项目概况
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 类型 | 联排别墅 |
| 区域 | 戈尼奥 |
| 地址 | 阿夫吉亚街34号 |
| 距海 | 1 900米 |
| 交房 | 2026 年第四季度 |
| 楼层数 | 3 |
| 项目总套数 | 15 |
| 当前可售 | 5 |
| 面积 | 146,7㎡ |
| 起价 | $218 583 |
| 每㎡ | $1 490–2 181 |
| 分期付款 | 48个月., 免息 |
| 远程交易 | 是 |
| 物业公司 | River Rock |
关于项目
位于巴统生态环境优美的贡约（Gonio）区的联排别墅。
通过长租和短租获得收益。
可饱览海景和山景。交房时间：2026年第四季度。15套联排别墅，每套面积146.7㎡。
HOME 位于贡约（Gonio）——一个绿意盎然、风景秀丽的区域，拥有当地最干净的海滩。这些联排别墅非常适合注重品味、生态、私密性，并希望在热带绿植和橘园环绕中享受舒适生活的人士。距巴统市中心仅15分钟车程，可快速抵达贡约、克瓦里阿季和萨尔皮最好的海滩。
- 海景和山景全景视野
- 交房时间：2026年第四季度
- 15套联排别墅，每套面积146.7㎡
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起价 | 每㎡ | 可售 |
|---|---|---|---|---|
| 联排别墅 | 146,7㎡ | $218 583 | $1 490 | 5 / 15 |
配套设施
- 恒温泳池
- 休闲区
- 儿童游乐场
- 儿童泳池
- 停车场
- 烧烤区
- 通往小区上层的电梯
位置
- 区域: 戈尼奥
- 地址: 阿夫吉亚街34号
- 距海: 1 900米
周边配套:
- 巴统市中心 — 17分钟
- Metro City Mall 购物中心 — 12分钟
- 戈尼奥、克瓦里阿蒂和萨尔皮海滩 — 8–12分钟
- 巴统国际机场 — 8分钟
- 戈尼奥要塞 — 8分钟
- 高端度假酒店群：Radisson、Rotana、Wyndham — 8分钟
- 加油站与汽车维修 — 3分钟
- 餐厅 — 3分钟
- 便利店和商店 — 3分钟
- 药店 — 3分钟
- 土耳其边境 — 20分钟
购买与分期
- 分期付款: 48个月., 免息
- 远程交易: 是
- 长租收益率: 7–1年利率0%
- 回本周期: 9,9年
- 交房时每平方米价格涨幅: $1 490 → $1 820/㎡
开发商
One Development — 我们在巴统最佳城市地段，打造适合不同生活方式和投资需求的住宅项目。
- ONE, Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
- Stay & Rent, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
巴统其他项目
- SportCity — 新滨海大道区 · 起价 $46 637 · IV 套 2030
- Radisson RED — 英雄大道 · 起价 $135 947 · 2029 年第四季度
- ONE Tower — 伊纳萨里泽住宅区 · 起价 $70 374 · 2027 年第四季度
开发商价目表数据，截至 2026年9月24日. 价格、面积和剩余房源均依据开发商提供的数据，不构成公开要约。
问答
回答方式与我们在聊天中回复客户时相同
公寓价格： Home?
最新价目表中的最低价为 $218 583（146,7㎡）。每平方米价格 — $1 490–2 181/㎡。在售13套中有5套可售。开发商会定期更新价目表和剩余房源，因此我们会应要求发送最新的可售公寓清单。
交付时间 Home?
交付时间—— 2026 年第四季度。该时间以开发商的许可文件为准，并写入合同。
Home 离海远吗？
距海岸1 900米。小区位于“贡约”区，地址：阿夫吉亚街34号。
是否提供分期付款： Home?
是的，开发商提供最长48个月的免息分期付款。首付金额和付款计划取决于楼栋和所选公寓——我们会按具体房源计算。交易可以通过公证委托书远程办理。
投资回报率如何： Home?
据开发商估算，长租年收益率为7–10%，回本期约9,9年。这是开发商的估算，并非我们的保证：其中未计入运营管理费和物业管理公司的分成，这些需在交易前以书面形式索取。
交房后谁负责 Home 的物业管理？
物业管理公司—— River Rock。该公司负责楼宇的物业服务，也可以代为出租公寓；物业管理合同与买卖合同分开签订，可自愿选择是否使用。
外国人可以在巴统买房吗？
可以。外国人在格鲁吉亚购买住宅房产与本国人条件相同：无需居留许可、无需本地公司、无需审批。格鲁吉亚法律的限制针对农业用地，而非公寓。产权在格鲁吉亚公共登记处登记在买方名下。
买房需要去格鲁吉亚吗？
不需要。交易可凭公证委托书远程完成：您在本国公证处签署委托书，之后的预订、合同和登记由我们办理。收房和装修时可以到场，但也不是必须的。
格鲁吉亚房产业主需缴纳哪些税？
格鲁吉亚没有购房税。年度房产税仅由年收入40 000拉里以上的家庭缴纳：税率由市政府确定，不超过房产市场价值的1%。个人出租住宅房产的收入按5%税率缴税。税率和门槛建议在交易时向税务顾问再次核实。
买房能获得居留许可吗？
购买价值10万美元及以上的房产，可作为申请格鲁吉亚短期居留许可的依据；该许可可以续签，持有房产数年后还可申请永久居留。居留许可不会自动发放：需要单独提交申请，由公共服务发展署作出决定。门槛和规则会有变化，因此交易前需向移民律师确认。
楼盘在建期间买方有哪些保障？
格鲁吉亚没有针对期房的资金监管（escrow）账户，这一点需要事先了解。买方保障的方式有所不同：合同会进行登记，买方在支付一半房款后，有权在公共登记处登记为该套公寓的未来业主——从这一刻起，这套公寓就不能再卖给他人。登记条件、交付期限和双方责任在每个项目的合同中分别规定；我们会在您付款前向您展示合同草案，并与您一起逐条分析，包括对买方不利的条款。
WSE.AM 为买方提供服务收费多少？
免费。我们是开发商的官方合作伙伴，报酬由开发商支付。您购房的价格与开发商售楼处相同——同一价目表。买方只需承担常规交易费用：公证、登记、文件翻译。
为什么通过 WSE.AM 购买，而不直接找开发商？
价格相同，但服务不同。开发商的销售部门只卖自己的楼栋；我们会对比各个项目，并坦诚告诉您哪个不适合您的需求。我们掌握最新的剩余房源和价目表，远程办理从预订到登记的整个交易，审核合同，并在交房后协助装修和出租。我们自2019年起从事房地产业务，对交易负责的对象是您，而不是开发商。
交房后公寓的维护费用是多少？
由楼宇物业费和水电燃气费组成。物业费标准由开发商按每栋楼分别确定，我们会在交易前书面索取，并附上包含的服务清单：没有这个数字，收益率测算毫无意义。不要相信没有这一项的测算。
可以出租公寓吗？由谁负责？
是的，这也是巴统大多数买家的主要方案。开发商的项目中设有物业管理公司，负责入住、清洁和维护；具体条件及其分成比例需查看管理合同——该合同与买卖合同是分开的。您也可以自行出租或通过任何其他中介出租：并无必须使用物业管理公司的义务。
如果我决定购买，从哪里开始？
提交需求——我们会发送所选项目的最新价目表和剩余房源，并与您一起分析户型、楼层和景观。之后是预订、审阅合同草案、支付首付款和登记。如果文件齐全，从首次沟通到签署合同通常需要一到两周。
价目表与可售公寓
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