章。
合同中需要核查什么
- 付款计划表，含日期和金额。
- 逾期会怎样：违约金、宽限期、解约条件。
- 能否提前还款，提前还款是否有折扣。
- 价格在整个分期期间是否锁定。
- 开发商对延期交付承担的责任。
- 交付前能否将合同转让给其他买家。
最后一点对投资者很重要：交付前能够退出交易，是您在计划有变时的保险。
境外资金
付款以美元进行，资金需要汇入格鲁吉亚。可行的汇款方式及其中的坑详见专题文章，在格鲁吉亚银行开户详见这篇。
银行可能会要求提供资金来源证明。最好提前准备好文件。
关于佣金
特别说明：通过我们购买时，佣金由开发商支付，我们的服务对买家免费。这是与One Development合作的标准模式。
结论
如果投资周期在四年以内，48个月免息分期是在巴统购房的最佳工具。按揭贷款适合需要更长期限的买家。
我们可根据您的预算和首付按需测算：SportCity项目页面，巴统分期付款的总体分析见专题文章。
