埃里温久尔江卡斯卡德新楼盘全面解析：住宅小区概况、楼栋与交房时间
久尔江卡斯卡德是什么样的项目：诺尔诺尔克区7.24公顷土地上的30栋住宅楼，2028年至2030年分期交房，2026年9月价格及当前可售房源。
久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）是我们在埃里温代理的规模最大的住宅项目：位于诺尔诺尔克区久尔江街14/1号，占地7.24公顷，共30栋住宅楼。开发商Artcompany将其定位为“城中之城”，从项目构成来看，这一说法并不夸张。
小区概况
地块上共有32栋建筑，其中30栋为住宅楼，楼高9至16层。建筑占地面积为26%，其余74%用于阶梯式公园、林荫道、儿童与运动场地、游泳池及内部道路。这在埃里温相当少见：在诺尔诺尔克区密集的楼群中，所谓“院子”通常只是一个停车场加几张长椅。
地下停车场根据楼栋组别为两层或三层，并配有电动汽车充电桩。25-30号楼的一层为商业空间，每栋楼四到五个铺位：商店、咖啡馆、办公区。幼儿园和学校就在小区附近。
开发商宣称楼栋能效等级为A++，并称这是亚美尼亚首批此类住宅，物业及水电等公用事业费用最多可降低50%。小区内建有归小区所有的太阳能电站：其收益将用于支付公共区域的用电以及住户部分物业费。这些都是开发商的承诺，只有入住后才能验证，但在亚美尼亚新楼盘中，重视能效本身目前仍属少见。
各楼栋交房时间
小区分期交付，时间跨度较大：
- 1-12号楼：2028年7月
- 13-14号楼：2028年12月
- 15-24号楼：2029年12月
- 28号楼和30号楼：2030年6月
- 25-27号楼：2030年11月
有一个常被忽略的重要细节：钥匙并不是在楼栋交付时发放，而是在竣工验收文件签署后大约六个月才发放。也就是说，在上表日期的基础上再加半年，才能带着装修队进场。
价格与可售房源
截至2026年9月，每平方米基础价格如下：1-24号楼730,000德拉姆，28号楼和30号楼750,000德拉姆，25-27号楼780,000德拉姆，25-27号楼最高两层800,000德拉姆。开发商将这一价格维持到9月底，之后会重新调价，因此交易前需在小区页面重新核对数据，该页面的剩余房源每日更新。
根据25-30号楼的销控表，630套公寓中可售295套、已预留98套、已售237套。25、26、27号楼的选择最多，28号楼和30号楼各只剩一套。可售两居室约167套，面积38.6至47.1㎡；三居室约128套，面积58.5至64.7㎡。1-24号楼的可售房源明显更少，但其中有带露台的大户型。
按照亚美尼亚的习惯，“两居室”指一个客厅加一间卧室，也就是俄罗斯所说的“欧式两居”。与其他国家比较价格时，这一点很重要。
这个小区适合谁
如果您想要一套带封闭式绿化社区的新房，并且愿意等待两到四年，久尔江卡斯卡德值得考虑。以这个预算在埃里温市中心根本买不到新房，而诺尔诺尔克区面积相当的二手房，若按房屋状况折算，反而更贵：与二手房市场的对比我们另有专文分析。
如果把购房视为投资，建议提前算一算交房后这样一套公寓出租能带来多少收益，并与埃里温其他投资选项的收益率做比较。
如果不想等上好几年，可以看看新楼盘栏目中的其他项目：其中一些交房更早，还有一个小区已经交付。
交易前需要确认的事项
1. 具体楼栋及其交房时间：2028年7月和2030年11月之间相差两年半的生活。 2. 付款方案及其对应的折扣：分期付款方案详解。 3. 合同面积包含哪些部分，尤其是房源带露台时：为什么带露台的面积需要单独讨论。 4. 收房流程以及工期延误时该怎么办：如何从开发商处验收公寓。
以上数据依据开发商资料及2026年9月的销控表整理。最新剩余房源、户型图和付款计算请查看久尔江卡斯卡德页面，我们也可以帮您挑选具体的房源。
常见问题
久尔江卡斯卡德的公寓多少钱？ 截至2026年9月，开发商报价为：1-24号楼每平方米730,000德拉姆，28号楼和30号楼750,000德拉姆，25-27号楼780,000德拉姆，25-27号楼最高两层800,000德拉姆。目前最便宜的可售公寓面积38.6㎡，总价约3010万德拉姆。
久尔江卡斯卡德什么时候交房？ 小区分期交付：1-12号楼2028年7月，13-14号楼2028年12月，15-24号楼2029年12月，28号楼和30号楼2030年6月，25-27号楼2030年11月。钥匙在竣工验收文件签署后约六个月发放。
可以分期付款吗？ 可以，最长60个月，无银行利息，首付10%起。共有四种付款方案，首付越高，每平方米单价越低：折扣最高可达每平方米10,000德拉姆。
小区位于哪里？ 位于诺尔诺尔克区久尔江街14/1号。占地7.24公顷，30栋9至16层的住宅楼，74%的用地用于绿化和景观。
外国人可以买公寓吗？ 可以。在亚美尼亚购买住宅房产没有国籍限制，交易也不需要居留许可。
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