埃里温哪里在建新楼：新房开发区域分布图

埃里温的开发建设并不均衡：有的片区塔吊一立就是好几年，有的片区则什么新楼都没有。下面来看看分布情况，以及这对买房者意味着什么。

哪里在大规模建设

诺尔诺尔克区。 新建规模最大的片区。久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）就建在这里：占地7.24公顷，共30栋楼，2028年至2030年分期交房。

阿拉布基尔区。 成熟片区里的零星开发：位于埃明街、2028年交房的HAY VIEW，以及位于阿格毕尔·谢罗布街、已交房的Antar。

中心区，提格兰·梅茨大街一带。 老城区改造：Firdus Prime Residence，按地块分期交房至2029年，街区详解。

达夫塔申区、阿贾普尼亚克区。 居住区中的个别项目。

如果在工地附近买房意味着什么

未来几年的缺点：

• 施工噪音和灰尘
• 货车进出院子
• 道路封闭，停车位被占

这是应该提前接受的现实：埃里温哪里更安静。

长远来看的优点：

• 新建项目会带动配套设施：商店、咖啡馆、道路
• 片区焕然一新，老房子与新楼并存
• 片区房价通常会上涨

对窗外景观意味着什么

这是最主要的实用结论。如果楼旁边有空地，景观可能会改变。

买景观房之前，先看看周围：空地、老旧低层建筑和围起来的地块，都是未来的楼房。

楼层越高，景观越稳定：关于顶楼，关于阿拉拉特山景观房。

对投资者来说

刚开始开发的片区通常更便宜，随着发展价格会上涨。但周期长，风险也更高。

同时大量交房的片区意味着出租时竞争激烈：一个小区里有几百套相似的公寓同时进入市场时，租金就会下滑：收益率测算。

零星开发的成熟片区更稳妥：需求已经形成，竞争更少。

如何自己核实

• 步行绕街区走一圈，看看有哪些空地和围挡。
• 问问邻居附近有什么规划：如何了解楼栋情况。
• 看看同一片区有多少个新楼盘在售。

价格

截至2026年9月各区买房中位价：中心区每平方米约3 300美元，阿拉布基尔区约2 560美元，达夫塔申区约2 410美元，阿贾普尼亚克区约2 290美元，诺尔诺尔克区约2 030美元：完整概览。

同一片区的新房价格通常处于区间上部或更高。

总结

附近在施工，是暂时的缺点，也是长期的优点。问题在于，您是否愿意在工地旁边住上这几年。

在售项目见埃里温新楼盘专区。

_图片：517design，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_