概要
ONE Tower是One Development开发的住宅项目，位于伊纳萨里泽住宅区，巴统（特贝尔·阿布塞里泽街29A号），1栋楼，最高33层，共483套公寓。公寓价格$70,374起，在售公寓每平方米价格中位数为$2,340。目前在售108套（共483套），交房时间：2027年第4季度。48个月分期（免息）。
| 开发商 | One Development |
|---|---|
| 位置 | 伊纳萨里泽住宅区，巴统，特贝尔·阿布塞里泽街29A号 |
| 楼栋与楼层 | 1栋楼，最高33层 |
| 项目公寓总数 | 483 |
| 目前在售 | 108 |
| 公寓价格 | $70,374起，最高$285,600 |
| 每平方米价格 | 最低 $1,950，中位数 $2,340 |
| 交房 | 2027年第4季度 |
| 付款方式 | 48个月分期（免息） |
| 距海 | 700 米开发商数据 |
ONE Tower与周边新楼盘
价格和在售数量来自WSE.AM数据库（巴统）。距离按坐标计算，为直线距离。
| 楼盘 | 区域 | 单价起 | 起价 | 在售 | 交房 | 距ONE Tower | 距海 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ONE Tower | 伊纳萨里泽住宅区 | $1,950 | $70,374 | 108 | 2027年第4季度 | 本楼盘 | 700 米 |
| Radisson RED | 英雄大道 | $3,411 | $135,947 | 249 | 2029年第4季度 | 0.7 公里 | 435 米 |
| SportCity | 新滨海大道区 | $1,450 | $46,637 | 563 | 2027年第2季度 - 2030年第4季度 | 1.4 公里 | 680 米 |
| Home | 戈尼奥 | $1,490 | $218,583 | 5 | 2026年第4季度 | 7 公里 | 1,900 米 |
表中各楼盘的“单价起”计算方法相同：价目表中最便宜的在售公寓，价格 ÷ 面积。
ONE Tower价格变化
在售公寓每平方米价格中位数，每月取最后一个值。
单价中位数：$2,340 → $2,340（0%）。
租金回报率：估算
6-8%
开发商估算：长租年回报6-8%。 以最便宜的在售公寓$70,374计算，每年税前收入为$4,222-$5,630。
年收入 = 公寓价格 × 回报率
这是开发商的估算，不是保证。
ONE Tower：优点与购买注意事项
数据显示的优点
- 起始单价低于One Development其他3个项目中的1个：Radisson RED。
- 开发商提供48个月免息分期。
- TBC Bank提供最长10年的按揭。
- 可以远程完成交易。
- 物业管理公司River Rock负责楼宇维护，并可代为出租公寓。
购买前需要核实
- 租金回报率是开发商的估算，不是保证：购房合同中没有这一条。
- 交易前请书面确认物业费金额以及管理公司在租金收入中的分成比例。
开发商官网：onedev.ge
项目概况
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 类型 | 住宅小区 |
| 区域 | 伊纳萨里泽住宅区 |
| 地址 | 特贝尔·阿布塞里泽街29A号 |
| 距海 | 700米 |
| 交房 | 2027年第四季度 |
| 楼层数 | 33 |
| 项目总套数 | 483 |
| 当前可售 | 108 |
| 面积 | 31.6-120㎡ |
| 起价 | $70 374 |
| 每㎡ | $1 950-2 631 |
| 分期付款 | 48个月，免息 |
| 远程交易 | 是 |
| 物业公司 | River Rock |
| 融资 | TBC Bank |
关于项目
位于市中心生活区的商务级住宅楼，配套设施完善。
通过长租获取收益。巴统唯一一座位于市中心生活区、基础设施完善并由国际物业管理公司管理的商务级住宅楼。
巴统市政府“巴统无危楼”计划下的首个改造项目。建设资金由 TBC Bank 全额提供。可办理最长10年的按揭贷款。
ONE Tower 位于伊纳萨里泽街一带的宜居街区。这里是长期舒适居住的理想之地，既有安静私密的氛围，又能感受新城中心的活力。周边有学校、幼儿园、两座购物中心 Grand Mall 和 Black Sea Mall、健身房、美容院、出售新鲜果蔬的小超市、咖啡馆、提供格鲁吉亚本地菜和欧式料理的餐厅、Carrefour 大型超市以及 Adjarabet Arena 体育场。
- 首个城市更新项目: 属于市政府“巴统无危房”计划
- 建设资金由 TBC Bank 提供
- 可办理最长10年按揭贷款
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | 31.6-45.2㎡ | $66 655 | $1 950 | 51 / 282 |
| 一卧 | 52.6-67.9㎡ | $117 480 | $1 950 | 40 / 133 |
| 两卧 | 56.2-63.4㎡ | - | - | 0 / 17 |
| 三卧 | 109.8-120㎡ | $214 110 | $1 950 | 17 / 51 |
配套设施
- 健身房
- 礼宾服务
- 儿童游乐场
- 餐厅
- Sky bar
- 设施齐全的屋顶露台
- 恒温泳池
位置
- 区域： 伊纳萨里泽住宅区
- 地址： 特贝尔·阿布塞里泽街29A号
- 距海： 700米
周边配套：
- Batumi Arena 体育场
- Grand Mall
- Black Sea Mall
- 家乐福大卖场
- 英雄大道
- 学校
- 幼儿园
- 健身中心
- 面包店和甜品店
- 咖啡馆
- 餐厅和酒吧
- 美容院
- 干洗店
购买与分期
- 分期付款： 48个月，免息
- 远程交易： 是
- 长租收益率： 年化6-8%
- 回本周期： 11.5年
- 至交房时每平方米涨幅： $1 950 → $2 500/㎡
开发商
One Development: 我们在巴统最佳城市地段，打造适合不同生活方式和投资需求的住宅项目。
- Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia: European Property Awards, 2025-2026
巴统其他项目
- SportCity: 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · 2030年第四季度
- Radisson RED: 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029年第四季度
- Home: 戈尼奥 · 起价 $218 583 · 2026年第四季度
价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
ONE Tower的公寓多少钱？
最新价目表中的最低总价为$70 374（面积31.6㎡）。每平方米价格为$1 950-2 631。在售358套，其中可售108套。开发商定期更新价目表和剩余房源，最新的可售公寓清单我们可应您的要求发送。
ONE Tower何时交房？
交房时间：2027年第四季度。该时间以开发商的许可文件为准，并写入合同。
ONE Tower离海多远？
距海岸700米。项目位于「伊纳萨里泽住宅区」，地址：特贝尔·阿布塞里泽街29A号。
ONE Tower可以分期付款吗？
是的，开发商提供最长48个月的免息分期付款。首付金额和付款计划取决于楼栋和所选公寓：我们会按具体房源计算。交易可以通过公证委托书远程办理。
ONE Tower的收益率如何？
据开发商估算：长租年收益率为6-8%，回本期约11.5年。这是开发商的估算，并非我们的保证：其中未计入物业运营费和物业管理公司的分成，这些需在交易前以书面形式索取。
ONE Tower交房后由谁负责物业管理？
物业管理公司为River Rock。该公司负责楼宇的日常维护，也可代为出租公寓；物业管理合同独立于买卖合同，是否使用由您自行决定。
ONE Tower每平方米多少钱？
在售公寓每平方米价格中位数为$2,340，最低单价为$1,950。
ONE Tower比周边新楼盘贵还是便宜？
ONE Tower单价$1,950起。我们数据库中的周边楼盘：Radisson RED $3,411起; SportCity $1,450起; Home $1,490起。3个楼盘中有1个起始单价更高。
购买ONE Tower的公寓前需要核实什么？
租金回报率是开发商的估算，不是保证：购房合同中没有这一条。交易前请书面确认物业费金额以及管理公司在租金收入中的分成比例。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主：从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同：同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同：该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求：我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。
巴统购房指南
价目表与可售公寓
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