Firdus 以美元标价、以德拉姆付款：汇率该怎么算
Firdus Prime Residence 的开发商以美元报价，而在亚美尼亚结算使用德拉姆。本文分析汇率上会在哪里损失钱，以及应该向开发商问清哪些问题。
Firdus Prime Residence 在埃里温新楼盘中与众不同：开发商的价目表以美元计价。城里大多数项目，包括同一开发商的久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade），都以德拉姆计价。这给买家带来了一个额外的问题，最好在签合同之前解决。
为什么这很重要
在亚美尼亚，交易双方之间以本国货币结算。美元价目表是锁定价格的一种方式，但您实际要按某个汇率用德拉姆付款。问题在于，究竟按哪个汇率。
开发商的系统里用的是一个汇率，而它自己的计算器里又是另一个。每美元相差几个德拉姆看起来不值一提，但当金额达到60万美元时就不一样了：汇率差5个德拉姆，就是约300万德拉姆，也就是大约8千美元。
在售楼处要问的问题
1. 付款按什么汇率换算： 付款当天的亚美尼亚中央银行汇率、开发商的内部汇率，还是合同约定的固定汇率。 2. 汇率是否在合同中锁定，在整个分期期间保持不变，还是每次付款时重新确定。 3. 汇率剧烈波动时怎么办： 是否有重新计算机制，对哪一方有利。 4. 合同总金额以哪种货币标注。 决定您义务的正是这个金额，而不是广告上的价目表。
这些问题在第一次付款之前听起来很啰嗦，付款之后就会成为整笔交易中最重要的问题。
分期付款的特有风险
这里的分期期限最长可达52个月：付款方案分析。四年多的时间足以让汇率发生显著变化。
如果您的收入是卢布，而价格与美元挂钩，您就要承担两次汇率风险：卢布兑美元，以及美元兑德拉姆。这不是反对购买的理由，而是一项需要提前算好并预留余量的开支。
如何汇款
购房资金来自其他国家，这方面有其自身的限制和手续费。向亚美尼亚汇款的可行方式我们在专题文章中做了分析，非居民开设银行账户的流程见这里。
一个重要的实操细节：银行可能要求您证明资金来源，尤其是大额资金。相关文件最好提前准备，而不是等到付款当天。
货币问题还会出现在哪里
房源广告中的价格。 同一套公寓在不同平台上可能分别以美元和德拉姆标价，且换算汇率各不相同。比较时应统一货币、统一日期。
计税估值。 房产税按以德拉姆计的房产登记（cadastral）价值计算，与您的美元购房价无关：具体规则。
将来出售。 如果买入时用美元，出售时用德拉姆，实际收益率可能与测算值不同。这一点应纳入投资模型：埃里温房产收益率。
简短建议
请开发商按具体日期、注明汇率，给出以德拉姆计的全部房款测算。如果合同中没有锁定汇率，请按预留10-15%余量的情景来测算，并确认自己负担得起这种情况下的付款。
最新价格请查看小区页面，项目整体分析见 Firdus 全面解析。
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