埃里温看房清单：20项必查要点

看一次房只需十五分钟，影响却会持续好几年。我们整理了一份必查清单，并结合了埃里温的本地特点。

用水

• 水压。 同时打开厨房和浴室的水龙头。地势较高的房子和高楼层的水压可能偏弱。
• 热水。 怎么加热：集中供热水、燃气热水器还是电热水器。要等多久才出热水。
• 漏水痕迹。 查看浴室和厨房的天花板、水管接口、墙角。

供暖

• 用什么供暖。 燃气锅炉、电暖器还是集中供暖。在埃里温这是关键问题：关于公寓过冬。
• 冬天费用多少。 直接问：一月份的账单是多少。
• 锅炉状况（如果有）：生产年份，是否做过保养。

窗户与温度

• 中空玻璃窗还是老式窗框。 夏天和冬天差别明显。
• 窗户朝向。 朝西的夏天过热，朝北的冬天更冷。
• 空调。 有没有，能不能用。在埃里温的夏天，这不是可有可无的。

噪音

• 街道噪音。 打开窗户听一听。如果公寓在繁华街道上，傍晚再来一次。
• 户间隔音。 苏联时期的房子隔音效果差别很大。
• 一楼是什么。 楼下是咖啡馆或商店，就意味着背景噪音和气味。

楼栋与楼道

• 电梯。 能不能用，哪一年的，是否经常坏。问问邻居，不要只问业主。
• 楼道状况。 它比公寓里崭新的装修更能说明这栋楼和邻居的情况。
• 房屋类型和建成年份。 影响方方面面：埃里温的房屋类型。
• 抗震性能。 在亚美尼亚这不是走形式：详解。

电路与通信

• 电力容量和线路状况。 同时打开电水壶和空调试一试。
• 网络。 哪家运营商，网速多少，现场测一下：关于通信。

院子与周边

• 停车。 车停在哪里，到底有没有车位。
• 周边配套。 商店、药店、公交站、学校。还有地形：在埃里温，"步行五分钟"如果是上坡，和在平路上完全不是一回事。

买房时另需检查

在上述清单基础上还要加上文件：

• 业主及产权依据
• 产权负担和查封：如何核查
• 配偶同意：详解
• 继承人和份额：详解
• 改建是否已合法化：流程

完整流程见关于法律审查的文章。

租房时另需检查

• 家具和家电清单，入住时拍照
• 表计读数
• 押金条件：详解
• 合同：合同里应包含什么

最重要的建议

同一套房要看两次，而且在一天中不同的时间去看。上午看采光，傍晚看噪音和邻居。如果是认真考虑的房源，多花这半小时会带来成倍的回报。

最新房源见买房目录和租房目录。