久尔江卡斯卡德选哪栋楼：1-24号楼还是25-30号楼

久尔江卡斯卡德各楼栋的交房时间相差两年，每平方米价格和户型构成也不同。本文分析哪组楼栋适合哪类买家，以及目前哪里选择更多。

久尔江卡斯卡德共有30栋住宅楼，这不是一个无关紧要的细节：不同楼栋组别之间，交房时间相差两年多，每平方米价格不同，在售房源也大不一样。在这里，选楼栋比选楼层更重要。

1-24号楼交房最早：前十二栋在2028年7月，13号楼和14号楼在2028年12月，15-24号楼在2029年12月。这里的基础单价最低，截至2026年9月为每平方米730,000德拉姆。正是这组楼栋中有带露台的大户型，因此房源信息中的面积可能大得出乎意料。

25-27号楼交房最晚，在2030年11月，价格也最高：每平方米780,000德拉姆，最高两层为800,000德拉姆。但目前的主要选择恰恰在这里：根据销控表，25号楼约有108套可售，26号楼约83套，27号楼约102套。

28号楼和30号楼的价格居中，每平方米750,000德拉姆，2030年6月交房。但那里几乎没有选择：每栋只剩一套可售。

这看起来不合常理：通常交房越晚，入手价越低。这里却恰恰相反，原因有两个。

第一：25-27号楼设计较晚，属于项目后期批次，一层配有商业空间，届时街区配套也已建成。买家入住的不是工地，而是一个已经有人生活的成熟小区。

第二：早期楼栋几乎已售罄，剩下的主要是非标准房源。那里的低单价已不代表划算，而只是剩下的房子。

如果需要尽快入住，请看1-14号楼：2028年7月和12月交房，再加六个月发放钥匙。这是进入该项目最快的方式，但选择有限。

如果买来出租，选择25-27号楼更合理。这些公寓将在2031年进入租赁市场，那时街区已经建成，一层有商店和咖啡馆，这会直接影响租金水平。收益率计算见专文。

如果预算紧张，不要只看单价，而要结合付款方案计算最终总价。付款方案的折扣最高可达每平方米10,000德拉姆，足以抵消不同楼栋组别之间的差价：具体如何操作。

25-27号楼最高两层每平方米贵20,000德拉姆。其他楼栋在开发商价目表中没有楼层加价，也就是说一层和十层价格相同。这种情况很少见：在埃里温二手房市场，楼层是影响价格的主要因素之一。

实际结论很简单：如果没有加价，就选您真正觉得方便的楼层，而不是更便宜的楼层。关于新楼盘如何选楼层的一般建议，我们整理在这里。

各楼栋的最新剩余房源请查看小区页面，每日更新。包含全部数据的项目总览见久尔江卡斯卡德全面解析。

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