概要
Home是One Development开发的住宅项目，位于戈尼奥，巴统（阿夫吉亚街34号）。公寓价格$218,583起，在售公寓每平方米价格中位数为$1,750。目前在售5套（共15套），交房时间：2026年第4季度。48个月分期（免息）。
| 开发商 | One Development |
|---|---|
| 位置 | 戈尼奥，巴统，阿夫吉亚街34号 |
| 楼栋与楼层 | 最高3层 |
| 项目公寓总数 | 15 |
| 目前在售 | 5 |
| 公寓价格 | $218,583起，最高$320,000 |
| 每平方米价格 | 最低 $1,490，中位数 $1,750 |
| 交房 | 2026年第4季度 |
| 付款方式 | 48个月分期（免息） |
| 距海 | 1,900 米开发商数据 |
Home与周边新楼盘
价格和在售数量来自WSE.AM数据库（巴统）。距离按坐标计算，为直线距离。
| 楼盘 | 区域 | 单价起 | 起价 | 在售 | 交房 | 距Home | 距海 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Home | 戈尼奥 | $1,490 | $218,583 | 5 | 2026年第4季度 | 本楼盘 | 1,900 米 |
| SportCity | 新滨海大道区 | $1,450 | $46,637 | 563 | 2027年第2季度 - 2030年第4季度 | 5.7 公里 | 680 米 |
| ONE Tower | 伊纳萨里泽住宅区 | $1,950 | $70,374 | 108 | 2027年第4季度 | 7 公里 | 700 米 |
| Radisson RED | 英雄大道 | $3,411 | $135,947 | 249 | 2029年第4季度 | 7.7 公里 | 435 米 |
表中各楼盘的“单价起”计算方法相同：价目表中最便宜的在售公寓，价格 ÷ 面积。
Home价格变化
在售公寓每平方米价格中位数，每月取最后一个值。
单价中位数：$1,750 → $1,750（0%）。
租金回报率：估算
7-10%
开发商估算：长租年回报7-10%。 以最便宜的在售公寓$218,583计算，每年税前收入为$15,301-$21,858。
年收入 = 公寓价格 × 回报率
这是开发商的估算，不是保证。
Home：优点与购买注意事项
数据显示的优点
- 起始单价低于One Development其他3个项目中的2个：ONE Tower、Radisson RED。
- 开发商提供48个月免息分期。
- 可以远程完成交易。
- 物业管理公司River Rock负责楼宇维护，并可代为出租公寓。
购买前需要核实
- 租金回报率是开发商的估算，不是保证：购房合同中没有这一条。
- 交易前请书面确认物业费金额以及管理公司在租金收入中的分成比例。
开发商官网：onedev.ge
项目概况
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 类型 | 联排别墅 |
| 区域 | 戈尼奥 |
| 地址 | 阿夫吉亚街34号 |
| 距海 | 1 900米 |
| 交房 | 2026年第四季度 |
| 楼层数 | 3 |
| 项目总套数 | 15 |
| 当前可售 | 5 |
| 面积 | 146.7㎡ |
| 起价 | $218 583 |
| 每㎡ | $1 490-2 181 |
| 分期付款 | 48个月，免息 |
| 远程交易 | 是 |
| 物业公司 | River Rock |
关于项目
位于巴统生态环境优美的贡约（Gonio）区的联排别墅。
通过长租和短租获得收益。
可饱览海景和山景。交房时间：2026年第四季度。15套联排别墅，每套面积146.7㎡。
HOME 位于贡约（Gonio）——一个绿意盎然、风景秀丽的区域，拥有当地最干净的海滩。这些联排别墅非常适合注重品味、生态、私密性，并希望在热带绿植和橘园环绕中享受舒适生活的人士。距巴统市中心仅15分钟车程，可快速抵达贡约、克瓦里阿季和萨尔皮最好的海滩。
- 海景和山景全景视野
- 交房时间：2026年第四季度
- 15套联排别墅，每套面积146.7㎡
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|
| 联排别墅 | 146.7㎡ | $218 583 | $1 490 | 5 / 15 |
配套设施
- 恒温泳池
- 休闲区
- 儿童游乐场
- 儿童泳池
- 停车场
- 烧烤区
- 通往小区上层的电梯
位置
- 区域： 戈尼奥
- 地址： 阿夫吉亚街34号
- 距海： 1 900米
周边配套：
- 巴统市中心: 17分钟
- Metro City Mall 购物中心: 12分钟
- 戈尼奥、克瓦里阿蒂和萨尔皮海滩: 8-12分钟
- 巴统国际机场: 8分钟
- 戈尼奥要塞: 8分钟
- 高端度假酒店群：Radisson、Rotana、Wyndham: 8分钟
- 加油站与汽车维修: 3分钟
- 餐厅: 3分钟
- 便利店和商店: 3分钟
- 药店: 3分钟
- 土耳其边境: 20分钟
购买与分期
- 分期付款： 48个月，免息
- 远程交易： 是
- 长租收益率： 年化7-10%
- 回本周期： 9.9年
- 至交房时每平方米涨幅： $1 490 → $1 820/㎡
开发商
One Development: 我们在巴统最佳城市地段，打造适合不同生活方式和投资需求的住宅项目。
- ONE, Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia: European Property Awards, 2025-2026
- Stay & Rent, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia: European Property Awards, 2025-2026
巴统其他项目
- SportCity: 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · 2030年第四季度
- Radisson RED: 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029年第四季度
- ONE Tower: 伊纳萨里泽住宅区 · 起价 $70 374 · 2027年第四季度
价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
Home的公寓多少钱？
最新价目表中的最低价为 $218 583（146,7㎡）。每平方米价格 - $1 490-2 181/㎡。在售13套中有5套可售。开发商会定期更新价目表和剩余房源，因此我们会应要求发送最新的可售公寓清单。
Home何时交房？
交房时间：2026年第四季度。该时间以开发商的许可文件为准，并写入合同。
Home离海多远？
距海岸1 900米。小区位于“贡约”区，地址：阿夫吉亚街34号。
Home可以分期付款吗？
是的，开发商提供最长48个月的免息分期付款。首付金额和付款计划取决于楼栋和所选公寓：我们会按具体房源计算。交易可以通过公证委托书远程办理。
Home的收益率如何？
据开发商估算，长租年收益率为7-10%，回本期约9,9年。这是开发商的估算，并非我们的保证：其中未计入运营管理费和物业管理公司的分成，这些需在交易前以书面形式索取。
Home交房后由谁负责物业管理？
物业管理公司为River Rock。该公司负责楼宇的日常维护，也可代为出租公寓；物业管理合同独立于买卖合同，是否使用由您自行决定。
Home每平方米多少钱？
在售公寓每平方米价格中位数为$1,750，最低单价为$1,490。
Home比周边新楼盘贵还是便宜？
Home单价$1,490起。我们数据库中的周边楼盘：SportCity $1,450起; ONE Tower $1,950起; Radisson RED $3,411起。3个楼盘中有2个起始单价更高。
购买Home的公寓前需要核实什么？
租金回报率是开发商的估算，不是保证：购房合同中没有这一条。交易前请书面确认物业费金额以及管理公司在租金收入中的分成比例。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主：从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同：同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同：该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求：我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。
巴统购房指南
价目表与可售公寓
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