埃里温买房看房时该问卖家什么：问题清单

看房不仅要看，还要问。我们整理了一份问题清单，这些问题的答案会影响您的决定。

关于楼房

• 楼房是哪一年建成的，属于哪种结构类型：楼房类型详解。
• 是否进行过大修，修了哪些部分。
• 如果是顶层，屋顶是什么时候修的。
• 电梯运行情况如何，是否经常坏：关于电梯。
• 地下室是否有问题，是否潮湿、漏水。
• 公共事务如何处理：有没有楼长或物业公司。

关于公寓

• 用的是什么供暖方式，冬天账单多少。请卖家出示一月份的账单：关于供暖。
• 夏天和冬天的水电燃气费各是多少：详解。
• 是否改动过户型，改动是否已合法登记：办理流程。
• 公寓里更换过什么：水管、电线、窗户，是什么时候换的。
• 哪些家具和家电会留下。
• 水压如何，是否会停水。
• 有没有空调，功率多大。

关于周边环境

• 楼上、楼下、隔壁住的是什么人。
• 晚上和周末是否吵闹：埃里温哪里更安静。
• 院子里停车情况如何：详解。
• 附近在建什么：哪里在建设。

关于证件和交易

• 业主是谁，一共有几位。
• 房子持有多久了，是通过什么方式取得的：关于继承和共有份额。
• 业主是否已婚，房子是否在婚姻存续期间购买：关于配偶同意。
• 是否有权利负担、抵押、查封：如何查询。
• 是否欠缴水电燃气费。
• 公寓里登记了哪些人。
• 什么时候可以交易并腾空房子。

最关键的问题

• 为什么要卖？

这个答案透露的信息比想象中更多。移居他国、换更大的房子、分割财产、急需用钱：每种原因对卖家议价意愿和成交速度的影响都不一样。

如果对方回答含糊其辞，那就更要仔细核查证件。

怎么问

不要像审讯，而要像聊天。大多数卖家都会如实回答：隐瞒对他们没有好处，核查时反正会暴露。

如果直接的问题换来含糊的回答或者对方显得不耐烦，这本身就是一种信息。

无论对方怎么回答都要核实的事

凡是涉及证件的内容，都要以文件为准，而不是凭口头说法：法律核查流程、交易前检查清单。

需要亲眼查看的完整清单见看房检查清单。

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