Как купить апартамент в Дилижане удалённо
Порядок покупки недвижимости в Армении для иностранца, который не может приехать: доверенность, перевод денег, регистрация права и приёмка.
Покупка недвижимости в Армении не требует ни гражданства, ни вида на жительство, а большую часть шагов можно закрыть удалённо. Разберём порядок на примере апартамента в Дилижане.
Можно ли купить, не приезжая
Да, через представителя по доверенности. Полностью без визита обходятся редко, потому что для открытия банковского счёта обычно нужно личное присутствие хотя бы один раз, но сам этап сделки закрывается дистанционно.
Общий порядок удалённой покупки описан в отдельном материале, здесь остановимся на специфике.
Что понадобится
1. Загранпаспорт с нотариально заверенным переводом на армянский. 2. Социальная карта или налоговый номер для оформления сделки. 3. Счёт в армянском банке для платежей: как открыть нерезиденту. 4. Доверенность на представителя, если вы не приезжаете.
Доверенность
Оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на армянский и легализуется в соответствии с требованиями Армении.
Главная ошибка здесь это слишком узкий текст. Доверенность должна покрывать всё, что представителю придётся сделать: подписать договор, подать документы на регистрацию, получить выписку, при необходимости подписать акт приёмки. Если чего-то не хватает, процесс останавливается, и доверенность приходится переделывать, а это недели.
Согласуйте текст заранее с той стороной, которая будет её использовать.
Деньги
Ставка застройщика в долларах, расчёты в Армении в драмах. Уточняйте курс пересчёта и фиксируется ли он.
Способы перевода денег в Армению разобраны в отдельном материале. Готовьте документы о происхождении средств заранее: банк может их запросить, и лучше не узнавать об этом в день платежа.
Договор
Объект сдаётся в конце 2026 года, то есть вы заключаете договор на приобретение будущей недвижимости. Что проверить:
- точный срок сдачи и ответственность за его сдвиг
- что именно входит в отделку и меблировку, списком
- с какого платежа договор можно зарегистрировать
- условия участия в программе доходности: разбор управления
- порядок расторжения и возврата внесённого
Договор стоит показать юристу, который работает с армянским правом. Это недорого по сравнению с суммой сделки.
Приёмка
Апартамент принимают так же, как квартиру, плюс проверяют комплектацию: мебель, техника, текстиль должны соответствовать договору. Если вы не в Армении, приёмку делает представитель по доверенности или нанятый специалист.
Общий порядок приёмки в отдельном материале.
Регистрация права
После ввода объекта в эксплуатацию право регистрируется в кадастре: как это устроено. Проверьте, что в документе верно указаны площадь и адрес.
После покупки
Налог на недвижимость, договор с управляющей компанией, налоги с дохода от сдачи: разбор налогов. Если апартамент идёт в программу доходности, основную операционную нагрузку берёт оператор, и это главный смысл формата для удалённого собственника.
Вид на жительство
Покупка недвижимости может стать основанием для получения ВНЖ в Армении: разбор условий.
Чем помогаем мы
Подбираем апартамент, запрашиваем расчёт у застройщика, проверяем договор, помогаем с доверенностью и сопровождаем сделку. Работаем на русском, армянском и английском.
Актуальные апартаменты на странице Dilijan Apart Hotel, общий обзор проекта в обзоре.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос