毛坯房、白框房、拎包入住：格鲁吉亚新楼盘装修标准详解
格鲁吉亚的新楼盘公寓大多以混凝土毛坯交付。本文解析各种装修标准的区别、装修到可入住要花多少钱，以及用于出租该怎么选。
格鲁吉亚新楼盘的"黑框"和"白框"是什么？
简而言之：这是不同的交付装修标准，直接决定了您在房价之外还要追加多少钱。"黑框"（毛坯）是市场上最常见的交付标准：您得到的是承重结构和外墙、外立面玻璃、入户门，以及接到公寓的上下水和电力竖管。室内什么都没有：没有隔墙、没有地面找平、没有管线布设，这些都由买家自己完成。优点是入场价格最低、户型可以完全自由规划，缺点是需要几个月的施工和一笔可观的额外费用。"白框"是中间方案：在毛坯基础上增加室内隔墙、墙面抹灰、地面找平以及电路和给排水管线布设，也就是说公寓已经可以进行精装。但户型也就此固定。精装修和拎包入住则是完全装好的公寓，地面、卫生间和厨房一应俱全，有时还配有家具和家电，可以直接入住或马上出租。
第一次在格鲁吉亚买房的人通常会惊讶两次：先是对价格，然后是发现这个价格买到的是一个混凝土盒子，里面没有窗户，连一个插座都没有。
这是当地市场的常态。下面我们来看看有哪些交付标准，以及它们在实际中意味着什么。
黑框（毛坯）
市场上最常见的交付标准。您得到的是：
- 承重结构和外墙；
- 外立面玻璃（窗户和幕墙）；
- 入户门；
- 接到公寓的竖管——给水、排水、电力。
室内什么都没有。没有隔墙、没有地面找平、没有管线布设。这些都由买家自己完成。
优点：入场价格最低，户型可以完全自由规划。缺点：入住前还要几个月的施工，外加一笔可观的额外费用。
白框
中间方案。在毛坯基础上增加：
- 室内隔墙；
- 墙面抹灰；
- 地面找平；
- 公寓内的电路和给排水管线布设。
也就是说，公寓已经可以进行精装：铺瓷砖、刷墙、装洁具。
优点：省去了最脏、最难把控的那部分工程。缺点：户型已经固定。
精装修和"拎包入住"
完全装好的公寓：地面、墙面、天花板、卫生间、整体厨柜。部分开发商的"拎包入住"方案还包括家具和家电——也就是说可以直接入住或马上出租。
优点：省心省力，一切都在一份合同里，而且往往可以纳入同一个分期付款。缺点：比自己装修贵，设计方案通常只有两三种可选。
怎么选
用于出租——选开发商装修。 理由很务实：整栋楼统一标准，交付日即可使用，您不在国内时施工照常进行，而且所有工程由一方负责保修。在异国他乡远程自己装修，本身就是一个独立的项目，要找施工队、验收、来回奔波。
自住——按喜好和预算来。 如果户型对您很重要，而且有时间打理，同样的钱，毛坯房能装出更好的效果。
永远不要按房价来算预算。 全部入场成本 = 房源价格 + 装修 + 家具家电 + 交易费用。计算租房收益率时，应该用收入除以这个总额。
需要向开发商确认的事项
- 具体楼栋提供哪些装修方案。 各楼栋不尽相同：技术规格是按每栋楼分别编写的。
- 具体包含哪些内容。 不同开发商的"拎包入住"含义各不相同。
- 装修方案的加价，以及能否纳入分期付款。
- 供暖。 巴统的新楼盘有的采用燃气锅炉房加水暖散热器，有的只有分体空调。在潮湿的亚热带气候下，这个差别至关重要：没有像样供暖的公寓，冬天会很潮湿。
- 通风。 是自然进排风，还是带热回收的机械通风。同样——这关系到潮湿问题，而不仅仅是舒适度。
最后两项在推介材料中几乎从来不提，但您却要和它们相处很多年。
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在我们的巴统新楼盘板块中，每个项目的装修方案和工程内容都已列明——我们把开发商的技术规格翻译成了通俗易懂的语言，没有编造任何价格。
另请参阅：在巴统买公寓——完整解析。
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