如何把购房款汇到格鲁吉亚：巴统买房资金汇款指南

如何把钱汇到格鲁吉亚用于买房？

简而言之：在巴统的房产交易中，资金问题是导致延期的第二大常见原因，仅次于开发商的文件问题，因此汇款路径要提前规划好。正确的顺序是：首先，在选定公寓之前就在格鲁吉亚银行开立账户。然后先试汇一小笔钱：这能证明汇款路径可行，也能打消银行对第一笔大额入账的疑问。接着汇出主要款项，付款用途要写清楚，并准备好资金来源证明文件。只有在这之后，才支付预付款并确定交易日期。大额资金的主要障碍是资金来源证明，因此要提前准备好收入证明、纳税申报表、此前出售房产的合同或出售企业股份的文件。汇款金额越大，审查越严格，提前备齐材料比在交易当天再去解释要省事得多。

在巴统的房产交易中，资金问题是导致延期的第二大常见原因，仅次于开发商的文件问题。公寓选好了，日期定好了，汇款却卡在审查中。下面介绍如何提前规划汇款路径。

行之有效的顺序

• 先开账户。 在选定公寓之前就在格鲁吉亚银行开立账户：如何在格鲁吉亚银行开户。
• 然后试汇一笔。 小额汇款能证明路径可行，也能打消银行对第一笔大额入账的疑问。
• 接着汇出主要款项，付款用途要写清楚，并准备好资金来源证明文件。
• 只有在这之后，才支付预付款并确定交易日期。

资金来源证明

这是大额资金的主要障碍。请提前准备好能够说明资金来源的材料：收入证明、纳税申报表、此前出售房产的合同、出售企业股份的文件、能显示资金积累过程的银行流水。

汇款金额越大，审查越严格。提前备齐材料，比在交易当天再去解释要省事得多。

常用的汇款路径

从您在境外的账户汇到您本人在格鲁吉亚的账户。 对银行来说最容易理解的方式。

通过第三国银行汇款。 有时是唯一可行的途径，但会增加手续费和时间。

汇款系统。 适合小额资金，但受到限额制约。

申报携带现金。 只要遵守入境携带规定就是合法的，但之后这笔钱仍然需要存入银行，而资金来源的问题会在银行那里出现。

加密货币。 有人使用，但存入银行时会引出额外的一系列问题。这种路径需要事先与银行沟通，而不是事后。

货币与兑换

巴统的房价以美元标价，结算时会按照当地规定和汇率进行。两次货币兑换造成的损失比汇款手续费还要多，因此要提前确定资金以哪种货币持有、以哪种货币支付。

所需时间

汇款本身需要一个到几个工作日。实际时间取决于收款银行一方的审查，第一笔大额汇款的审查时间会比之后的汇款更长。请在合同中预留缓冲时间，不要把付款安排在“当天到账”。

常见的卡点

• 账户未开通国际入账功能。 开户时就要确认清楚。
• 汇款人和收款人不是同一个人。 亲属代汇会变成一项单独的审查。
• 付款用途空白或含糊。 请注明购买房产以及合同信息。
• 没有资金来源证明文件。 这是资金被冻结最常见的原因。
• 合同期限没有留余地。 卖方在等，银行在审，各方都很焦虑。

如果您远程购房

资金路径要与委托书方案一并考虑：谁付款、从哪个账户付、在什么时间点付，以及由谁确认收款。购房委托书和资金处置委托书是两份不同的文件，不要混在一起。详解：远程购买巴统公寓 和 格鲁吉亚房产交易流程。

巴统新楼盘 - 我们会告诉您具体项目的实际付款流程。

_照片：Dmitry A. Mottl，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_