格鲁吉亚房屋出租税：要交多少、如何办理
在格鲁吉亚出租房屋的收入如何征税：有哪些征税方式，长租和短租有何区别，非居民需要注意什么。
在格鲁吉亚出租房屋要交什么税？
简而言之：答案取决于三点，这也正是同一个问题会得到不同答案的原因——大家问的其实是不同的情况。第一：谁出租，个人还是公司。第二：怎么出租，长租给租客还是短租给游客，这是两种不同的经营活动，征税逻辑也不同。第三：您的税务身份，是格鲁吉亚税务居民还是非居民。最简单的情形是个人长租：出租住宅的收入适用单独的优惠税率，前提是该活动不被认定为经营活动。这使长租在申报方面成为最可预期的选择。短租则复杂一些：定期向游客出租本质上已经是经营活动，需要承担相应义务，包括登记和申报。税法会不断变化，因此适用于您具体情况的数字请向格鲁吉亚当地的会计师确认。
在格鲁吉亚出租房屋的收入需要纳税，从一开始计算收益率时就要把这一点考虑进去。下面我们梳理一下总体逻辑：有哪些征税方式，税率取决于什么。
先做一个重要说明：税法会不断变化，具体细节取决于您的身份以及您具体的出租方式。本文讲解的是这个话题的基本框架，具体数字和您的个人情况需要向格鲁吉亚当地的会计师确认。
税费取决于什么
三个因素：
1. 谁出租： 个人还是公司。 2. 怎么出租： 长租给租客还是短租给游客。这是两种不同的经营活动，征税逻辑也不同。 3. 税务身份： 格鲁吉亚税务居民还是非居民。
正因如此，同一个问题"在格鲁吉亚出租房屋要交多少税"才会得到不同的答案：大家问的其实是不同的情况。
个人长租
最简单的情形。个人出租住宅的收入适用单独的优惠税率，前提是该活动不被认定为经营活动。这使长租在申报方面成为最可预期的选择。
短租
这里要复杂一些。定期向游客出租本质上已经是经营活动，需要承担相应义务：登记、申报，营业额超过门槛后还可能涉及增值税义务。
很多房东的解决办法是登记小微企业身份，或者把房子交给物业管理公司，由后者承担税务部分。第二种方式详见：巴统的物业管理公司。
通过公司出租
如果房产登记在法人名下，收入计入公司的整体财务结果，按企业规则纳税。这样就需要做账和申报，但支出也可以抵扣。
这种方式通常适合拥有多处房产的人。
业主还需要缴纳什么
除了所得税，还有房产税，其金额取决于房产价值和家庭总收入。整体情况见：格鲁吉亚房产税。
此外还有一些不属于税费、但同样会吃掉收益的支出：小区物业费、水电费、保洁、平台佣金。
实用建议
- 买房前就定好方案， 而不是等到第一个旺季之后。房产登记在谁名下取决于这个方案。
- 按税后计算收益率。 广告中的收益率几乎都是税前数字。
- 保留好支出凭证： 采用公司模式时，这些支出可以减少税基。
- 确认您的税务居民身份。 如果您住在其他国家，那里的税务机关也可能关注这笔收入。避免双重征税协定是存在的，但并不会自动适用。
- 不要轻信群聊里的建议。 每个人的情况都不同，后果却要由业主自己承担。
如果您是非居民
非居民可以在格鲁吉亚拥有房产并出租。问题不在于所有权，而在于日常管理：如何缴税、如何申报、如何收款。这时可以请当地会计师帮忙，或者选择物业管理公司模式。
关于购房流程本身，另有专门文章：俄罗斯人能否在格鲁吉亚买房和远程在巴统买房。
---
巴统新楼盘——帮您判断哪种持有方式最适合您的需求。
_图片：Raf24~commonswiki，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
全部文章 · 房源目录 · 联系我们