Как перевести деньги в Армению для покупки квартиры
Маршруты перевода денег в Армению под сделку с недвижимостью: счёт в армянском банке, подтверждение происхождения средств, сроки, комиссии и типичные заминки.
Самая частая причина сорванных сроков в сделках с релокантами это не квартира и не документы, а деньги, которые не успели прийти. Квартиру нашли, договорились, назначили дату у нотариуса, а перевод висит на проверке. Разбираем, как выстроить этот путь заранее.
Главное правило: счёт открывается до поиска квартиры
Не после того, как нашли вариант, а до. Открытие счёта нерезиденту в армянском банке занимает от одного дня до нескольких недель в зависимости от банка, гражданства и полноты документов. Держать эту задачу на критическом пути сделки нельзя.
Подробно про процедуру у нас есть два материала: как открыть счёт в банке Армении и банковский счёт для нерезидента.
Какие маршруты вообще существуют
Банковский перевод со своего счёта за рубежом на свой счёт в Армении. Самый прозрачный путь, потому что деньги идут между счетами одного человека. Именно такие переводы банки проверяют быстрее всего.
Перевод через системы денежных переводов. Работает для сумм поменьше, упирается в лимиты. Для полной стоимости квартиры обычно не подходит.
Ввоз наличных. Легально при декларировании на границе. Но дальше деньги всё равно нужно завести в банк, и там снова возникнет вопрос происхождения средств. Плюс риски и ограничения по сумме.
Через криптовалюту. Практикуется, но вносит отдельный слой вопросов при заведении денег в банк и при подтверждении происхождения средств для сделки. Планируя такой маршрут, обсудите его с банком заранее, а не постфактум.
Подтверждение происхождения средств
Это главный барьер, и к нему готовятся заранее. Банк может запросить документы, объясняющие, откуда у вас деньги. Обычно это:
- справка о доходах или налоговая декларация;
- договор продажи предыдущей недвижимости;
- документы о продаже бизнеса или доли;
- выписка по счёту, показывающая накопление;
- документы о наследстве или дарении.
Чем крупнее сумма, тем внимательнее проверка. Собрать пакет заранее дешевле, чем собирать его в момент, когда продавец ждёт расчёт.
Сроки и комиссии
Международный перевод идёт от одного до нескольких рабочих дней, но реальный срок определяется не самим переводом, а комплаенс-проверкой на стороне принимающего банка. Первый крупный перевод почти всегда проверяют дольше последующих.
Комиссии складываются из комиссии банка-отправителя, корреспондентских комиссий и комиссии за зачисление. Плюс конвертация: если платите в драмах, а привезли доллары, курс конвертации влияет на итог заметно сильнее, чем комиссии.
Как проходит расчёт по сделке
В Армении расчёты по купле-продаже проводятся через банк, сумма в договоре фиксируется в драмах. Схема и момент передачи денег прописываются в договоре: часть до регистрации, часть после, либо полный расчёт в момент подписания. Это предмет переговоров, и здесь имеет смысл держать интерес покупателя: деньги передаются так, чтобы к моменту расчёта право уже переходило или переходило одновременно.
Подробности оформления в материале сделка купли-продажи квартиры в Ереване.
Частые заминки
1. Счёт открыт, но не активирован для международных зачислений. Уточняйте это отдельно. 2. Имя отправителя не совпадает с именем получателя. Перевод от родственника или друга превращается в отдельную проверку. Лучше переводить самому себе. 3. Назначение платежа написано слишком общо. Формулировка «покупка недвижимости» вместе с реквизитами договора работает лучше, чем пустое поле. 4. Валюта. Заранее решите, в какой валюте держать деньги до сделки, чтобы не попасть на двойную конвертацию. 5. Сроки в договоре без запаса. Если ставите срок расчёта, закладывайте буфер на проверку перевода.
Если покупаете дистанционно
При покупке через представителя маршрут денег продумывается ещё тщательнее: кто платит, с какого счёта, кому и в какой момент. Доверенность на распоряжение деньгами и доверенность на покупку это разные вещи. Разбор схемы целиком: купить квартиру в Ереване удалённо.
---
Квартиры в Ереване | Новостройки - подскажем порядок расчётов под вашу ситуацию.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос