租房物品清单：如何制作及其作用
这份文件能解决退租时的大部分纠纷。详解清单应包含哪些内容、如何记录房屋状况，以及它对谁更有利。
物品清单是租赁合同的附件，列明公寓里有哪些物品以及它们的状况。这份文件枯燥却至关重要：退还押金时，大家看的就是它。
为什么没有清单对双方都不好
对租客而言。 没有清单，房东可能在退租时拿您入住前就有的划痕说事，并扣下押金。
对房东而言。 没有清单，就无法证明微波炉原本就有、冰箱原本是好的。
没有文件的纠纷就变成了“各执一词”，而赢的往往是押金在手的一方，也就是房东。所以租客更需要这份清单。
应包含哪些内容
1. 家具： 逐项列出，注明所在房间。 2. 家电： 尽量写明型号，并注明能否正常使用。 3. 卫浴洁具及其状况。 4. 装修： 墙面、地面、天花板、门窗的状况。 5. 钥匙： 交付了几套。 6. 入住当天的水电燃气表读数。 7. 现有缺陷： 单独列一个清单。
最后一项最重要。所有问题都要记下来：窗台上的缺口、沙发上的污渍、裂开的瓷砖、柜门上的划痕。
照片
没有照片的清单只能发挥一半作用。需要拍：
- 每个房间的全景
- 所有现有缺陷的特写
- 通电运行状态下的家电
- 水电燃气表读数
保存带日期的文件，并在聊天中发一份给房东：这样双方持有同样的一套资料。
如何办理
一份简单的文字文件，一式两份，双方签字并注明日期。它作为合同附件：合同里应该写什么。
不必公证：双方签字即可。
什么是正常损耗
这是退押金时的关键概念。用了两年磨损的木地板、褪色的窗帘、旧了的沙发，属于损耗，而不是损坏。
门板坏了、台面被烫穿、玻璃打碎了，这些属于损坏。
两者之间的界限存在争议，正因如此，初始状况必须记录在案：关于押金及其退还。
退租时
重复同样的流程：和房东一起检查房子、对照清单、拍照、抄录水电燃气表读数、签署交还确认书。
如果房东无法亲自到场，就在聊天记录里用照片把一切记录下来。
对房东而言
清单不仅是一种保护，也是一种规范：它让租客看到房东对这套房子很认真。这样的房子，退租时也会被归还得更整洁。
如果出租带家具的公寓，清单必不可少：关于租房带不带家具，出租前的房屋布置。
如果您不在当地，由代理人负责制作清单：关于远程托管。
总结
入住时花半小时做清单、拍照片，退租时能省下不少麻烦和金钱。这是整个租期里最划算的半小时。
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