Планировки Radisson RED: резиденции от 34 до 77 метров
Какие резиденции есть в Radisson RED: компактные от 34,1 м² и форматы до 76,6 м². Разбираем метражи, этажи и что выбирать под сдачу.
В Radisson RED 600 резиденций, свободно около 256. Линейка компактная и подчинена логике гостиничного формата. Разберём, что есть.
Метражи
Площади идут от 34,1 до 76,6 квадратных метров, цены от 147 до 318 тысяч долларов.
Это заметно меньше, чем в обычных жилых комплексах, и так задумано: брендированные резиденции проектируются под сдачу, а самый ходовой формат для туриста это компактный номер с хорошей отделкой.
Основные группы:
- 34-40 м²: студии и компактные резиденции. Базовый инвестиционный формат, максимальная оборачиваемость.
- 45-60 м²: резиденции с отдельной спальней. Подходят для пар с ребёнком и для более длительного проживания.
- 60-77 м²: крупные резиденции, обычно на верхних этажах, с лучшим видом.
Этаж решает многое
Здание высотой почти 140 метров, и цена метра варьируется от 3 175 до 4 831 доллара в зависимости от уровня. На верхних этажах вы платите за панораму моря, на нижних за расположение и сервис.
Важный момент: в технической документации проекта указано 40 этажей, а в прайсе застройщика встречается 45. Это расхождение стоит уточнить до сделки, особенно если вы выбираете конкретный уровень и рассчитываете на определённый вид.
Мы отмечаем такие вещи специально: несоответствия в документах лучше выяснить перед подписанием, чем после.
Что выбирать под сдачу
Компактный формат 34-40 м². Причины:
- ниже цена входа, значит выше доходность на вложенный доллар
- шире круг гостей: пары и одиночные путешественники это основная масса
- проще и дешевле обслуживание между заездами
- выше загрузка в межсезонье
Крупные резиденции дают более высокую цену ночи, но спрос на них сезоннее. Расчёт в материале про доходность.
Что выбирать для себя
Если планируете приезжать сами и жить по нескольку недель, берите от 50 м² с отдельной спальней: в студии долго находиться утомительно.
Но учтите: если резиденция участвует в программе управления, число ночей для личного пользования ограничено договором. Это нужно выяснить до выбора планировки: разбор условий.
Отделка
Доступны четыре варианта, от чёрного каркаса до полностью готовой резиденции. В брендированном проекте есть нюанс: сеть предъявляет требования к стандарту оснащения, если объект участвует в программе.
Практический вывод: если планируете сдавать через оператора, выбирайте готовый вариант или уточняйте, какие требования предъявляются к самостоятельной отделке. Иначе есть риск переделывать.
Общий разбор вариантов отделки в новостройках Грузии в отдельном материале.
Паркинг
В техническом паспорте проекта указано 63 машиноместа на три уровня паркинга при 600 резиденциях. Это примерно одно место на десять резиденций.
Для объекта, рассчитанного на туристов, которые чаще прилетают, чем приезжают на машине, это логично. Но если вы покупаете для себя и планируете иметь машину, вопрос парковки нужно решать заранее.
Что уточнить по конкретному лоту
1. Этаж и что именно видно из окон. 2. Ориентация: морская сторона или городская. 3. Что находится на вашем уровне и под ним: три нижних этажа коммерческие. 4. Вариант отделки и требования оператора. 5. Участвует ли резиденция в программе управления.
Актуальные планировки и остатки на странице Radisson RED, обзор проекта в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос