Доверенность на сделку в Армении: как оформить правильно

Доверенность это основной инструмент, когда покупатель или продавец не может приехать. Разберём, как её сделать так, чтобы она сработала.

Когда нужна

• вы покупаете квартиру в Армении, находясь в другой стране
• вы продаёте армянскую недвижимость, живя за рубежом
• вы не можете лично присутствовать в день сделки
• нужно подать документы на регистрацию или получить выписку

Общий порядок удалённой покупки в отдельном материале.

Где оформлять

Два пути:

У нотариуса в Армении. Если вы приезжаете хотя бы раз, это проще всего: доверенность сразу на армянском и действительна без дополнительных процедур.

У нотариуса в вашей стране. Затем документ переводится на армянский, перевод заверяется, и в зависимости от страны может потребоваться апостиль или консульская легализация.

Второй путь длиннее, и сроки нужно закладывать заранее: перевод и легализация занимают дни, а иногда недели.

Главная ошибка: слишком узкий текст

Это причина большинства проблем. Доверенность, где написано только «подписать договор купли-продажи», не позволит представителю подать документы на регистрацию, получить выписку или подписать акт приёма-передачи.

В результате процесс встаёт на середине, и доверенность приходится переделывать из другой страны.

Что обычно нужно включить

• Право подписать договор на конкретный объект или на любой объект по вашему усмотрению.
• Право вносить платежи и получать документы об оплате.
• Право подавать документы в кадастр и получать зарегистрированные документы.
• Право подписывать акт приёма-передачи.
• Право получать и подавать справки, выписки и заявления.
• Срок действия доверенности.

Точный перечень зависит от сделки. Правильный порядок: сначала согласовать текст с тем, кто будет с ней работать в Армении, и только потом идти к нотариусу.

Кому давать доверенность

Это серьёзный вопрос: доверенность на покупку означает, что человек распоряжается вашими деньгами и подписывает документы от вашего имени.

Варианты: родственник или друг в Армении, юрист, представитель агентства. В любом случае доверенность стоит ограничивать по объёму и сроку, а расчёты выстраивать так, чтобы деньги шли напрямую продавцу: безопасные расчёты.

Если доверенность у продавца

Отдельный случай: продавец действует через представителя. Здесь проверять нужно особенно внимательно:

• действительна ли доверенность на дату сделки
• не отозвана ли она
• есть ли в ней право получать деньги
• совпадает ли объект с тем, что вы покупаете

Это стандартная часть юридической проверки: алгоритм.

Что ещё понадобится для сделки

Помимо доверенности иностранному покупателю нужны загранпаспорт с переводом, налоговый номер или социальная карта и счёт в банке: про соцкарту и ИНН, про банковский счёт.

Отзыв доверенности

Доверенность можно отозвать. Если отношения с представителем изменились или сделка не состоялась, сделайте это, не откладывая: действующая доверенность на распоряжение недвижимостью это открытая дверь.

Чем помогаем мы

Подсказываем, что включить в текст под вашу сделку, и сопровождаем процесс. Если нужен представитель, обсуждаем варианты.

Актуальные предложения в каталоге, новостройки в разделе.

_Фото: vahemart, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Где оформить доверенность на покупку квартиры в Армении?
Проще всего у нотариуса в Армении: доверенность сразу на армянском и действует без дополнительных процедур. Если оформлять у нотариуса в своей стране, нужны перевод на армянский с заверением и, в зависимости от страны, апостиль или консульская легализация.

Какая главная ошибка в доверенности на сделку с недвижимостью?
Слишком узкий текст. Если в доверенности указано только право подписать договор, представитель не сможет подать документы в кадастр, получить выписку или подписать акт приёма-передачи, и процесс встанет на середине.

Что проверить, если продавец квартиры действует по доверенности?
Действительна ли доверенность на дату сделки, не отозвана ли она, есть ли в ней право получать деньги и совпадает ли объект с тем, что вы покупаете. Это стандартная часть юридической проверки.

Можно ли отозвать доверенность на недвижимость в Армении?
Да, доверенность можно отозвать. Если отношения с представителем изменились или сделка не состоялась, сделайте это не откладывая: действующая доверенность на распоряжение недвижимостью это открытая дверь.