Гюрджан Каскад в Ереване: обзор ЖК, корпуса и сроки сдачи
Что такое Гюрджан Каскад: 30 жилых корпусов на 7,24 га в Нор Норке, сроки сдачи с 2028 по 2030 год, цены на сентябрь 2026 и что свободно сейчас.
Гюрджан Каскад это самый большой жилой проект, который мы ведём в Ереване: 30 жилых корпусов на участке 7,24 гектара в районе Нор Норк, на улице Гюрджян 14/1. Застройщик Artcompany называет концепцию «город в городе», и по составу проекта это недалеко от правды.
Что представляет собой комплекс
На участке 32 здания, из них 30 жилых, этажность от 9 до 16. Застройка занимает 26% территории, остальные 74% отданы под каскадный парк, аллеи, детские и спортивные площадки, бассейн и внутренние проезды. Для Еревана это необычно много: в плотной застройке Нор Норка двор обычно означает парковку и пару лавочек.
Под землёй паркинг на два или три уровня, в зависимости от группы корпусов, с зарядными станциями для электромобилей. Первые этажи корпусов 25-30 отданы коммерции, по четыре-пять помещений на корпус: магазины, кафе, бизнес-зоны. Детский сад и школа находятся рядом с комплексом.
Застройщик заявляет для зданий класс энергоэффективности A++ и говорит, что это первые такие дома в Армении, а также что коммунальные платежи будут ниже до 50%. На территории установлены солнечные станции в собственности комплекса: доход от них должен покрывать электричество общих зон и часть платы жителей за обслуживание. Это обещания застройщика, проверить их можно будет только после заселения, но сама ставка на энергоэффективность в армянских новостройках пока редкость.
Сроки сдачи по корпусам
Комплекс сдаётся очередями, и разброс большой:
- корпуса 1-12: июль 2028
- корпуса 13-14: декабрь 2028
- корпуса 15-24: декабрь 2029
- корпуса 28 и 30: июнь 2030
- корпуса 25-27: ноябрь 2030
Важная деталь, о которой часто забывают спросить: ключи выдают не в момент сдачи дома, а примерно через шесть месяцев после акта о завершении строительства. То есть к сроку из таблицы прибавляйте ещё полгода до момента, когда в квартиру можно зайти с ремонтной бригадой.
Цены и что свободно
На сентябрь 2026 базовые ставки за квадратный метр выглядят так: 730 000 драм в корпусах 1-24, 750 000 в корпусах 28 и 30, 780 000 в корпусах 25-27 и 800 000 на двух верхних этажах корпусов 25-27. Эти ставки застройщик держит до конца сентября, дальше прайс пересматривается, поэтому перед сделкой цифры нужно сверять заново на странице комплекса, где остатки обновляются ежедневно.
По шахматке корпусов 25-30 из 630 квартир свободны 295, зарезервированы 98 и проданы 237. Больше всего выбора в корпусах 25, 26 и 27, в корпусах 28 и 30 осталось по одной квартире. Двухкомнатных свободно около 167 штук площадью от 38,6 до 47,1 м², трёхкомнатных около 128 штук площадью от 58,5 до 64,7 м². В корпусах 1-24 свободных квартир заметно меньше, зато там встречаются большие лоты с террасами.
По армянской традиции «двухкомнатная» означает гостиную и одну спальню, то есть то, что в России назвали бы евродвушкой. Это важно при сравнении цен с другими странами.
Кому этот комплекс подходит
Гюрджан Каскад стоит смотреть, если вам нужен новый дом с закрытой зелёной территорией и вы готовы ждать от двух до четырёх лет. За эти деньги в центре Еревана новостройку не купить вообще, а вторичка в Нор Норке сопоставимой площади обойдётся дороже в пересчёте на состояние: сравнение с вторичным рынком мы разобрали отдельно.
Если покупка рассматривается как вложение, полезно заранее посчитать, сколько такая квартира будет приносить в аренду после сдачи, и сравнить с доходностью других вариантов в Ереване.
Если же ждать несколько лет не хочется, посмотрите другие проекты раздела новостроек: у части из них сдача ближе, а один комплекс уже сдан.
Что уточнить до сделки
1. Точный корпус и его срок сдачи: разница между июлем 2028 и ноябрем 2030 это два с половиной года жизни. 2. Схему оплаты и скидку, которая к ней привязана: разбор схем рассрочки. 3. Что входит в площадь по договору, особенно если в лоте есть терраса: почему площадь с террасой это отдельный разговор. 4. Порядок приёмки и что делать, если срок сдвинется: как принимать квартиру у застройщика.
Данные приведены по материалам застройщика и шахматке на сентябрь 2026 года. Актуальные остатки, планировки и расчёт платежей смотрите на странице Гюрджан Каскада, а подобрать конкретную квартиру поможем мы.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос