格鲁吉亚购房居留许可：实际是怎么运作的
10万美元门槛、短期居留许可、续签以及获得永久居留的途径。它能带来什么、不能带来什么，以及为什么这不是一个自动审批的程序。
在格鲁吉亚买房能获得居留许可吗？
简而言之：购买价值10万美元以上的房产，可以作为申请短期居留许可的依据，但这只是申请的权利，而不是获批的保证。审批由公共服务发展署（Public Service Development Agency）负责，申请可能被拒，而且出于安全考虑，该机构没有义务公开拒绝理由。一个重要问题是门槛如何计算：房产价值以经认可评估师的评估为准，而不是合同中的金额。如果合同价是十万，而评估师只估了九万二，就不符合条件。因此，如果买房是为了居留许可，最好选择价值留有余量的房源，而不是刚好卡在门槛上。两套六万美元的公寓不能合并计算，门槛按单一房产计算。在建楼盘还有一个特别之处：产权登记之前，没有可以提交申请的依据，所以新房的居留许可要等到楼盘竣工之后才能办理。
“买房送居留许可”几乎是巴统每家开发商广告里都会出现的话。这个机制确实存在，但它并不像广告里说的那么简单。
重要提示：格鲁吉亚的移民规则在过去几年里变过好几次，包括价值门槛本身。以下内容仅作为2026年的参考，交易前需向移民律师确认。
买房能带来什么
购买价值10万美元以上的房产，可以作为在格鲁吉亚申请短期居留许可的依据。关键词是“依据”：这是申请的权利，而不是获批的保证。
审批由公共服务发展署负责。申请可能被拒，出于安全考虑，该机构没有义务公开拒绝理由。
门槛如何计算
房产价值以经认可评估师的评估为准，而不是合同中的金额。如果合同价是100 000，而评估师估的是92 000——就不符合条件。
因此，如果“为了居留许可”买房，最好选择价值留有余量的房源，而不是刚好卡在门槛上。门槛按单一房产计算：两套60 000的公寓不能合并。
在建楼盘还有一个特别之处：产权登记之前，没有可以提交申请的依据。也就是说，新楼盘公寓的居留许可要等楼盘竣工之后才能办，而不是预订后马上就能办。
居留许可能带来什么、不能带来什么
能带来： 在该国合法停留超过免签期限，能以居民身份开立账户、开展业务，以及在连续居住数年后作为续签和申请永久居留许可的依据。
不能带来： 国籍、不受限制的自动工作权、免签进入第三国。格鲁吉亚居留许可不是申根签证，也不是“第二本护照”。
真的需要它吗
说实话：很多人并不需要。俄罗斯、乌克兰、哈萨克斯坦、白俄罗斯以及其他约九十个国家的公民，可以免签在格鲁吉亚停留最长一年。对于只在夏天来住的公寓业主来说，这已经足够了。
如果您打算在该国长期居住、开展业务、办理税务居民身份，或者将来计划申请永久居留许可，那么居留许可才有意义。
办理步骤
1. 购买房产并在公共登记处（Public Registry）登记产权。 2. 取得关于市场价值的经认可评估师评估报告。 3. 准备材料：护照、登记摘录、评估报告、照片、合法停留证明。 4. 向司法之家（House of Justice）递交申请，缴纳费用。 5. 等待审批结果。审理期限最长30天，加急办理更短。
居留许可通常签发一年，只要依据仍然存在即可续签——也就是说，只要您还拥有这处房产。公寓一旦出售，依据就不存在了。
这与选房有什么关系
如果居留许可是您的目标之一，10万美元的门槛会直接排除一部分房源。在我们的巴统新楼盘专区中，Radisson RED和ONE Tower的公寓以及Home联排别墅都能稳妥地达到这一预算。而SportCity并非所有户型都达到门槛——这需要提前计算，而不是预订之后再算。
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另请参阅：格鲁吉亚房产税和如何远程在巴统买公寓。
需要根据具体目标挑选房源——请在Telegram上联系@Anatoly_WSE。
_照片：Georgian patriot，CC BY-SA 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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