埃里温买房前如何了解楼栋和邻居

房子可以重新装修，邻居和楼栋却改变不了。下面讲讲交易前实际能了解到什么。

楼道能说明楼栋的情况

首先能看到的是：楼道、楼梯、信箱和照明的状况。

楼道干净、灯是好的，说明住户会凑钱、能达成一致。窗户破碎、一片漆黑，说明这栋楼的公共事务没人解决，将来您家屋顶漏水也同样没人管。

这是最诚实的指标，而且不花钱。

和住户聊一聊

这是最被低估的方法。在楼梯上和邻居聊十五分钟，比在售楼处待一小时收获更多。

可以问：

• 冬天供暖怎么样、账单多少钱：关于供暖。
• 是否经常停水停电。
• 电梯能不能用、上次什么时候维修的。
• 屋顶和地下室有没有问题。
• 公共事务怎么解决：有没有楼长。
• 楼里住的都是些什么人。

人们通常乐于回答：他们也想知道谁要搬进来。

去看两次

白天能看到房屋状况、采光和窗外景观。

晚上看到的则完全不同：噪音、院子里的停车情况、有什么人在外面活动、院子照明如何、能不能听到邻居的声音。

如果看的房子在繁华街道上，晚上一定要去一次：关于萨良街，关于马什托茨大街。

院子和停车

在埃里温，院子常常就是停车场，车位非常紧张。晚上去看看有多少车、有没有地方停：关于停车。

如果买的是新房，可以通过地下车库解决，但车位需要另外购买：新房房价包含什么。

楼栋还要检查什么

建筑类型和建造年份：埃里温住宅楼类型解析，新房的建造技术。

抗震性能： 这在亚美尼亚非常重要，详细分析。

屋顶状况，如果是顶层：关于顶层公寓。

地下室潮湿情况，如果是一楼：关于一楼公寓。

事先无法了解的情况

说实话：隔壁有没有吵闹的邻居，入住前几乎无法发现。只能对楼栋整体和结构的隔音情况做出评估。

在现浇混凝土楼里，撞击噪音传得更远；石砌和砖砌楼则更安静。

用于出租的情况

如果买房是为了出租，楼道状况会直接影响租金：租客先看到楼，才看到房子。这种情况下，好楼里的普通房子胜过差楼里的好房子。

测算见回报率专题文章。

完整检查清单

汇总在看房检查清单中，法律方面的内容见核查流程。

最新房源请见房源目录。