亚美尼亚买房还是存银行定期：怎么选
对比房产投资和银行存款：收益率、风险、流动性和入门门槛。不带广告色彩的客观分析。
几乎每个在亚美尼亚有闲置资金的人都会问这个问题。下面逐项对比，不偏向任何一方。
先声明
我们是房产中介，显然有自身利益。所以我们会尽量具体：存款有明显的优势，在某些情况下客观上更好。
我们不列出存款利率：利率会变，并且取决于银行、币种和期限。请直接向银行咨询最新条件。
收益率
房产。 根据我们的测算，埃里温长租扣除全部支出后的真实净回报率大约在每年6-8%：计算公式，全市概览。
此外还有房产增值的潜力，但这并不保证：关于市场预测。
存款。 利率事先确定并锁定。这是它最大的优点：您确切知道结果。
流动性
这一项存款完胜。存款一天就能取出，损失的只是利息。房子要卖几周甚至几个月，大户型和非标准房产可能要卖好几年：房子为什么卖不出去。
如果这笔钱可能会突然急用，房产就不是好工具。
入门门槛
存款： 任何金额都可以。
房产： 埃里温公寓的中位价从埃里布尼区的8.5万美元到中心区的26万美元不等：价格概览。另外还有装修和家具费用。
开发商分期付款能在一定程度上降低门槛：首付最低10%即可入场：分期付款方案。
操心程度
存款： 零。存进去就不用管了。
房产： 找房、核查文件、装修、找租客、处理故障、交税、空置期。如果您不在当地，还需要托管人：详细分析。
这是实实在在的工作，其成本必须考虑进去。
风险
存款： 银行风险和汇率风险。大多数国家都有带限额的存款保险制度，具体条件请咨询。
房产： 房价下跌、空置、问题租客、买房时的法律风险：核查流程，购买新房时的开发商风险：详细分析。
但也有另一面：房子是实物资产，不会因为金融体系出问题而消失。
抵御通胀
传统上，房产被视为长期保值的工具。租金会随着物价上涨而上涨，而存款的固定利率不会。
这是投资期限在五年以上时支持买房的主要理由。
什么情况选什么
存款适合：投资期限短、钱可能随时要用、金额不大、不想操心管理、看重可预期性。
房产适合：投资期限五年以上、资金充足、愿意自己管理或愿意付费请人管理、看重实物资产和抗通胀。
两者兼顾，如果资金允许：这就是分散投资。
第三种方案
一部分钱用于分期购买新房，一部分存定期：这样您既进入了房产市场，又保留了流动性储备。有限预算下的投资策略分析见专题文章。
我们不提供投资建议，也不评价银行。如果您决定看房，请联系我们：房源目录，新楼盘。
_图片：Steve Morgan，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons.jpg)。图片已缩放。_
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