Как купить квартиру в Гюрджан Каскаде иностранцу
Порядок покупки новостройки в Ереване для иностранца: документы, оплата в драмах, доверенность, регистрация права и что можно сделать удалённо.
Покупка квартиры в Армении для иностранца устроена проще, чем в большинстве стран региона: ограничений по гражданству для жилой недвижимости нет, разрешений получать не нужно. Разберём порядок на примере сделки в Гюрджан Каскаде.
Кто может купить
Иностранный гражданин покупает квартиру в Армении на тех же правах, что и местный житель. Ограничение действует только на земли сельскохозяйственного назначения, к квартирам оно отношения не имеет. Вид на жительство для покупки не требуется, хотя сама покупка может стать основанием для его получения: разбор ВНЖ через недвижимость.
Что понадобится
1. Загранпаспорт. Для договора нужен нотариально заверенный перевод на армянский. 2. Социальная карта или налоговый номер. Оформляется в Армении, обычно занимает один день. 3. Счёт в армянском банке. Нужен для платежей по рассрочке. Как открыть, мы описали здесь. 4. Деньги в драмах. Все расчёты с застройщиком идут в драмах, это принципиально для планирования: способы перевода денег.
Как проходит сделка
Сначала выбирается конкретная квартира и бронируется в шахматке застройщика. Дальше согласуется схема оплаты: от неё зависит и первый взнос, и скидка с метра, подробный разбор схем.
Потом подписывается договор с застройщиком. Поскольку дом ещё строится, это договор на приобретение будущей недвижимости, а не готовый переход права. Право собственности регистрируется после завершения строительства и приёмки, порядок регистрации в Армении мы описали в материале про кадастр.
Платежи по рассрочке страхуются в EFES Insurance. Для покупателя, который находится в другой стране и не может лично контролировать стройку, это важный пункт: страховая возмещает внесённое, если застройщик не выполнит обязательства.
Что можно сделать удалённо
Практически всё, кроме получения социальной карты и открытия счёта, которые обычно требуют личного визита хотя бы один раз. Остальное закрывается доверенностью на представителя в Армении: он подписывает договор, подаёт документы и получает выписки.
Доверенность оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на армянский и заверяется. Важно заранее согласовать её текст с той стороной, которая будет её использовать: слишком узкая доверенность приводит к тому, что представитель не может завершить действие, и всё приходится переделывать. Общий порядок удалённой покупки мы разобрали в отдельном материале.
Что проверить именно в этой сделке
- Корпус и срок сдачи. Разброс по проекту от июля 2028 до ноября 2030, плюс около шести месяцев до выдачи ключей.
- Что происходит при сдвиге срока. Есть ли в договоре ответственность застройщика и с какого момента.
- Порядок досрочного погашения рассрочки и меняется ли при этом цена.
- Что входит в площадь по договору, особенно если в лоте есть терраса: почему это отдельный вопрос.
- С какого платежа возникает право зарегистрировать договор.
Налоги после покупки
После регистрации права собственник платит налог на недвижимость, он считается от кадастровой стоимости: ставки на 2026 год. Если квартира сдаётся, добавляется налог на доход от аренды, разбор здесь.
Чем помогаем мы
Подбираем квартиру под бюджет и задачу, запрашиваем у застройщика расчёт по конкретному лоту, проверяем договор, сопровождаем сделку и решаем вопрос с доверенностью, если вы не в Армении. Работаем на русском, армянском и английском.
Актуальные остатки и цены смотрите на странице Гюрджан Каскада, общий разбор проекта в обзоре. Если ещё выбираете между проектами, посмотрите все новостройки Еревана.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос