亚美尼亚房产交易中公证人的作用

在亚美尼亚买房时公证人做什么、核查什么、不核查什么，以及为什么公证人的参与不能替代法律尽职调查。

在亚美尼亚，几乎每一笔房产交易都有公证人参与。下面来看看公证人做什么，以及更重要的——不做什么。

核验双方身份。 查验护照以及委托代理人的授权：关于委托书。

核查参与方在签字时是否具有民事行为能力。

向双方解释文件内容。

公证签字以及交易本身。

处理后续登记所需的文件：关于不动产登记。

对外国买家来说，还多了翻译相关的工作：护照和部分文件需要经公证的亚美尼亚语译文。

这一点比上面的清单更重要。

不核查市场价格。 即使您多付了一倍的钱，公证人也不会说一个字。

不评估公寓状况。 漏水、裂缝、违规改建都不在他的职责范围内。

不深入调查房产历史。 他看的是形式上的文件，但不会去调查是否会冒出继承人，或是否有人会对之前的交易提出异议。

不在谈判中维护您的利益。 他对双方保持中立。

因此，公证人的参与不能替代法律尽职调查：完整核查流程。

清单视交易而定，但通常包括：

1. 双方护照，外国人需附公证翻译件。 2. 卖方的产权证明文件。 3. 房产登记摘录：关于抵押和查封。 4. 如有需要，配偶同意书：详解。 5. 买方的身份识别号码：关于社会保障卡。 6. 如双方通过代理人办理，需提供委托书。

具体清单请提前确认：缺少一份文件，交易就得改到另一天。

公证人不负责双方之间的结算。付款流程需要您自己安排：安全结算。

核心原则：只有在交易办妥、产权转到您名下时，钱才付给卖方，不能提前。

文件以亚美尼亚语办理。如果您不懂亚美尼亚语，必须在签字之前拿到译文。

永远不要签署您看不懂内容的文件，即使有人口头给您复述过：关于语言和文件、房产术语词典。

公证服务需要单独付费，这是房价之外的交易成本之一。请把它和登记费、翻译费一并计入预算。

亚美尼亚房屋买卖交易的一般流程，请参阅专题文章。

我们全程陪同办理交易，准备文件，并确保在去公证处之前所有材料都已齐备。

在售房源请查看房源目录。

_图片：Vyacheslav Argenberg，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_

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