Что входит в цену новостройки, а за что платить отдельно
Отделка, паркинг, счётчики, эксплуатация, подключение коммуникаций: разбираем скрытые статьи бюджета при покупке квартиры в новом доме.
Цена в прайсе застройщика это не сумма, которую вы потратите. Разберём, что обычно не входит и сколько это добавляет.
Отделка
Самая крупная статья. В Армении квартиры в новостройках передаются без финишной отделки, в Грузии есть градация от чёрного каркаса до под ключ: разбор вариантов, отделка в новостройках Грузии.
Бюджет ремонта зависит от уровня и площади, ориентиры по Еревану в отдельном материале, по Батуми в этом.
Правило: спрашивайте письменный перечень того, что входит в ваш вариант. Формулировка «предчистовая отделка» у разных застройщиков означает разное.
Паркинг
В большинстве проектов машиноместо покупается отдельно. Уточняйте цену и количество мест на квартиру.
В некоторых проектах мест заметно меньше, чем квартир: в батумском ONE Tower 45 мест на 483 квартиры. В городе с дефицитом парковки это существенно: про парковку в Ереване.
Мебель и техника
Очевидная, но регулярно забываемая статья. Для квартиры под сдачу это обязательные расходы: сколько стоит обставить, обустройство под аренду.
Подключения и счётчики
Уточните, входит ли в цену подключение к коммуникациям, установка счётчиков, разводка. В части проектов это отдельные платежи при передаче квартиры.
Эксплуатационный сбор
Ежемесячный платёж за содержание дома и территории. Это не разовая, а постоянная статья на весь срок владения.
Чем богаче инфраструктура, тем выше платёж: бассейн, SPA, консьерж, охрана стоят денег: что внутри HAY VIEW, инфраструктура SportCity.
Для инвестора этот платёж напрямую уменьшает доходность, а в рекламных расчётах он обычно не показан.
Налоги и оформление
Расходы на сделку, нотариуса и регистрацию: про нотариуса, про кадастр.
После регистрации ежегодный налог на недвижимость: ставки в Армении, налоги в Грузии.
Валютные расходы
Если прайс в одной валюте, а платите в другой, курс пересчёта это отдельная статья. На крупных суммах она заметна: разбор на примере Firdus, как переводить деньги.
Сколько закладывать сверх цены
Реалистичный ориентир: 20-40% сверх стоимости квартиры до состояния «можно жить или сдавать», в зависимости от варианта отделки и уровня ремонта.
Это и есть главная причина, почему сравнивать цены разных проектов только по прайсу некорректно: квартира с отделкой и мебелью за 2 400 долларов за метр может оказаться дешевле квартиры без отделки за 2 000.
Вопросы застройщику
1. Что входит в цену, письменным перечнем. 2. Сколько стоит машиноместо и сколько их осталось. 3. Какой эксплуатационный сбор и что в него входит. 4. Входят ли подключения и счётчики. 5. Когда начинаются платежи за содержание: с момента сдачи или с момента передачи ключей.
Эти вопросы стоит задать до внесения первого платежа, а не после: как договариваться с застройщиком.
Актуальные проекты: новостройки Еревана, новостройки Батуми.
_Фото: Infrogmation, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос