埃里温顶楼公寓：美景与漏水之间
顶楼能带来景观和安静，但在老楼里存在屋顶风险。分析要检查什么，以及什么情况下为楼层多付钱是值得的。
在埃里温，顶楼意味着两种截然相反的情况：要么是整栋楼里最好的公寓，要么是没完没了的麻烦来源。这取决于楼房本身。
为什么新楼盘的顶楼要加价
景观。在这座地势起伏、地平线上矗立着阿拉拉特山的城市里，高楼层能得到低楼层没有的东西：关于阿拉拉特山景公寓。
新项目的价目表体现了这一点：在 HAY VIEW，高楼层每平方米最高 800 000 德拉姆，低楼层为 650 000 德拉姆；在 久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）的 25-27 号楼，最高两层每平方米贵 20 000 德拉姆。
另外还有安静：楼上没人走动。
为什么老楼的顶楼更便宜
漏水。苏联时期楼房的屋顶往往已经老化，而修屋顶是全楼业主共同的事，很难组织起来。
夏季过热：屋顶下很热，空调必不可少。
冬天则相反，如果楼板没有保温，会更冷。
还有电梯：电梯一坏，您就被困在九楼了。
必须检查的项目
1. 天花板、墙角、卫生间里的漏水痕迹。顶楼天花板上的新油漆就是一个值得追问的信号。 2. 屋顶状况。 请求带您上去看看：正常的楼房是可以上屋顶的。 3. 屋顶是否修过，什么时候修的。 4. 楼板保温。 5. 电梯运行情况及使用年限：看房清单。 6. 公寓上方的设备间：电梯机房意味着持续的嗡嗡声。
什么时候顶楼划算
新楼盘。 屋顶是新的，有保修，视野开阔。多付的钱物有所值。
屋顶经过大修的楼房。 这样您能享受优点而没有风险。
有屋顶出口或露台。 有些项目提供这种设计：HAY VIEW 的屋顶露台。
什么时候最好别买
屋顶没有修过的老楼，尤其是从楼道就能看出公共事务根本没人管的情况。
关于景观
需要注意：景观并非永久有保障。如果您的楼南边建起了新楼，全景就会改变。楼层越高，景观越稳定，但不可能完全规避风险。
购买前，看看周边在建什么项目，还有哪些空地。
用于出租
带景观的顶楼租金更高，尤其是短租：景观正是在照片里让房子好卖的卖点。但没有车、带孩子的租客可能更喜欢低楼层。
收益率测算见专题文章。
总结
在新楼盘里，顶楼属于高端产品，物有所值。在老房子里，它就是一场彩票：赢了得到美景，输了自费修屋顶。
在售房源请查看房源目录，新楼盘请看新楼盘栏目。
_图片：Misaochan，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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