埃里温买房看房时该问卖家什么：问题清单
看房时和交易前值得问的二十个问题。从暖气账单到卖房原因。
看房不仅要看，还要问。我们整理了一份问题清单，这些问题的答案会影响您的决定。
关于楼房
1. 楼房是哪一年建成的，属于哪种结构类型：楼房类型详解。 2. 是否进行过大修，修了哪些部分。 3. 如果是顶层，屋顶是什么时候修的。 4. 电梯运行情况如何，是否经常坏：关于电梯。 5. 地下室是否有问题，是否潮湿、漏水。 6. 公共事务如何处理：有没有楼长或物业公司。
关于公寓
7. 用的是什么供暖方式，冬天账单多少。请卖家出示一月份的账单：关于供暖。 8. 夏天和冬天的水电燃气费各是多少：详解。 9. 是否改动过户型，改动是否已合法登记：办理流程。 10. 公寓里更换过什么：水管、电线、窗户，是什么时候换的。 11. 哪些家具和家电会留下。 12. 水压如何，是否会停水。 13. 有没有空调，功率多大。
关于周边环境
14. 楼上、楼下、隔壁住的是什么人。 15. 晚上和周末是否吵闹：埃里温哪里更安静。 16. 院子里停车情况如何：详解。 17. 附近在建什么：哪里在建设。
关于证件和交易
18. 业主是谁，一共有几位。 19. 房子持有多久了，是通过什么方式取得的：关于继承和共有份额。 20. 业主是否已婚，房子是否在婚姻存续期间购买：关于配偶同意。 21. 是否有权利负担、抵押、查封：如何查询。 22. 是否欠缴水电燃气费。 23. 公寓里登记了哪些人。 24. 什么时候可以交易并腾空房子。
最关键的问题
25. 为什么要卖？
这个答案透露的信息比想象中更多。移居他国、换更大的房子、分割财产、急需用钱：每种原因对卖家议价意愿和成交速度的影响都不一样。
如果对方回答含糊其辞，那就更要仔细核查证件。
怎么问
不要像审讯，而要像聊天。大多数卖家都会如实回答：隐瞒对他们没有好处，核查时反正会暴露。
如果直接的问题换来含糊的回答或者对方显得不耐烦，这本身就是一种信息。
无论对方怎么回答都要核实的事
凡是涉及证件的内容，都要以文件为准，而不是凭口头说法：法律核查流程、交易前检查清单。
需要亲眼查看的完整清单见看房检查清单。
最新房源请见房源目录。
全部文章 · 房源目录 · 联系我们