埃里温顶楼公寓：美景与漏水之间

在埃里温，顶楼意味着两种截然相反的情况：要么是整栋楼里最好的公寓，要么是没完没了的麻烦来源。这取决于楼房本身。

为什么新楼盘的顶楼要加价

景观。在这座地势起伏、地平线上矗立着阿拉拉特山的城市里，高楼层能得到低楼层没有的东西：关于阿拉拉特山景公寓。

新项目的价目表体现了这一点：在 HAY VIEW，高楼层每平方米最高 800 000 德拉姆，低楼层为 650 000 德拉姆；在 久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）的 25-27 号楼，最高两层每平方米贵 20 000 德拉姆。

另外还有安静：楼上没人走动。

为什么老楼的顶楼更便宜

漏水。苏联时期楼房的屋顶往往已经老化，而修屋顶是全楼业主共同的事，很难组织起来。

夏季过热：屋顶下很热，空调必不可少。

冬天则相反，如果楼板没有保温，会更冷。

还有电梯：电梯一坏，您就被困在九楼了。

必须检查的项目

• 天花板、墙角、卫生间里的漏水痕迹。顶楼天花板上的新油漆就是一个值得追问的信号。
• 屋顶状况。 请求带您上去看看：正常的楼房是可以上屋顶的。
• 屋顶是否修过，什么时候修的。
• 楼板保温。
• 电梯运行情况及使用年限：看房清单。
• 公寓上方的设备间：电梯机房意味着持续的嗡嗡声。

什么时候顶楼划算

新楼盘。 屋顶是新的，有保修，视野开阔。多付的钱物有所值。

屋顶经过大修的楼房。 这样您能享受优点而没有风险。

有屋顶出口或露台。 有些项目提供这种设计：HAY VIEW 的屋顶露台。

什么时候最好别买

屋顶没有修过的老楼，尤其是从楼道就能看出公共事务根本没人管的情况。

关于景观

需要注意：景观并非永久有保障。如果您的楼南边建起了新楼，全景就会改变。楼层越高，景观越稳定，但不可能完全规避风险。

购买前，看看周边在建什么项目，还有哪些空地。

用于出租

带景观的顶楼租金更高，尤其是短租：景观正是在照片里让房子好卖的卖点。但没有车、带孩子的租客可能更喜欢低楼层。

收益率测算见专题文章。

总结

在新楼盘里，顶楼属于高端产品，物有所值。在老房子里，它就是一场彩票：赢了得到美景，输了自费修屋顶。

在售房源请查看房源目录，新楼盘请看新楼盘栏目。

_图片：Misaochan，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_