埃里温房屋抗震性：哪些楼更可靠
亚美尼亚位于地震多发区。本文分析不同年代建造的楼房在抗震性上有何区别、斯皮塔克地震后发生了哪些变化，以及购房者应该注意什么。
从抗震角度看，埃里温哪些楼更可靠？
简而言之：楼型和建成年份直接影响建筑在震动时的表现，同时也影响公寓转售时的流动性。亚美尼亚位于地震活跃地区，小震经常发生；1988年斯皮塔克地震之后，建筑规范经过修订，抗震要求有所提高。因此不同年代的楼房是按不同规则建造的，差别相当大。凝灰岩石头楼，即中心区和阿拉布基尔区的老房子，墙体厚、刚度不错，但很大程度上取决于砌体和楼板的状况，最老的楼还是木质楼板。1970-80年代的板楼系列，关键在于板缝和施工的细致程度：施工马虎的楼，即使没有地震也会出问题，表现为板缝冻透。早期系列的框架楼需要特别关注。本文不能替代技术鉴定，但会告诉您该问哪些问题。
在亚美尼亚生活的人都记得地震。1988年的斯皮塔克地震既改变了建筑规范，也改变了人们对规范的态度。对购房者来说，这不是一个抽象的话题：楼型和建成年份直接影响建筑在震动时的表现，同时也影响公寓转售时的流动性。
先说明一点：本文不能替代技术鉴定。它只解释应该问哪些问题、看哪些地方。
为什么这在埃里温很重要
亚美尼亚位于地震活跃地区，这里经常记录到小震。1988年之后，建筑规范经过修订，抗震要求有所提高，许多老房子也按新规进行了合规评估。
这意味着不同年代的楼房是按不同规范建造的，差别相当大。
1988年以前的楼房
凝灰岩石头楼。 中心区和阿拉布基尔区的老房子。厚墙提供了不错的刚度，但很大程度上取决于砌体和楼板的状况。最老的楼是木质楼板，这需要另外讨论。
1970-1980年代的板楼系列。 这里一切取决于板缝及其施工质量。施工细致的楼表现正常，施工马虎的楼即使没有地震也会暴露问题，表现为板缝冻透。
早期系列的框架楼。 斯皮塔克地震的主要教训正与它们有关。1988年之后，框架节点连接的做法经过了重新审视。
1990年代以后的楼房和现代新楼盘
埃里温的现代建筑按照更新后的规范建造，并计算了地震作用。带刚性节点和精心配筋的现浇钢筋混凝土框架，使建筑能够作为一个整体结构受力。
但这并不意味着任何新楼都自动安全。关键在于谁建的、监管过程如何。所以这里问开发商不是走形式：要看他过去已交付的项目，而不只是未来项目的效果图。具体怎么做，我们在如何选择开发商一文中做过分析。
该问什么、看什么
1. 建成年份和结构类型。 第一个问题。现浇、板楼、框架还是砌体。 2. 是否做过大修或加固。 部分老楼进行过结构加固，有相关文件可查。 3. 公寓内承重墙的状况。 承重墙上的斜向裂缝应引起警惕，尤其是从门窗洞口角部裂开的。 4. 邻居私自改造的痕迹。 您楼下公寓拆掉一堵承重墙，对整个立管单元都是风险。可通过将户型与不动产登记（cadastre）平面图比对来核查。 5. 地下室和地基的状况。 潮湿、进水、勒脚裂缝都说明存在问题，而震动时这些问题只会加剧。
单独说说改造
埃里温住宅楼中最常见的人为问题，是为了合并房间或扩大厨房而私自拆除承重结构。外表看公寓宽敞又新，实际上整栋楼被削弱了。
因此，购买任何二手房时，都必须将实际户型与不动产登记平面图进行比对。这也能保护您在转售和办理按揭贷款时免遇麻烦。改造合法化的流程见此：改造及其合法化。
对价格有何影响
价目表上没有“抗震性”这一行，但市场会把它算进去。近几年的新楼盘比同区可比的二手房卖得更贵，结构可靠性是原因之一。反过来，改造未合法化的公寓会贬值，也更难卖出。
实用结论
如果安全是您的首要考虑，选择范围就缩小到近几年的现浇楼，或者维护历史清楚的坚固老房子。如果预算有限、看的是板楼或赫鲁晓夫楼，关键在于具体楼栋的状况以及楼里没有私自改造。对于这类楼，请懂结构的人一起看房是值得的。
其他楼型及其特点，请阅读埃里温房屋类型一文；法律核查方面，请阅读购房前的公寓核查。
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