Firdus Prime Residence：埃里温市中心新楼盘全面解析
Firdus Prime Residence 是一个位于埃里温市正中心的高端住宅小区，坐落在菲尔杜西街，紧邻提格兰·梅茨大街。开发商是 Artcompany，也就是久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）的开发商，但这里的档次和开发思路完全不同。
项目概况
四栋楼、19层、549套公寓。采用现浇混凝土结构，公寓以预装修（white box，半成品装修）状态交付。地段是项目最大的卖点：从这里步行即可到达共和国广场、韦尔尼萨日（Vernissage）市集和北大街。
开发商在介绍项目时着重强调配套设施和商务氛围：商业空间、休闲区，以及街区内部的商务环境。在埃里温市中心，由于建筑密度高、新建项目受限，如此规模的住宅小区十分少见。
各地块交付时间
项目按地块分批交付，前后相差两年以上：
- 14-A 地块：2027年10月
- 10号和11号地块：2028年4月
- 14-B 地块：2028年12月
- 12号地块：2029年9月
因此，在这里选房时首先要考虑的不是楼层，也不是景观，而是地块。各地块的差异我们整理在关于地块的专题文章中。
价格
开发商以美元标价，这一点与埃里温大多数以德拉姆计价的新楼盘不同。截至2026年9月，在售的主要是大户型：
- 14-A 地块的94㎡三居室：约61.96万美元，折合每平方米6,592美元
- 14-B 地块的134㎡四居室：约76.38万美元，折合每平方米5,700美元
- 14-A 地块的256.1㎡顶层复式（penthouse）：约100.4万美元，折合每平方米3,921美元
请注意其中的规律：户型越大，单价越低。顶层复式的每平方米价格几乎只有三居室的一半。为什么会这样、是否值得利用这一点，请看关于顶层复式的专题文章。
2026年7月，开发商将10、11、12号和14-A地块的价格上调了5%。价目表会不断调整，因此在交易前务必在小区页面上核对最新数字。
分期付款
目前的方案不涉及银行利息：首付10%，建设期间等额支付60%，交付时支付30%。开发商称之为52个月分期。带具体金额的详细测算见关于分期付款的专题文章。
关于货币需要了解的事项
价格以美元标注，但在亚美尼亚结算使用德拉姆，而开发商有自己的换算汇率。当金额超过50万美元时，汇率差就成了一笔不小的开支。我们在关于美元与德拉姆的专题文章中对此做了单独分析。
适合哪些人
适合看重地段胜过面积的买家：同样的钱在居住区可以买到两倍的面积。也适合做短租（按天出租）的投资者：埃里温市中心是唯一全年都有稳定旅游需求的区域，测算见关于收益率的专题文章。
如果不一定要住在市中心，可以看看埃里温的其他新楼盘：在阿拉布基尔区和诺尔诺尔克区，每平方米的价格要便宜好几倍。
交易前需要确认的事项
- 地块及其交付时间：从2027年10月到2029年9月，相差近两年。
- 预装修包含哪些内容，哪些需要自己补做。
- 美元兑德拉姆的换算汇率，以及是否在合同中锁定。
- 停车位：车位是否包含在房价中，还是需要单独购买。
- 合同登记的流程，以及从哪一笔付款开始产生登记。
最新在售房源、户型图和付款测算请查看 Firdus Prime Residence 页面。如果您在市中心新楼盘和二手房之间犹豫，建议从对比分析开始。
常见问题
Firdus Prime Residence 的公寓多少钱？ 截至2026年9月，在售的主要是大户型：94㎡三居室约61.96万美元（每平方米6,592美元），134㎡四居室约76.38万美元（每平方米5,700美元），256.1㎡顶层复式约100.4万美元（每平方米3,921美元）。
小区什么时候交付？ 按地块分批交付：14-A 地块2027年10月，10号和11号地块2028年4月，14-B 地块2028年12月，12号地块2029年9月。
为什么顶层复式的单价比普通公寓便宜？ 大户型的买家群体小，流动性也更低。市场通过更低的单价来弥补这一点：这是高端市场的普遍规律，而不是某个项目的特殊情况。
用什么货币付款？ 开发商以美元标价，在亚美尼亚以德拉姆结算。需要事先确认换算汇率并写入合同：金额超过50万美元时，汇率差就成了一笔不小的开支。
分期付款条件如何？ 不涉及银行利息：首付10%，建设期间等额支付60%，交付时支付30%。开发商称之为52个月分期。
