如何远程购买戈尼奥联排别墅：格鲁吉亚买房全流程
格鲁吉亚是外国人远程购买房产最简单的国家之一。下面以戈尼奥的联排别墅为例，梳理具体流程。
外国人能否购买房子
可以。格鲁吉亚的住宅房产向外国人出售，没有任何限制，也无需审批。有一个细节：限制仅涉及农业用地。
如果是住宅小区内的联排别墅，务必弄清楚房屋下方的土地以及房前院落是如何登记的：是个人所有、按份共有，还是仅有使用权。这是与购买公寓的关键区别，这个问题需要直接问清楚。
需要准备什么
- 护照。
- 用于结算的格鲁吉亚银行账户：如何开户。
- 如果不亲自前往，需要办理代理人委托书。
购房不需要居留许可，但购房可以成为申请居留许可的依据：详细解读。
委托书
在您所在国家的公证处办理，翻译成格鲁吉亚语并进行认证。
重要：委托书必须涵盖所有操作，包括签署合同、付款、验收房产和产权登记。授权范围过窄会让流程卡住，重新办理需要数周时间。
委托书文本请提前与实际使用它的人商定好。
核查房产
格鲁吉亚的不动产登记系统是公开的，可以远程核查房产：具体操作方法。
联排别墅需要核查的内容：
- 开发商对该地块的权利
- 建筑许可以及是否符合项目设计
- 房前院落的登记方式
- 是否存在权利负担
资金
以美元结算。向格鲁吉亚汇款的方式在单独的文章中有详细介绍。金额在20万美元以上时，银行几乎肯定会要求提供资金来源证明：请提前准备好文件。
开发商提供最长48个月的免息分期付款，分期付款综合解读。
合同中需要检查什么
验收
房子的验收比公寓更要仔细：三层楼、屋顶、管线设备、房前院落。如果您不在格鲁吉亚，可由代理人或聘请的专业人士进行验收。
请重点关注屋顶和防水：在多雨的阿扎尔地区，施工质量差时最先暴露的就是这些问题。
产权登记
房产交付使用后，在司法大厦（Public Service Hall）登记产权，手续很快：办理流程。
购房之后
需缴纳房产税，如果出租还需缴纳所得税：格鲁吉亚的税费、租金收入税。
如果打算出租而本人不在格鲁吉亚居住，就需要物业管理公司：运作方式，收益测算见单独的文章。
我们能提供的帮助
WSE.AM 是 One Development 的官方合作伙伴。我们帮您挑选房源、核查文件、全程陪同办理交易、协助办理委托书。佣金由开发商支付，对买家而言服务免费。
