项目概况
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 类型 | 综合体 |
| 区域 | 新滨海大道区 |
| 地址 | 格里戈尔·洛尔特基帕尼泽街5号（E座） |
| 距海 | 680 米 |
| 交房 | IV 套 2030 |
| 一期 | II 套 2027 |
| 楼层数 | 25 |
| 项目总套数 | 1 151 |
| 当前可售 | 623 |
| 面积 | 30,5–105㎡ |
| 起价 | $46 637 |
| 每㎡ | $1 450–1 990 |
| 分期付款 | 48个月., 免息 |
| 远程交易 | 是 |
| 物业公司 | River Rock |
| 融资 | TBC Bank |
关于项目
位于新滨海大道的多功能住宅小区。
格鲁吉亚首个将运动、酒店服务与现代都市生活融为一体的高端住宅小区。
4个功能区块和创新的体育设施。第五个区块 Stay & Rent 是拥有丰富酒店配套的住宅楼，专为长租和短租设计。
新滨海大道是巴统发展最活跃、最快速的区域之一。这里是居住、投资和度假的热门之地，现代化的舒适与海边生活的优势融为一体。新滨海大道是巴统唯一一个拥有政府批准的建设总体规划的区域。
四个功能区块，各司其职。它们共同构成一个完整的活力生活生态系统：酒店区块、商业区块、零售区块、商务中心。
- 4个功能区块 — 酒店区块、商业区块、零售区块、商务中心，各有其功能。共同构成适合活力生活的完整生态。
- 创新运动空间 — SportCity 改变了人们对现代住宅小区的认知：一切都围绕运动、活力和紧密的社区而建。
- 海边的潜力地段 — 位于新滨海大道的优越地段，这是一个快速发展的现代化区域，拥有绿色公园、生活配套和海滨休闲设施。
- 轻松出租 — 通过“River Rock”物业管理公司
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 ST-1 | 39,1–42,1㎡ | $69 360 | $1 700 | 52 / 167 |
| 开间 ST-2 | 46,3㎡ | $82 646 | $1 785 | 2 / 21 |
| 一卧 1BR-1 | 47,8–48,3㎡ | $83 935 | $1 745 | 65 / 168 |
| 一卧 1BR-2 | 52,8㎡ | — | — | 0 / 21 |
| 一卧 1BR-3 | 71,8㎡ | $118 470 | $1 650 | 3 / 21 |
| 两卧 2BR | 83,5㎡ | $137 775 | $1 650 | 11 / 21 |
| 开间 | 31– ㎡ | — | — | — |
| 一卧 | 53–㎡ | — | — | — |
| 两卧 | 108– ㎡ | — | — | — |
- A座，酒店 — 交房 IV 套 2030 （尚未开盘）
- B座，商业 — 交房 III 套 2030 （尚未开盘）
- C座 — 交房 III 套 2029
- D座，商务中心 — 交房 I 套 2030
- E座，Stay & Rent — 交房 II 套 2027
配套设施
- 健身房
- 拳击与综合格斗馆、搏击区
- 25米室内泳池
- 屋顶板式网球、壁球和羽毛球场
- 跑道
- 高山滑雪和单板滑雪模拟器
- 虚拟棒球训练器
- 乒乓球场地
- 足球场和篮球场
- 桑拿与蒸汽房
- 土耳其浴
- Sky bar
- 餐厅
- 休闲区
- 儿童游乐场
- 野餐区
- 宠物友好区
- 露天剧场
- 装饰花园与景观
- 喷泉与镜面水池
- 礼宾服务
- 联合办公空间
- 会议室
- 办公空间
- 商铺
- 高端超市
- 面包店
- 精品咖啡馆
- 药店
- 美容院
- 干洗店
- 宠物店
- 快捷银行服务
- 邮政与快递服务
- 停车场
- 自行车和滑板车停车处
- SPA区
- 咖啡馆
- 恒温泳池
- 屋顶泳池
位置
- 区域: 新滨海大道区
- 地址: 格里戈尔·洛尔特基帕尼泽街5号（E座）
- 距海: 680 米
周边配套:
- 新滨海大道
- 英雄大道，新城市中心
- Metrocity Mall 购物中心
- 面包店和甜品店
- 美容院
- 干洗店
- 精酿啤酒吧
- 现代化健身中心
- 服装、鞋履和玩具精品店
购买与分期
- 分期付款: 48个月., 免息
- 远程交易: 是
- 长租收益率: 7–9% 年化
- 回本周期: 11年
- 交房时每平方米价格涨幅: $1 450 → $1 900/㎡
开发商
One Development — 我们在巴统最佳城市地段，打造适合不同生活方式和投资需求的住宅项目。
- Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
巴统其他项目
- Radisson RED — 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029 年第四季度
- ONE Tower — 伊纳萨里泽住宅区 · 起价 $70 374 · 2027 年第四季度
- Home — 戈尼奥 · 起价 $218 583 · 2026 年第四季度
开发商价目表数据，截至 2026年9月24日. 价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
公寓价格： SportCity?
最新价目表中的最低价格为 $46 637（30.5㎡）。每平米价格为 $1 450–1 990/㎡。在售房源共 1 101 套，其中 623 套可售。开发商会定期更新价目表和剩余房源，因此最新的可售公寓清单我们会应您的要求发送。
交付时间 SportCity?
小区分期交付：第一期 — II 套 2027，最后一期 — IV 套 2030。交付时间以开发商的许可文件为准；合同中按具体楼栋确定交付期限。
SportCity 离海远吗？
距海岸680米。小区位于“新滨海大道区”，地址：格里戈尔·洛尔特基帕尼泽街5号（E栋）。
是否提供分期付款： SportCity?
是的，开发商提供最长48个月的免息分期付款。首付金额和付款计划取决于楼栋和所选公寓——我们会按具体房源计算。交易可以通过公证委托书远程办理。
投资回报率如何： SportCity?
据开发商估算，长租年收益率为7–9%，回本期约11年。这是开发商的估算，而非我们的保证：其中未计入物业运营费和管理公司的分成，这些需要在交易前以书面形式索取。
交房后谁负责 SportCity 的物业管理？
物业管理公司—— River Rock。该公司负责楼宇的物业服务，也可以代为出租公寓；物业管理合同与买卖合同分开签订，可自愿选择是否使用。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主——从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同——同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同——该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求——我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。
价目表与可售公寓
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