新房价格包含什么，哪些要另外付钱

装修、车位、水电表、物业费、市政管网接入：盘点在新楼买房时预算里容易被忽视的隐性开支。

开发商价目表上的价格，并不是您最终要花的钱。下面来看看通常哪些不包含在内，以及会额外增加多少。

这是最大的一笔开支。在亚美尼亚，新房通常不带精装交付；在格鲁吉亚则分多个档次，从毛坯框架（black frame）到拎包入住：装修方案详解、格鲁吉亚新房的装修。

装修预算取决于档次和面积，埃里温的参考价格见专题文章，巴统的见这篇。

原则：索要一份书面清单，写明您所选方案包含哪些内容。"简装（pre-finish）"这个说法，在不同开发商那里含义各不相同。

在大多数项目中，车位需要单独购买。请确认价格以及每套公寓可分配的车位数量。

有些项目的车位明显少于住户数：巴统的 ONE Tower 有 483 套公寓，却只有 45 个车位。在停车位紧张的城市，这一点非常重要：埃里温停车指南。

这是显而易见、却经常被遗忘的一项开支。对于用来出租的公寓，这是必须的支出：置办家具要花多少钱、出租房的布置。

请确认价格是否包含市政管网接入、计量表安装和管线布设。在部分项目中，这些是交房时单独收取的费用。

按月缴纳的楼宇及公共区域维护费。这不是一次性支出，而是在持有房产期间一直存在的开支。

配套设施越丰富，费用越高：游泳池、SPA、礼宾服务、安保都要花钱：HAY VIEW 内部配套、SportCity 配套设施。

对投资者来说，这笔费用会直接拉低收益率，而宣传材料里的测算通常不会把它列出来。

交易、公证和登记的费用：关于公证人、关于不动产登记。

登记之后每年要缴纳房产税：亚美尼亚税率、格鲁吉亚房产税。

如果价目表用一种货币标价，而您用另一种货币付款，汇率换算就是一笔单独的开支。金额大时，这笔开支相当可观：以 Firdus 为例的分析、如何汇款。

比较现实的参考：在房价基础上再加 20-40%，才能达到"可以入住或出租"的状态，具体取决于装修方案和装修档次。

这正是只按价目表比较不同项目价格并不正确的主要原因：每平方米 2 400 美元、带装修和家具的公寓，可能比每平方米 2 000 美元、不带装修的公寓更便宜。

1. 价格包含哪些内容，请给出书面清单。 2. 车位多少钱，还剩多少个。 3. 物业费是多少，包含哪些服务。 4. 是否包含管网接入和计量表。 5. 物业费从什么时候开始收：从竣工交付起，还是从交钥匙起。

这些问题应当在支付第一笔款项之前问清楚，而不是之后：如何与开发商谈判。

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