Как перевести деньги в Армению для покупки квартиры

Как перевести деньги в Армению для покупки квартиры?

Коротко: главное правило в том, что счёт открывается до поиска квартиры, а не после того, как вариант найден. Открытие счёта нерезиденту занимает от одного дня до нескольких недель в зависимости от банка, гражданства и полноты документов, и держать эту задачу на критическом пути сделки нельзя. Именно деньги, которые не успели прийти, а не квартира и не документы, чаще всего срывают сроки у релокантов: дата у нотариуса назначена, а перевод висит на проверке. Маршрутов несколько. Банковский перевод со своего счёта за рубежом на свой счёт в Армении самый прозрачный путь, потому что деньги идут между счетами одного человека, и такие переводы банки проверяют быстрее всего. Системы денежных переводов работают для небольших сумм и упираются в лимиты, для полной стоимости квартиры обычно не подходят. Ввоз наличных легален при декларировании на границе, но дальше банк всё равно спросит о происхождении средств.

Самая частая причина сорванных сроков в сделках с релокантами это не квартира и не документы, а деньги, которые не успели прийти. Квартиру нашли, договорились, назначили дату у нотариуса, а перевод висит на проверке. Разбираем, как выстроить этот путь заранее.

Главное правило: счёт открывается до поиска квартиры

Не после того, как нашли вариант, а до. Открытие счёта нерезиденту в армянском банке занимает от одного дня до нескольких недель в зависимости от банка, гражданства и полноты документов. Держать эту задачу на критическом пути сделки нельзя.

Подробно про процедуру у нас есть два материала: как открыть счёт в банке Армении и банковский счёт для нерезидента.

Какие маршруты вообще существуют

Банковский перевод со своего счёта за рубежом на свой счёт в Армении. Самый прозрачный путь, потому что деньги идут между счетами одного человека. Именно такие переводы банки проверяют быстрее всего.

Перевод через системы денежных переводов. Работает для сумм поменьше, упирается в лимиты. Для полной стоимости квартиры обычно не подходит.

Ввоз наличных. Легально при декларировании на границе. Но дальше деньги всё равно нужно завести в банк, и там снова возникнет вопрос происхождения средств. Плюс риски и ограничения по сумме.

Через криптовалюту. Практикуется, но вносит отдельный слой вопросов при заведении денег в банк и при подтверждении происхождения средств для сделки. Планируя такой маршрут, обсудите его с банком заранее, а не постфактум.

Подтверждение происхождения средств

Это главный барьер, и к нему готовятся заранее. Банк может запросить документы, объясняющие, откуда у вас деньги. Обычно это:

• справка о доходах или налоговая декларация;
• договор продажи предыдущей недвижимости;
• документы о продаже бизнеса или доли;
• выписка по счёту, показывающая накопление;
• документы о наследстве или дарении.

Чем крупнее сумма, тем внимательнее проверка. Собрать пакет заранее дешевле, чем собирать его в момент, когда продавец ждёт расчёт.

Сроки и комиссии

Международный перевод идёт от одного до нескольких рабочих дней, но реальный срок определяется не самим переводом, а комплаенс-проверкой на стороне принимающего банка. Первый крупный перевод почти всегда проверяют дольше последующих.

Комиссии складываются из комиссии банка-отправителя, корреспондентских комиссий и комиссии за зачисление. Плюс конвертация: если платите в драмах, а привезли доллары, курс конвертации влияет на итог заметно сильнее, чем комиссии.

Как проходит расчёт по сделке

В Армении расчёты по купле-продаже проводятся через банк, сумма в договоре фиксируется в драмах. Схема и момент передачи денег прописываются в договоре: часть до регистрации, часть после, либо полный расчёт в момент подписания. Это предмет переговоров, и здесь имеет смысл держать интерес покупателя: деньги передаются так, чтобы к моменту расчёта право уже переходило или переходило одновременно.

Подробности оформления в материале сделка купли-продажи квартиры в Ереване.

Частые заминки

• Счёт открыт, но не активирован для международных зачислений. Уточняйте это отдельно.
• Имя отправителя не совпадает с именем получателя. Перевод от родственника или друга превращается в отдельную проверку. Лучше переводить самому себе.
• Назначение платежа написано слишком общо. Формулировка «покупка недвижимости» вместе с реквизитами договора работает лучше, чем пустое поле.
• Валюта. Заранее решите, в какой валюте держать деньги до сделки, чтобы не попасть на двойную конвертацию.
• Сроки в договоре без запаса. Если ставите срок расчёта, закладывайте буфер на проверку перевода.

Если покупаете дистанционно

При покупке через представителя маршрут денег продумывается ещё тщательнее: кто платит, с какого счёта, кому и в какой момент. Доверенность на распоряжение деньгами и доверенность на покупку это разные вещи. Разбор схемы целиком: купить квартиру в Ереване удалённо.

Квартиры в Ереване | Новостройки - подскажем порядок расчётов под вашу ситуацию.

Частые вопросы

Когда открывать счёт в армянском банке для покупки квартиры?
До поиска квартиры, а не после. Открытие счёта нерезиденту занимает от одного дня до нескольких недель, и если оставить это на потом, перевод может не успеть к дате у нотариуса.

Какой способ перевода денег в Армению на квартиру самый надёжный?
Банковский перевод со своего счёта за рубежом на свой счёт в Армении. Деньги идут между счетами одного человека, и такие переводы банки проверяют быстрее всего, а системы денежных переводов упираются в лимиты.

Какие документы о происхождении денег может запросить армянский банк?
Справку о доходах или налоговую декларацию, договор продажи прежней недвижимости, документы о продаже бизнеса или доли, выписку с накоплением, документы о наследстве или дарении. Чем крупнее сумма, тем внимательнее проверка.

Можно ли перевести деньги на квартиру со счёта родственника?
Можно, но если имя отправителя не совпадает с именем получателя, перевод превращается в отдельную проверку. Надёжнее переводить самому себе и указывать в назначении платежа покупку недвижимости с реквизитами договора.