巴统买房：同样的钱，买独栋还是买公寓

戈尼奥21.8万美元的联排别墅，对比同样预算在巴统市区买公寓。从面积、私密性、持有成本、收益和流动性几方面进行比较。

在巴统，21.8万至32万美元可以在戈尼奥（Gonio）买一套联排别墅，也可以在市区买几套公寓。这是两种不同的策略，选择取决于您的目标。

Home联排别墅：三层共146.7㎡，自有场地，小区泳池，停车位，电梯。21.86万美元起。

市区公寓：同样的金额，比如可以在SportCity买三套31-40㎡的公寓，或者在ONE Tower买一套大户型。

面积相当，但分布方式不同，这一点至关重要。

在这一点上独栋完胜：独立入户，楼上楼下都没有人，有自己的场地。在一栋有483套公寓的塔楼里，您身边住着数百人。

对于有孩子的家庭和看重安静的人来说，这是最主要的理由。

独栋更贵。面积更大，公用事业费更多，还有场地和泳池的维护。

公寓的持有成本更低，尤其是小户型。如果用于出租，成本的差别会直接影响收益率。

这是支持买公寓的有力理由。三套公寓而不是一栋房子，就是三个相互独立的收入来源：一套空着，两套还在赚钱。一栋房子就是把鸡蛋放在一个篮子里。

在投资金额相同的情况下，公寓的现金流更稳定。

独栋：宣称年收益率7-10%，每晚客单价高，但季节性强、运营复杂：收益测算。

公寓：视项目不同，宣称6-9%，入住率更平稳，管理更简单：SportCity，ONE Tower。

从长期来看，公寓的结果通常更可预期，独栋则在旺季有更高的峰值。

7万美元的公寓比25万美元的独栋卖得快：买家数量多出好几倍。

如果您预计两三年后可能需要用钱，这是支持买公寓的重要理由。

戈尼奥的独栋：距市区17分钟，距海将近两公里，是一个生活有季节性的小镇：戈尼奥解析。

巴统的公寓：城市，全年都有配套，离海更近。

在戈尼奥没有车很不方便，在市区则可以不用车。

如果您举家移居，想要带地块的独栋，那么除了联排别墅没有太多选择：巴统几乎所有新建项目都是塔楼。

如果看重城市环境、学校就在身边、全年都有生活气息，那么住宅区里的公寓更方便：为什么说ONE Tower是为生活而建。

选独栋，如果您是买来自住，看重私密性和自有场地，打算常住或定期来住，并且能接受小镇生活。

选公寓，如果您的目标是收益，看重分散投资和流动性，或者需要城市环境。

巴统市场和各城区的整体解析请见巴统各区买房指南。在售联排别墅请见Home页面，所有项目请见巴统栏目。

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