Что входит в цену новостройки, а за что платить отдельно

Цена в прайсе застройщика это не сумма, которую вы потратите. Разберём, что обычно не входит и сколько это добавляет.

Отделка

Самая крупная статья. В Армении квартиры в новостройках передаются без финишной отделки, в Грузии есть градация от чёрного каркаса до под ключ: разбор вариантов, отделка в новостройках Грузии.

Бюджет ремонта зависит от уровня и площади, ориентиры по Еревану в отдельном материале, по Батуми в этом.

Правило: спрашивайте письменный перечень того, что входит в ваш вариант. Формулировка «предчистовая отделка» у разных застройщиков означает разное.

Паркинг

В большинстве проектов машиноместо покупается отдельно. Уточняйте цену и количество мест на квартиру.

В некоторых проектах мест заметно меньше, чем квартир: в батумском ONE Tower 45 мест на 483 квартиры. В городе с дефицитом парковки это существенно: про парковку в Ереване.

Мебель и техника

Очевидная, но регулярно забываемая статья. Для квартиры под сдачу это обязательные расходы: сколько стоит обставить, обустройство под аренду.

Подключения и счётчики

Уточните, входит ли в цену подключение к коммуникациям, установка счётчиков, разводка. В части проектов это отдельные платежи при передаче квартиры.

Эксплуатационный сбор

Ежемесячный платёж за содержание дома и территории. Это не разовая, а постоянная статья на весь срок владения.

Чем богаче инфраструктура, тем выше платёж: бассейн, SPA, консьерж, охрана стоят денег: что внутри HAY VIEW, инфраструктура SportCity.

Для инвестора этот платёж напрямую уменьшает доходность, а в рекламных расчётах он обычно не показан.

Налоги и оформление

Расходы на сделку, нотариуса и регистрацию: про нотариуса, про кадастр.

После регистрации ежегодный налог на недвижимость: ставки в Армении, налоги в Грузии.

Валютные расходы

Если прайс в одной валюте, а платите в другой, курс пересчёта это отдельная статья. На крупных суммах она заметна: разбор на примере Firdus, как переводить деньги.

Сколько закладывать сверх цены

Реалистичный ориентир: 20-40% сверх стоимости квартиры до состояния «можно жить или сдавать», в зависимости от варианта отделки и уровня ремонта.

Это и есть главная причина, почему сравнивать цены разных проектов только по прайсу некорректно: квартира с отделкой и мебелью за 2 400 долларов за метр может оказаться дешевле квартиры без отделки за 2 000.

Вопросы застройщику

• Что входит в цену, письменным перечнем.
• Сколько стоит машиноместо и сколько их осталось.
• Какой эксплуатационный сбор и что в него входит.
• Входят ли подключения и счётчики.
• Когда начинаются платежи за содержание: с момента сдачи или с момента передачи ключей.

Эти вопросы стоит задать до внесения первого платежа, а не после: как договариваться с застройщиком.

Актуальные проекты: новостройки Еревана, новостройки Батуми.

Частые вопросы

Сколько денег закладывать сверх цены новостройки?
Реалистичный ориентир 20-40 процентов сверх стоимости квартиры до состояния, когда можно жить или сдавать. Итог зависит от варианта отделки и уровня ремонта.

Входит ли машиноместо в цену квартиры в новостройке?
В большинстве проектов машиноместо покупается отдельно. Уточняйте цену и число мест на квартиру: например, в батумском ONE Tower 45 мест на 483 квартиры.

Что такое эксплуатационный сбор в новостройке?
Это ежемесячный платёж за содержание дома и территории на весь срок владения. Чем богаче инфраструктура, тем он выше, и для инвестора он напрямую уменьшает доходность, хотя в рекламных расчётах его обычно нет.

Почему нельзя сравнивать новостройки только по цене метра?
Потому что в цену входит разное: квартира с отделкой и мебелью за 2 400 долларов за метр может оказаться дешевле квартиры без отделки за 2 000. Просите у застройщика письменный перечень того, что входит в цену.