2026年亚美尼亚房产税：改革全面生效
2026年亚美尼亚房产税有哪些变化？
简而言之：2026年，向新制度的分阶段过渡已经完成，税率全面生效。这项改革早在2020年就已通过，自2021年起开始实施并逐步推行：2021年征收新税额的25%，此后比例逐年提高，自2026年起全额征收。改革的核心是改为采用接近市场价值的评估方式。过去，房产税按与实际价格关联不大的地籍评估值计算，因此市中心公寓的业主与郊区同等面积公寓的业主缴纳的税额相差无几。现在，房产税实行累进制，并与房产价值挂钩。低价住房业主的税额仍然不高，而市中心昂贵公寓的税额则成倍增长。
2026年，亚美尼亚完成了向新房产税制度的分阶段过渡。对业主来说，这意味着税额明显上涨。下面解析涨了多少、为什么涨。
有哪些变化
这项改革于2020年通过，自2021年起实施，但税款是逐步推行的：2021年度征收全额的25%，2022年度30%，2023年度35%，2024年度50%，2025年度75%。自2026年起全额征收，即100%（《税法典》第233条第7款，arlis.am）。分阶段计划不适用于农业用地。
房产税如何运作
改革的关键变化是改为采用接近市场价值的评估方式。过去，房产税按与实际价格关联不大的地籍评估值计算，因此市中心公寓的业主与郊区同等面积公寓的业主缴纳的税额相差无几。
现在，房产税实行累进制，并与房产价值挂钩：房产越贵，税率越高。逻辑很简单：“住在市中心，就多交税”。
据估算，相当一部分公寓业主缴纳的税额相对较少，而埃里温市中心昂贵住房的业主税额则成倍增长。具体房产的准确税额可按地籍编码计算。
对业主意味着什么
1. 持有成本上升了。 如果您是按照两三年前的数据计算公寓出租回报率的，请重新计算：房产税现在已是一项明显的支出，尤其是对昂贵的房产。完整的支出结构请看亚美尼亚房产税费。
2. 昂贵房产的持有成本更高了。 对投资测算而言，这意味着中心区的高端板块需要重新审视投资模型：持有成本上升会影响净回报率。
3. 房产评估值很重要。 由于税额与价值挂钩，了解您的房产是如何评估的很重要：公寓价格如何确定。
如何缴纳
缴税通知会发送给业主；应在规定期限内通过银行或电子服务缴纳。逾期将产生滞纳金。
出售公寓时，拖欠的房产税会成为交易障碍，这是公寓法律核查中需要核实的事项之一。
另外：土地税
土地税与建筑物税分开计算。对独栋住宅和地块的业主来说，这是两项不同的支出。
该怎么做
- 核查您的房产被评定的评估值，以及它是否符合实际。
- 如果您出租公寓，请把房产税计入回报率测算（如何计算回报率）。
- 不要拖欠税款：出售时这个问题会暴露出来。
- 如果您要买房，请在交易前确认卖方没有拖欠房产税。
以上信息截至2026年8月。具体税率和计算方法请向国家收入委员会咨询：改革对不同类别房产的影响各不相同。
我们帮助您在买房前弄清持有成本：税费、水电杂费、物业维护。请提交申请，我们将针对具体公寓为您测算。
常见问题
外国人在亚美尼亚需要缴纳房产税吗？
需要，条件与本国公民相同。房产税与房产本身挂钩，而不是与业主的国籍挂钩。
房产税按什么计算？
按房产的地籍价值计算，而不是按您购买时支付的价格。这两个数值通常并不一致。
什么时候开始需要缴税？
在地籍部门完成产权登记之后。登记之前，该房产不在您名下。
出租公寓需要缴税吗？
需要，租金收入与房产本身的税分开征收。具体方式取决于业主的登记身份，因此应在开始出租前选定纳税方式。
需要在本国申报在亚美尼亚的房产吗？
这取决于您的税务居民身份。我们无法替代您所在司法管辖区税务专业人士的咨询，建议在交易前弄清楚这一点。
