Купить квартиру в Ереване удалённо: доверенность и порядок сделки
Можно ли купить квартиру в Ереване, не приезжая в Армению: как работает доверенность, кто проводит осмотр, как передаются деньги и какие риски у дистанционной сделки.
Купить квартиру в Ереване, не прилетая в Армению, реально. Такие сделки проходят регулярно: покупатель за границей, а подписывает документы доверенное лицо. Ниже честный порядок действий и места, где дистанционная покупка чаще всего идёт не так.
Может ли иностранец купить квартиру в Армении
Да. Гражданство для покупки квартиры значения не имеет, ограничений для иностранцев по жилой недвижимости нет. Отдельный случай это земля сельхозназначения, там ограничения существуют. Подробнее про статус покупателя и документы в статье как купить квартиру в Ереване иностранцу.
Схема дистанционной покупки
Шаг 1. Выбор объекта. Всё начинается с подбора по фото и видео. Просите не рекламный ролик, а честный обход: подъезд, вид из окон во все стороны, санузел, следы влаги в углах, состояние окон, вид со двора. Разница между постановочной съёмкой и живой видеосвязью огромная.
Шаг 2. Осмотр вашим представителем. Кто-то должен физически прийти в квартиру. Это либо доверенное лицо, либо агент, работающий на вашей стороне. Осмотр стоит делать по чек-листу, а не «посмотрел, нормально».
Шаг 3. Проверка документов. До любых денег проверяется собственник, основание права, отсутствие обременений и арестов, совпадение фактической планировки с кадастровым планом. Как это устроено в Армении, описано здесь: юридическая проверка квартиры и кадастр и регистрация права.
Шаг 4. Доверенность. Оформляется у нотариуса по месту вашего нахождения, затем переводится и легализуется для использования в Армении. Формулировки в доверенности определяют, что именно ваш представитель может делать: осматривать, подписывать договор, регистрировать право, распоряжаться деньгами. Чем уже полномочия, тем безопаснее.
Шаг 5. Договор и расчёт. Сделка оформляется у нотариуса, право регистрируется в кадастре. Деньги переводятся на счёт, порядок и момент передачи фиксируются в договоре.
Шаг 6. Получение документов. Выписка из кадастра подтверждает ваше право собственности. Её копию нужно получить сразу после регистрации.
Про доверенность подробнее
Это ключевой документ всей схемы, и здесь два правила.
Первое: не выдавайте общую доверенность на всё. Доверенность «с правом продажи» даёт представителю возможность и продать купленное. Для покупки такие полномочия не нужны.
Второе: срок. Ставьте срок, которого хватит на сделку с запасом, но не бессрочный вариант. Отозвать доверенность можно, но это лишние действия на расстоянии.
Если близкого человека в Ереване нет, доверенным лицом обычно выступает сотрудник агентства или юрист. Это нормальная практика, но выбирать контрагента в такой схеме нужно тщательнее, чем при обычной покупке.
Как переводить деньги
Второе место, где буксуют дистанционные сделки. Перевод суммы на покупку квартиры из России, Казахстана или Европы требует заранее продуманного маршрута: счёт в армянском банке, подтверждение происхождения средств, комиссии и сроки. Открывать счёт на себя лучше до сделки, а не в день подписания. Про это есть отдельные материалы: как открыть счёт в банке Армении и банковский счёт для нерезидента.
Риски дистанционной сделки и как их снизить
- Квартира не такая, как на видео. Лечится живым видеозвонком во время осмотра, а не присланной записью.
- Скрытые проблемы дома. Подъезд, крыша, подвал, соседи. Просите снимать и это тоже.
- Слишком широкая доверенность. Ограничивайте полномочия формулировками.
- Спешка с задатком. Задаток вносится после проверки документов, а не до. Про разницу задатка и аванса будет отдельный разбор.
- Одна сторона на все роли. Если один и тот же человек нашёл объект, представляет вас и проверяет документы, независимого контроля нет. Юридическую проверку логично заказать отдельно.
Что можно сделать без доверенности
Если схема с доверенностью не нравится, есть промежуточный вариант: прилететь один раз на два-три дня прямо к сделке, а весь подбор и проверку провести заранее удалённо. Для многих покупателей это оптимально: подготовка занимает недели, а личное присутствие нужно только в день подписания.
---
Квартиры в Ереване | Новостройки - организуем осмотр по видеосвязи и проверку документов до перевода денег.
_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос