Рассрочка в Гюрджан Каскаде: схемы оплаты и расчёт
Рассрочка до 60 месяцев без процентов, первый взнос от 10%, скидка за схему до 10 000 драм с метра. Считаем платежи на конкретной квартире.
Рассрочка от застройщика в Армении это основной способ купить новостройку, потому что ипотеку иностранцу дают неохотно, а ставки по ней выше, чем кажется. В Гюрджан Каскаде застройщик даёт до 60 месяцев без банковских процентов и с первым взносом от 10%. Разберём, как это считается.
Какие есть схемы
Застройщик предлагает несколько вариантов, и к каждому привязана своя скидка с метра:
10-80-10, 60 месяцев. Первый взнос 10%, затем 80% стоимости равными платежами в течение пяти лет, оставшиеся 10% при завершении строительства. Скидки нет, ставка базовая. Это вариант с минимальным входом.
20-60-20, 60 месяцев. Взнос 20%, 60% в рассрочку на пять лет, 20% при сдаче. Скидка 5 000 драм с метра.
30-50-20, 60 месяцев. Взнос 30%, половина стоимости в рассрочку, 20% при сдаче. Скидка 10 000 драм с метра.
10-70-20 до завершения строительства. Взнос 10%, 70% нужно закрыть до сдачи дома, 20% при завершении. Скидка 10 000 драм с метра. Здесь платёж выше, потому что срок короче срока стройки.
Важная особенность первых трёх схем: платежи можно продолжать и после того, как дом сдан. То есть пять лет рассрочки не обязаны уложиться в срок строительства.
Считаем на реальной квартире
Возьмём двухкомнатную 38,6 м² в корпусе 25. Базовая ставка там 780 000 драм за метр, стоимость около 30,1 миллиона драм.
По схеме 10-80-10 первый взнос составит около 3 миллионов драм, ещё около 24,1 миллиона разложатся на 60 месяцев, это примерно 401 тысяча драм в месяц, и около 3 миллионов нужно будет внести при завершении строительства.
По схеме 30-50-20 ставка снижается до 770 000 драм за метр, квартира обходится примерно в 29,7 миллиона. Первый взнос около 8,9 миллиона, ежемесячный платёж около 248 тысяч драм, при сдаче около 5,9 миллиона.
Разница в общей сумме между схемами небольшая, около 386 тысяч драм. Разница в ежемесячной нагрузке двукратная. Выбор здесь не про экономию, а про то, какой платёж вы спокойно вытянете пять лет подряд.
Что с курсом
Все цены застройщика в драмах, и это важно. Если ваш доход в рублях или долларах, платёж в драмах будет плавать вместе с курсом. В калькуляторе застройщика курс доллара показан справочно, расчёты идут в драмах. При рассрочке на пять лет валютный риск это отдельная статья, которую стоит считать заранее. Как переводить деньги на покупку, мы разобрали здесь.
Страховка платежей
Платежи по рассрочке страхуются в EFES Insurance: страховая возмещает внесённое, если застройщик не выполнит обязательства. Отказ от страховки даёт скидку ещё 10 000 драм с метра. На стадии, когда дом сдают в 2030 году, мы советуем страховку оставлять: скидка около 1,3% стоимости не стоит риска на горизонте четырёх лет.
Рассрочка или ипотека
В Армении есть ипотечные программы на новостройки, и ставки по ним ниже, чем на вторичку: разбор ставок на 2026 год. Но иностранцу без местного дохода одобрение получить сложно, а рассрочка от застройщика оформляется на месте и без банка.
Общие принципы рассрочки на ереванском рынке и сравнение с другими проектами мы собрали в материале про рассрочку в Ереване.
Что уточнить в договоре
1. Можно ли досрочно погасить остаток и есть ли за это скидка. 2. Что будет при просрочке платежа: пени, расторжение, возврат внесённого. 3. Фиксируется ли цена на весь срок рассрочки. 4. С какого платежа возникает право зарегистрировать договор.
Расчёт под конкретную квартиру и первый взнос делает калькулятор на странице Гюрджан Каскада. Цифры в этом материале приведены на сентябрь 2026 года, ставки застройщик пересматривает.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос