10万美元以内在埃里温买房：能买到什么

十万美元是在埃里温首次买房的常见预算。下面看看截至2026年9月，这笔钱实际能买到什么。

去哪里找

根据我们的数据库，各区每平方米价格中位数如下：

• 中心区：约3 300美元
• 马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区：约2 560美元
• 阿拉布基尔区：约2 560美元
• 达夫塔申区：约2 410美元
• 阿贾普尼亚克区：约2 290美元
• 申加维特区：约2 130美元
• 诺尔诺尔克区：约2 030美元
• 阿万区：约1 980美元
• 埃里布尼区：约1 920美元
• 卡纳克尔-泽伊顿区：约1 810美元

预算10万美元意味着：

• 在卡纳克尔-泽伊顿区：约55㎡
• 在埃里布尼区或阿万区：约50-52㎡
• 在诺尔诺尔克区：约49㎡
• 在阿拉布基尔区：约39㎡
• 在中心区：约30㎡

整套公寓总价中位数：埃里布尼区约8.5万美元，诺尔诺尔克区约12.2万美元，申加维特区约14万美元，卡纳克尔-泽伊顿区约14.1万美元。

也就是说，在埃里布尼区这个预算能买到该区的典型公寓，而在中心区只能买到最紧凑的户型。

三种策略

重面积。 在价格亲民的区域买更大的面积：埃里布尼区、阿万区、卡纳克尔-泽伊顿区、诺尔诺尔克区。适合自住、看重面积的人。

重地段。 在好区域买小户型：阿拉布基尔区或中心区。适合看重流动性和升值潜力的人：这类公寓更容易出租和转手。

新楼盘。 这笔钱可以用分期付款的方式买入在建项目。例如，久尔江卡斯卡德（Gyurjan Cascade）最便宜的公寓约3 000万德拉姆，约合8.2万美元：项目解析。缺点是要等到2028-2030年才能交房：各楼栋解析。

预算里还要算上什么

装修。 经济型公寓往往需要额外投入：装修预算。

家具，如果买的是毛坯或空房：置办家具要花多少钱。

交易费用以及过户登记后的税费：房产税。

实际上应在房价之外再预留10-20%。

这一价位要注意什么

经济型房源中，有问题的楼房更常见。务必检查：

• 楼房类型和建造年份：埃里温的楼房类型
• 抗震性能：在亚美尼亚这不是走形式，详解
• 楼道、电梯和管线的状况
• 法律历史：核查流程

作为投资

预算在10万美元以内时，出租的回报率相当可观：价格亲民区域的租金中位数为每月900-1 100美元，而房价为8.5万-14万美元。

全市收益率测算见专题文章，这一预算的投资策略见这篇。

砍价

在这一价位砍价是合理的，而且往往有效：如何砍价。

最新房源请看售房目录，房价概览请看各区房价文章。

_图片：23artashes，CC BY-SA 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_