埃里温阿拉拉特山景公寓：去哪里找，景观值多少钱
埃里温哪些区真正能看到阿拉拉特山？如何确认景观不会被新楼挡住？买家为全景要多付多少钱？
在埃里温去哪里找能看到阿拉拉特山的公寓？
简而言之：阿拉拉特山位于城市南面，所以逻辑很简单——需要朝南的窗户，再加上地势较高，或者楼层高且前方无遮挡。最常见的山景来自中心区的高楼层：市中心建筑密集，但从高处望去全景往往非常出色，不过这里的单价也是全市最高的，约3400美元。阿拉布基尔区地势逐渐升高，部分楼房朝南，可以看到城市全景以及地平线上的山峰。诺尔克-马拉什区地处高地，是景观最好的区之一。在卡纳克尔-泽伊顿区和阿万区，有一些建在坡地上、南面开阔的楼房；在达夫塔申区和阿贾普尼亚克区，能否看到山景取决于具体楼栋和楼层。这类购房的主要风险是景观被挡：买家为全景支付了溢价，几年后窗前却盖起了新楼。所以要看清您的楼和山之间有什么。
阿拉拉特山景在埃里温是要额外付费的。城市里很多地方都能看到这座山，但“在街上能看到”和“一年四季从您家窗户能看到”是两回事。下面我们来看看去哪里找，以及如何避免为两年后就会消失的景观多花钱。
哪里最常能看到山景
阿拉拉特山位于埃里温南面，所以逻辑很简单：需要朝南的窗户，再加上地势较高，或者楼层高且前方无遮挡。
- 中心区，高楼层。 市中心建筑密集，但从高楼层看出去景色往往极好。这里的单价也是全市最高的，约3 400美元/㎡。
- 阿拉布基尔区。 该区地势逐渐升高，部分楼房朝南，可以看到城市全景以及地平线上的山峰。
- 诺尔克-马拉什区。 地处高地，是埃里温“景观”最好的区之一。
- 卡纳克尔-泽伊顿区和阿万区。 有一些建在坡地上、南面开阔的楼房。
- 达夫塔申区和阿贾普尼亚克区。 也能看到山景，但取决于具体楼栋和楼层。
各区的特点详见我们的区域介绍：阿拉布基尔区、卡纳克尔-泽伊顿区、达夫塔申区、阿贾普尼亚克区。
主要风险：景观被新楼挡住
这种情况经常发生。买家为全景支付了溢价，几年后对面盖起一栋楼，视线只能看到别人家的阳台。
购房前应该做什么：
1. 看看您的窗户和山之间有什么。 空地、停车场、低矮的老建筑，都是潜在的建设用地。 2. 查一查这些地块上有没有项目。 附近的工地、印有效果图的围挡、公示牌。 3. 问问邻居。 同一单元的住户通常知道院子里有什么规划。 4. 评估高度。 如果您的楼层高于可能新建楼房的高度，风险就较小。
不会被挡住的景观，是隔着公园、峡谷、山坡或已经密集建成的低层区域看出去的景观。
景观值多少钱
价格表里没有单独一项，但溢价是真实存在的，在埃里温，在其他条件相同的情况下（同一栋楼、同样面积、不同朝向），溢价通常可达百分之几十。在新楼盘中，开发商会直接把差价计入楼层和朝向的定价中。
也有反向效应：有景观的公寓在转售和出租时更容易成交。对于短租来说，景观更是房源广告中的主要卖点之一，这在租金上体现得很明显。关于这类出租的收益，可以参阅文章埃里温短租。
实地看房：看什么
- 时间。 早上去看：白天、尤其是夏天，山常常被雾霭遮挡，傍晚看房看不出真实情况。
- 季节。 能见度通常在凉爽季节和雨后最好。如果您八月去看房时看不到山，并不代表永远看不到，但最好向邻居确认一下。
- 从哪个房间看。 从厨房窗户看到的景观和从客厅看到的景观，价值不同。
- 阳台。 带景观的封闭阳台，与同样景观的窗户给人的感受不一样。
值不值得多付钱
如果买房是为了自住，而且您确实经常待在家里，景观每天都在带来回报。如果买房是为了长租，溢价回收得较慢：租客为景观支付的钱比买家少。而对于短租则相反，景观的作用几乎和装修一样大。
最重要的是：确保您付钱买的是真实的景观，而不是效果图上承诺的景观。如果新楼盘还在基坑阶段，请根据总平面图核实您的楼栋前面会建什么。
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_图片：Vyacheslav Argenberg，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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