埃里温老房子买房指南：凝灰岩老楼的优缺点
埃里温市中心粉色凝灰岩老楼：好在哪里，有哪些薄弱环节，购买前必须检查什么。
建造老埃里温的粉色凝灰岩，正是人们喜爱这座城市的原因。但这种老楼里的公寓是一种特殊的购买，有它自己的规则。
老房子的优点
材料。 凝灰岩是一种火山岩：冬暖夏凉，隔音好。用它建的房子寿命长，保温性能比预制板楼好。
户型。 层高高、房间宽敞、窗户大。这些是经济型现代项目所没有的。
位置。 老房子就在市中心：关于阿博维扬街，歌剧院一带，关于共和国广场。
环境。 有生活气息的院子，住了几十年的老邻居，院子里的树。
薄弱环节
管线。 水管和电线往往和房子一样老。更换它们是装修预算中很大的一块：装修预算。
电力容量。 当初的线路是按电灯和冰箱设计的，而不是空调、烤箱和工作电脑。
电梯。 即便有，也是老电梯：详细分析。
屋顶。 对顶层公寓来说这是最大的风险：关于顶层。
集体决策。 整栋楼大修需要住户同意，而达成一致很难。
法律方面
老房子的法律问题比新楼盘更复杂：
1. 业主链条长。 需要核查全部产权历史：核查步骤。 2. 改建。 改建很多，而且并不总是合法的：合法化程序。 3. 份额和继承人： 详细分析。 4. 扩建和加层，手续没有办全。
这并不意味着不能买。而是说核查要比平常更深入。
抗震性
在亚美尼亚，这是个现实问题。不同年代的石砌楼房表现各不相同，建造年份在这里很重要：详细分析，房屋类型。
如果楼里有人改建时切割过承重结构，这是一个单独的风险，需要查清楚。
价格
市中心的老房子并不比新楼盘便宜：地段弥补了房龄。中心区的中位价约为每平方米3 300美元：价格综述。
同时具体公寓的状况差别很大，同一栋楼内的价格可能相差一倍。
适合谁
买的是格调和位置，而不是平方米数的人。愿意在管线上投入的人。看重高层高和真正市中心的人。
不适合谁
需要停车位、电梯和可预期开支的人：那应该选新楼盘，埃里温楼盘项目。
想买来快速出租、不愿额外投入的人。
实用建议
买老房子时，不要只看公寓，要看整栋楼。好公寓在差楼里是糟糕的购买，而一套普通公寓在结实的楼里、配上靠谱的邻居，才是好的购买：如何了解一栋楼。
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_图片：debs-eye，CC BY 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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