巴统公寓装修：要花多少钱、需要多长时间

巴统公寓装修要花多少钱、需要多长时间？

简而言之：巴统大多数新楼盘交付时不带装修，因此装修会成为仅次于房价本身的第二大预算支出，而且必须在买房之前就做好规划。起点取决于您买的是哪种房。白框（white frame）是指墙体、找平层、窗户、入户门都已完成，各类管线已接入，其余全部由您负责。绿框（green frame）更为基础，还有一部分工程尚未完成。拎包入住（交钥匙）意味着开发商已经完成装修，只需添置家具和家电。装修步骤基本固定：先是设计和测量，这一步省钱的代价很高，因为返工改线的费用比设计费还高；然后是水电、给排水、墙地面找平等基础工程；接着是地板、瓷砖、刷漆等精装工程；再安装卫浴洁具和家电；最后是家具，其中厨房通常需要定制。对于一套小户型来说，从毛坯到入住的现实工期是几个月，而装修的最佳时间是秋冬季：夏天施工队都很忙。

巴统大多数新楼盘交付时不带装修，装修会成为仅次于房价本身的第二大预算支出。装修需要在买房之前就规划好，而不是等拿到钥匙之后。

您的起点在哪里

取决于您买的是哪种房：

• 白框： 墙体、找平层、窗户、入户门都已完成，各类管线已接入。其余全部由您负责。
• 绿框： 更为基础的交付标准，还有一部分工程尚未完成。
• 拎包入住（交钥匙）： 开发商已完成装修，只需添置家具和家电。

各种交付标准详解：格鲁吉亚新楼盘的装修标准。

越早清楚自己到底会拿到什么样的房子，预算就越准确。

装修步骤

• 设计和测量。 这一步省钱的代价很高：返工改线的费用比设计费还高。
• 基础工程： 电路、给排水、墙面找平，必要时做地面找平层。
• 精装工程： 地板、瓷砖、抹灰和刷漆、室内门。
• 卫浴洁具和家电。
• 家具。 厨房通常需要定制，制作周期要提前预留。

需要多长时间

对于一套小户型来说，从毛坯到入住的现实工期是几个月。夏天工期会拉长：旺季施工队都很忙，材料和物流也会涨价。

在巴统装修的最佳时间是秋冬季：师傅们更有空，而且到旺季开始时房子就可以出租了。

通常在哪些地方多花钱

• 没有预算清单。 “边做边看”的装修会变成一张无底的账单。
• 找没人推荐的便宜施工队。 返工的花费比当初省下的钱更多。
• 从国外定制材料。 又慢又贵，最好从当地现有的材料中挑选。
• 出租房为了设计而设计。 房客不会为设计师方案买单，他们看重的是干净、舒适和景观。
• 潮湿。 巴统属于亚热带气候，在通风和防水上省钱，最后会以发霉的形式找回来。

自住装修和出租装修

自住装修的逻辑很常规：怎么住得舒服就怎么装，把钱花在每天都要用的东西上。

出租装修则有不同的规则：

• 所有东西都要结实、容易清洁；
• 家电要简单可靠，并且在格鲁吉亚有售后服务；
• 中性浅色的室内风格拍照效果更好；
• 床位要比您觉得需要的更多：这会直接影响租金；
• 空调必不可少，夏天没有空调的房子根本租不出去。

关于出租的收益测算：巴统短租（按天出租）。

如果您不在格鲁吉亚，谁来负责装修

有三种选择：提供照片进度报告的交钥匙承包商；如果小区物业公司提供此类服务，可以交给物业；或者委托当地的可信代理人。

无论哪种方式，都需要做到：开工前有预算清单，按实际完成的工程分阶段付款，隐蔽工程拍照留档，并且至少有一个人能亲自到现场查看。

除施工外，预算中还要考虑哪些费用

• 家具和家电。
• 送货和搬运上楼。
• 建筑垃圾清运。
• 装修期间的水电燃气费。
• 小区物业费，从交钥匙之日起开始收取。

巴统新楼盘 - 我们会告诉您每个项目采用哪种交付标准，以及装修到可入住状态需要花多少钱。

_照片：Bogdanov-62，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_