Доверенность на сделку в Армении: как оформить правильно
Что должно быть в доверенности на покупку или продажу недвижимости в Армении, где её оформлять и какие ошибки останавливают сделку.
Доверенность это основной инструмент, когда покупатель или продавец не может приехать. Разберём, как её сделать так, чтобы она сработала.
Когда нужна
- вы покупаете квартиру в Армении, находясь в другой стране
- вы продаёте армянскую недвижимость, живя за рубежом
- вы не можете лично присутствовать в день сделки
- нужно подать документы на регистрацию или получить выписку
Общий порядок удалённой покупки в отдельном материале.
Где оформлять
Два пути:
У нотариуса в Армении. Если вы приезжаете хотя бы раз, это проще всего: доверенность сразу на армянском и действительна без дополнительных процедур.
У нотариуса в вашей стране. Затем документ переводится на армянский, перевод заверяется, и в зависимости от страны может потребоваться апостиль или консульская легализация.
Второй путь длиннее, и сроки нужно закладывать заранее: перевод и легализация занимают дни, а иногда недели.
Главная ошибка: слишком узкий текст
Это причина большинства проблем. Доверенность, где написано только «подписать договор купли-продажи», не позволит представителю подать документы на регистрацию, получить выписку или подписать акт приёма-передачи.
В результате процесс встаёт на середине, и доверенность приходится переделывать из другой страны.
Что обычно нужно включить
1. Право подписать договор на конкретный объект или на любой объект по вашему усмотрению. 2. Право вносить платежи и получать документы об оплате. 3. Право подавать документы в кадастр и получать зарегистрированные документы. 4. Право подписывать акт приёма-передачи. 5. Право получать и подавать справки, выписки и заявления. 6. Срок действия доверенности.
Точный перечень зависит от сделки. Правильный порядок: сначала согласовать текст с тем, кто будет с ней работать в Армении, и только потом идти к нотариусу.
Кому давать доверенность
Это серьёзный вопрос: доверенность на покупку означает, что человек распоряжается вашими деньгами и подписывает документы от вашего имени.
Варианты: родственник или друг в Армении, юрист, представитель агентства. В любом случае доверенность стоит ограничивать по объёму и сроку, а расчёты выстраивать так, чтобы деньги шли напрямую продавцу: безопасные расчёты.
Если доверенность у продавца
Отдельный случай: продавец действует через представителя. Здесь проверять нужно особенно внимательно:
- действительна ли доверенность на дату сделки
- не отозвана ли она
- есть ли в ней право получать деньги
- совпадает ли объект с тем, что вы покупаете
Это стандартная часть юридической проверки: алгоритм.
Что ещё понадобится для сделки
Помимо доверенности иностранному покупателю нужны загранпаспорт с переводом, налоговый номер или социальная карта и счёт в банке: про соцкарту и ИНН, про банковский счёт.
Отзыв доверенности
Доверенность можно отозвать. Если отношения с представителем изменились или сделка не состоялась, сделайте это, не откладывая: действующая доверенность на распоряжение недвижимостью это открытая дверь.
Чем помогаем мы
Подсказываем, что включить в текст под вашу сделку, и сопровождаем процесс. Если нужен представитель, обсуждаем варианты.
Актуальные предложения в каталоге, новостройки в разделе.
_Фото: Jelger Groeneveld, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос