埃里温买房：电梯和楼层该怎么看

在埃里温，楼里的电梯不是小细节，而是决定你未来十年能否在这套公寓里舒适生活的关键因素。

为什么比想象中更重要

城里有大量苏联时期建造的楼房，电梯和楼房一样老。电梯维修由住户出钱，而在一栋住户之间谈不拢的楼里，要组织这样的决定几乎不可能：如何了解一栋楼。

同时埃里温地势起伏：除了爬楼，还要爬坡。

要检查什么

• 电梯现在能不能用。 亲自乘坐一次：听声音、感受运行是否平稳、看门的状况。
• 电梯用了多少年，是否维修过。
• 多久坏一次。 问邻居，而不是问房东。
• 一个单元有几部电梯。 九层楼只有一部电梯，意味着一旦故障，整栋楼都得走楼梯。
• 维护费用由谁支付、如何支付。

没有电梯的楼比想象中多

五六层的楼房往往根本没有电梯。住在四五楼，这就是每天的体力负担，尤其是带着孩子、拎着菜或者上了年纪的时候。

购买这类公寓时要考虑到：没有电梯的高楼层流动性明显较低。以后转手会更难，价格也更低。

楼层如何影响价格

在新楼盘中是正相关：越高越贵，因为视野好。在HAY VIEW，每平方米的差价可达150 000德拉姆；在久尔江卡斯卡德的25-27号楼，最高两层更贵。

二手房则相反：两端的楼层比中间楼层便宜。一楼是因为噪音和潮湿，顶层是因为屋顶问题：关于一楼，关于顶层。

二手房的最佳楼层

实用法则：从二楼到倒数第二层，并且电梯正常运行。

有小孩的家庭住低楼层更方便。看重视野和安静的人适合高楼层。

老年人必须有电梯，最好住低楼层：如何为父母选房。

高层新楼盘

这里会出现另一个问题：电梯数量和户数的比例。

例如，巴统的Radisson RED楼高近140米，600套公寓配4部电梯；ONE Tower是483套公寓配4部电梯。

高峰时段住在高层就意味着要等电梯。这个问题应该直接问开发商。

停电

不能忽视楼层的另一个原因：停电时电梯无法运行。新楼有时配有备用电源，老楼则没有。

用于出租的情况

五楼没有电梯的公寓租金更低，也更难租出去。如果买房用于出租，这会直接影响收益率：如何计算。

总结

电梯是买房后无法改变的参数。公寓可以装修，地段选了就定了，而楼里的电梯要么有且能用，要么就没有。

完整的检查项目见看房检查清单。最新房源请查看房源目录。

_图片：Baron Maddock，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_