项目概况
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 类型 | 住宅小区 |
| 区域 | 伊纳萨里泽住宅区 |
| 地址 | 特贝尔·阿布塞里泽街29A号 |
| 距海 | 700米 |
| 交房 | 2027 年第四季度 |
| 楼层数 | 33 |
| 项目总套数 | 483 |
| 当前可售 | 111 |
| 面积 | 31,6–120㎡ |
| 起价 | $70 374 |
| 每㎡ | $1 950–2 631 |
| 分期付款 | 48个月., 免息 |
| 远程交易 | 是 |
| 物业公司 | River Rock |
| 融资 | TBC Bank |
关于项目
位于市中心生活区的商务级住宅楼，配套设施完善。
通过长租获取收益。巴统唯一一座位于市中心生活区、基础设施完善并由国际物业管理公司管理的商务级住宅楼。
巴统市政府“巴统无危楼”计划下的首个改造项目。建设资金由 TBC Bank 全额提供。可办理最长10年的按揭贷款。
ONE Tower 位于伊纳萨里泽街一带的宜居街区。这里是长期舒适居住的理想之地，既有安静私密的氛围，又能感受新城中心的活力。周边有学校、幼儿园、两座购物中心 Grand Mall 和 Black Sea Mall、健身房、美容院、出售新鲜果蔬的小超市、咖啡馆、提供格鲁吉亚本地菜和欧式料理的餐厅、Carrefour 大型超市以及 Adjarabet Arena 体育场。
- 首个城市更新项目 — 属于市政府“巴统无危房”计划
- 建设资金由 TBC Bank 提供
- 可办理最长10年按揭贷款
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 31,6–45,2㎡ | $66 655 | $1 950 | 56 / 282 |
| 一卧 | 52,6–67,9㎡ | $117 480 | $1 950 | 37 / 133 |
| 两卧 | 56,2–63,4㎡ | — | — | 0 / 17 |
| 三卧 | 109,8–120㎡ | $214 110 | $1 950 | 18 / 51 |
配套设施
- 健身房
- 礼宾服务
- 儿童游乐场
- 餐厅
- Sky bar
- 设施齐全的屋顶露台
- 恒温泳池
位置
- 区域: 伊纳萨里泽住宅区
- 地址: 特贝尔·阿布塞里泽街29A号
- 距海: 700米
周边配套:
- Batumi Arena 体育场
- Grand Mall
- Black Sea Mall
- 家乐福大卖场
- 英雄大道
- 学校
- 幼儿园
- 健身中心
- 面包店和甜品店
- 咖啡馆
- 餐厅和酒吧
- 美容院
- 干洗店
购买与分期
- 分期付款: 48个月., 免息
- 远程交易: 是
- 长租收益率: 6–8% 年化
- 回本周期: 11,5年
- 交房时每平方米价格涨幅: $1 950 → $2 500/㎡
开发商
One Development — 我们在巴统最佳城市地段，打造适合不同生活方式和投资需求的住宅项目。
- Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
巴统其他项目
- SportCity — 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · IV 套 2030
- Radisson RED — 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029 年第四季度
- Home — 戈尼奥 · 起价 $218 583 · 2026 年第四季度
开发商价目表数据，截至 2026年9月24日. 价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
公寓价格： ONE Tower?
最新价目表中的最低价为 $70 374（31,6㎡）。每平方米价格 — $1 950–2 631/㎡。在售358套中有111套可售。开发商会定期更新价目表和剩余房源，因此我们会应要求发送最新的可售公寓清单。
交付时间 ONE Tower?
交付时间—— 2027 年第四季度。该时间以开发商的许可文件为准，并写入合同。
ONE Tower 离海远吗？
距海岸700米。项目位于「伊纳萨里泽住宅区」，地址——特贝尔·阿布塞里泽街29A号。
是否提供分期付款： ONE Tower?
是的，开发商提供最长48个月的免息分期付款。首付金额和付款计划取决于楼栋和所选公寓——我们会按具体房源计算。交易可以通过公证委托书远程办理。
投资回报率如何： ONE Tower?
据开发商估算——长租年收益率为6–8%，回本期约11.5年。这是开发商的估算，并非我们的保证：其中未计入物业运营费和物业管理公司的分成，这些需在交易前以书面形式索取。
交房后谁负责 ONE Tower 的物业管理？
物业管理公司—— River Rock。该公司负责楼宇的物业服务，也可以代为出租公寓；物业管理合同与买卖合同分开签订，可自愿选择是否使用。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主——从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同——同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同——该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求——我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。
价目表与可售公寓
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