埃里温买毛坯旧房还是多花钱买装修好的公寓
算一算哪种更划算：低价买入再自己装修，还是多花钱直接买装修好的房子。用埃里温市场的数据来分析。
经典的两难选择：状况差的房子便宜，但需要投入。下面看看什么时候这样做划算。
算术题
规则很简单：计算到“可以入住”状态为止的总金额，而不是购买价格。
一套9万美元的未装修公寓加上2.5万美元的装修，就是11.5万美元。一套12万美元的装修好的公寓，就是12万美元。差价5千美元，这点钱抵不上三个月装修期的生活和耗费的精力。
但如果差价达到2-2.5万美元，情况就不同了。
什么时候买未装修的划算
折价超过装修费用时。 市场往往高估房屋状况差的影响：人们不愿意惹麻烦，房子卖得比把它收拾好所需的费用还便宜。
按自己的需求装修时。 别人的装修无论如何都要至少部分返工，那样就等于付了两次钱。
如果您住在埃里温，能亲自把控装修过程：如何找装修队。
装修期间有地方住时。
什么时候最好买装修好的
马上需要住房时。 装修需要两到五个月，而且这还是顺利的情况。
如果您不在当地。 远程管理装修成本高、风险大。
如果买来出租并想尽快出租。 装修的每个月都是少收的租金：埃里温租金中位数根据户型不同，每月在825到1 503美元之间：价格概览。
如果预算很紧。 装修总会比预算超出10-20%。
装修要花多少钱
埃里温按不同档次划分的装修费用参考见专题文章。家具和家电要单独计算：配齐家具要花多少钱。
还要记住工期：即使组织得好，三居室的装修也至少需要三个月。
看未装修的房子要注意什么
这里的检查比平常更重要，因为旧装修下面可能隐藏着任何问题：
1. 管道和电线的状况。 更换它们是最贵的部分。 2. 窗户。 更换双层玻璃窗是一笔不小的开支。 3. 地面找平层和墙面： 是平整的，还是需要全部重做。 4. 漏水痕迹。 5. 改户型是否合法（如果做过改造）：办理流程。
完整清单见看房检查清单。
特殊情况：新房
在亚美尼亚，新房默认不带装修交付，不存在“带装修还是不带装修”的选择。格鲁吉亚则有从毛坯框架到拎包入住的多种档次：交付标准分析。
对远程买家来说，拎包入住几乎总是更明智的选择：以联排别墅为例的分析。
如何决定
找一套具体的未装修房子和一套具体的装修好的房子。算出各自的总金额，给装修方案加上三四个月的时间和15%的预留。然后比较。
如果差价不到10%，就买装修好的：时间和省心值这个钱。
最新房源请见房源目录。
全部文章 · 房源目录 · 联系我们