Социальная карта и налоговый номер в Армении: зачем нужны

Социальная карта, сейчас номер публичных услуг (ՀԾՀ), это личный идентификационный номер в армянских госсистемах: без него сложно оформить многие вещи. Это не ИНН: налоговый номер (ՀՎՀՀ) отдельно выдаёт Комитет госдоходов, и для него как раз нужен номер публичных услуг или справка о его отсутствии. Разберём, зачем она нужна покупателю недвижимости.

Что это такое

Социальная карта или, в современном виде, номер публичных услуг это уникальный идентификатор человека в армянских государственных системах. Он нужен для налогов, банков, официальных процедур.

Иностранцу он тоже доступен: гражданство для получения не требуется.

Зачем нужна при покупке недвижимости

Налоги. Как собственник вы становитесь плательщиком налога на недвижимость, и учёт идёт по идентификатору: ставки 2026.

Банк. Открытие счёта, а без счёта расчёты по сделке затруднены: про счёт нерезиденту.

Оформление документов. Многие процедуры завязаны на этот номер.

Дальнейшие действия. Если потом решите сдавать квартиру официально или оформлять ВНЖ, номер понадобится: про ВНЖ через недвижимость.

Как получить

Номер выдаёт Миграционная служба МВД Армении. Нужны паспорт и его нотариально заверенный перевод, справка бесплатная и выдаётся сразу (migration.mia.gov.am).

Подать заявление можно лично, через представителя по доверенности или онлайн, если у вас есть строгая аутентификация (YesEm). Без неё и без представителя придётся прийти самому.

В каком порядке делать

Практичный порядок для иностранного покупателя, который приезжает на несколько дней:

• Перевод паспорта у нотариуса.
• Социальная карта или налоговый номер.
• Счёт в банке.
• Осмотр объектов.
• Сделка или доверенность на представителя, если сделка будет позже: про доверенность.

Этот порядок экономит поездки: если сделать всё за один приезд, дальше сделку можно закрыть удалённо: разбор удалённой покупки.

Частые вопросы

Нужен ли ВНЖ? Нет, для покупки недвижимости вид на жительство не требуется. Ограничений для иностранцев на жилую недвижимость в Армении нет.

Можно ли купить без соцкарты? На практике в большинстве случаев она нужна для оформления. Уточняйте под конкретную сделку.

Действует ли номер бессрочно? Он привязан к человеку и не требует ежегодного продления.

Что ещё понадобится

• загранпаспорт и его нотариальный перевод
• документы о происхождении средств для банка: про переводы денег
• при сделке через представителя доверенность

После покупки

С номером будут связаны налоговые начисления. Проверьте после регистрации права, что объект корректно учтён на вас: про регистрацию в кадастре.

Если планируете сдавать квартиру, оформление дохода тоже завязано на этот номер: налоги при сдаче.

Чем помогаем мы

Подсказываем порядок действий, помогаем спланировать поездку так, чтобы за один приезд закрыть все формальности, и сопровождаем сделку.

Актуальные предложения в каталоге.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._