Роль нотариуса в сделке с недвижимостью в Армении

Нотариус участвует почти в каждой сделке с недвижимостью в Армении. Разберём, что он делает и, что важнее, чего он не делает.

Что делает нотариус

Удостоверяет личность сторон. Проверяет паспорта и полномочия представителей по доверенности: про доверенность.

Проверяет дееспособность участников на момент подписания.

Разъясняет содержание документа сторонам.

Удостоверяет подписи и сам факт сделки.

Работает с документами для последующей регистрации: про кадастр.

Для иностранного покупателя добавляется работа с переводами: паспорт и часть документов требуют нотариально заверенного перевода на армянский.

Чего нотариус не делает

Это важнее предыдущего списка.

Не проверяет рыночную цену. Если вы переплатили вдвое, нотариус не скажет ни слова.

Не оценивает состояние квартиры. Протечки, трещины, незаконные перепланировки не его зона.

Не ведёт глубокую проверку истории объекта. Он видит формальные документы, но не расследует, не появятся ли наследники и не оспорит ли кто-то предыдущую сделку.

Не защищает ваши интересы в переговорах. Он нейтрален по отношению к обеим сторонам.

Поэтому участие нотариуса не заменяет юридическую проверку: полный алгоритм.

Что нужно принести

Список зависит от сделки, но обычно это:

• Паспорта сторон, для иностранца с нотариальным переводом.
• Правоустанавливающие документы продавца.
• Выписка по объекту: про обременения.
• Согласие супруга, если требуется: разбор.
• Идентификационный номер покупателя: про соцкарту.
• Доверенности, если стороны действуют через представителей.

Точный перечень уточняйте заранее: недостающий документ переносит сделку на другой день.

Про деньги

Нотариус не отвечает за расчёты между сторонами. Порядок передачи денег вы выстраиваете сами: безопасные расчёты.

Ключевое правило: деньги уходят продавцу тогда, когда сделка оформлена и право переходит к вам, а не раньше.

Про язык документа

Документы оформляются на армянском. Если вы его не знаете, перевод должен быть у вас на руках до подписания.

Никогда не подписывайте документ, содержания которого не понимаете, даже если вам его устно пересказали: про язык и документы, словарь терминов.

Сколько стоит

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно, и это часть расходов на сделку помимо цены квартиры. Заложите их вместе с расходами на регистрацию и переводы.

Общий порядок сделки купли-продажи в Армении разобран в отдельном материале.

Для новостроек

При покупке у застройщика на стадии строительства схема другая: подписывается договор с компанией, а регистрация права происходит после сдачи дома: риски покупки на этапе стройки.

Чем помогаем мы

Сопровождаем сделку, готовим документы и следим, чтобы к моменту визита к нотариусу всё было на руках.

Актуальные предложения в каталоге.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Проверяет ли нотариус в Армении юридическую чистоту квартиры?
Нет, не в полной мере: нотариус видит формальные документы, но не расследует историю объекта, наследников и споры. Он также не проверяет рыночную цену и состояние квартиры, поэтому юридическая проверка нужна отдельно.

Какие документы нужно принести к нотариусу при покупке квартиры в Армении?
Паспорта сторон, для иностранца с нотариальным переводом, правоустанавливающие документы продавца, выписку по объекту, согласие супруга, если требуется, идентификационный номер покупателя и доверенности представителей.

На каком языке оформляют договор купли-продажи квартиры в Армении?
На армянском. Если вы его не знаете, перевод должен быть у вас на руках до подписания, а подписывать документ, содержания которого не понимаете, нельзя даже после устного пересказа.

Отвечает ли нотариус за передачу денег по сделке в Армении?
Нет, нотариус не отвечает за расчёты между сторонами, порядок передачи денег стороны выстраивают сами. Правило простое: деньги уходят продавцу, когда сделка оформлена и право переходит к вам.