巴统买房：ONE Tower新房还是二手房，怎么选
2027年交房的商务级新楼盘，对比巴统二手市场的现房公寓。从资金、时间、品质和风险四个方面进行比较。
几乎每位在巴统买房的人都会问：是买需要等待的新房，还是现在就买现房？我们以ONE Tower为例来分析。
资金
ONE Tower：每平方米1 950至2 631美元，公寓总价7.04万美元起。这是位于住宅区的商务级项目：价格解析。
巴统二手房：价格区间非常宽。居住区里的苏联时期老房明显便宜，海边新楼里的优质公寓则可能更贵。各区最新价格我们整理在专题文章中。
重要的是比较可比的对象：把带泳池和礼宾服务的塔楼新公寓，与七十年代没有电梯的老楼公寓相比，毫无意义。
时间
二手房在交易后一个月就能入住。ONE Tower在2027年第四季度交房，如果买的是毛坯，还要加上装修时间：关于交房时间。
如果在2026年秋季购买，时间差约一年半。以巴统市场的标准来看这不算长，这里还有2030年才交房的项目。
新房能得到什么
全新的管线、电梯、现浇混凝土框架、泳池、健身房、礼宾服务、屋顶露台：项目内有什么。房子没有历史，也没有前任业主的私自改造。
可以自选楼层、景观和户型，而不是市场上有什么就买什么。
零利息分期付款或按揭贷款：付款条件。在二手市场上需要一次性付清全款，或者申请现房按揭。
二手房能得到什么
现在就能入住的房子，而且通常已经装修好。楼和街区都经过了检验，邻居也知根知底。同样的钱往往能买到更大的面积。
还能亲眼看到您要买的东西：窗外景观、噪音、邻居、楼道状况。
风险
新房：交房延期、与预期不符、入住后隔壁还在施工。可以通过审查合同、选择交房期较近的项目来降低风险：格鲁吉亚新房购买风险。
二手房：产权历史、违规改造、管线状况、隐藏缺陷。可通过不动产登记处查询和实地查看来核实：如何在格鲁吉亚核查公寓。
用于出租
二手房马上就能带来收入，新房要等一年半。按年收益率6-8%计算，这一年半相当于公寓价值的约10%。
但带泳池楼里的新公寓，租金比苏联时期的板楼更高，而且这个差距会随时间拉大。该项目的收益测算请见专题文章，全市整体测算请见这篇。
如何决定
选二手房，如果您现在就需要住房、预算有限，并且看重同等价格下最大的面积。
选新房，如果您目前有地方住、需要分期付款而不是一次付清、看重新楼和配套，并且打算长期持有。
不针对具体项目的通用分析，请见《巴统买新房还是二手房》。
ONE Tower在售公寓请见项目页面，全市所有新楼盘请见巴统栏目。
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