埃里温买第二套房出租：如何开始打造第二收入来源
从一套自住房到第二套出租房：需要多少资金、选什么样的房子、起步时常犯哪些错误。
第一套房是用来住的，第二套房就已经是投资决策了。下面来看看如何不抱幻想地对待它。
需要多少资金起步
根据我们的数据库，埃里温公寓的中位价从埃里布尼区的8.5万美元到中心区的26万美元不等：价格综述。
如果房子不能直接入住，还要加上装修和家具：实际要再多出15-25%。
开发商的分期付款有助于降低门槛：首付10%起，施工期间分期支付：分期付款方案。但收入要等交房后才开始。
出租应该选什么样的房子
小户型。 一居室和小两居出租更快，收益率更高：关于小户型公寓。
流动性好的区域。 不是最便宜的，而是始终有需求的区域：中心区、阿拉布基尔区、阿贾普尼亚克区、卡纳克尔-泽伊顿区。
有电梯的正常楼栋。 这会影响租金水平和找租客的速度：详细分析。
如果是二手房，避开一楼和顶层：一楼，顶层。
起步时不该做的事
不要买你自己喜欢的房子。 你并不会住在那里。标准只有一个：租客的需求。
不要买大户型或非标准户型。 大户型每平方米单价低具有迷惑性：它更难出租：详细分析。
不要做昂贵的装修。 租金收不回这笔钱：哪些投入能回本。
不要相信承诺的收益率。 自己算：计算公式。
能带来多少收入
在埃里温，扣除所有开支后，长租的实际净收益率约为每年6-8%。
租金中位数：一居室约825美元，两居室约1 183美元，三居室约1 503美元。
这并不是纯粹的被动收入：需要找租客、处理故障、缴税：业主开销。
长租还是短租
长租： 收入较少，工作量较少，可预期。
短租： 收入更多，但这已经是一门小生意，涉及保洁、入住办理和评价管理：详细分析，关于Airbnb。
第一套投资房更适合从长租开始。
手续与税务
租金收入需要纳税，最好提前选定纳税方式：个人还是个体经营者，税务总览。
一定要签书面合同：合同应包含什么，关于财物清单。
如果你不在亚美尼亚
需要有人在当地：关于远程管理。
其他选择
诚实、不带偏见地与银行存款做个比较：详细分析。存款在流动性和省心程度上有很大优势。
如果决定看房，请联系我们：我们会根据你的预算和目标挑选房源。房源目录，新楼盘。
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