埃里温老房子买房指南：凝灰岩老楼的优缺点
建造老埃里温的粉色凝灰岩，正是人们喜爱这座城市的原因。但这种老楼里的公寓是一种特殊的购买，有它自己的规则。
老房子的优点
材料。 凝灰岩是一种火山岩：冬暖夏凉，隔音好。用它建的房子寿命长，保温性能比预制板楼好。
户型。 层高高、房间宽敞、窗户大。这些是经济型现代项目所没有的。
位置。 老房子就在市中心：关于阿博维扬街，歌剧院一带，关于共和国广场。
环境。 有生活气息的院子，住了几十年的老邻居，院子里的树。
薄弱环节
管线。 水管和电线往往和房子一样老。更换它们是装修预算中很大的一块：装修预算。
电力容量。 当初的线路是按电灯和冰箱设计的，而不是空调、烤箱和工作电脑。
电梯。 即便有，也是老电梯：详细分析。
屋顶。 对顶层公寓来说这是最大的风险：关于顶层。
集体决策。 整栋楼大修需要住户同意，而达成一致很难。
法律方面
老房子的法律问题比新楼盘更复杂：
这并不意味着不能买。而是说核查要比平常更深入。
抗震性
在亚美尼亚，这是个现实问题。不同年代的石砌楼房表现各不相同，建造年份在这里很重要：详细分析，房屋类型。
如果楼里有人改建时切割过承重结构，这是一个单独的风险，需要查清楚。
价格
市中心的老房子并不比新楼盘便宜：地段弥补了房龄。中心区的中位价约为每平方米3 300美元：价格综述。
同时具体公寓的状况差别很大，同一栋楼内的价格可能相差一倍。
适合谁
买的是格调和位置，而不是平方米数的人。愿意在管线上投入的人。看重高层高和真正市中心的人。
不适合谁
需要停车位、电梯和可预期开支的人：那应该选新楼盘，埃里温楼盘项目。
想买来快速出租、不愿额外投入的人。
实用建议
买老房子时，不要只看公寓，要看整栋楼。好公寓在差楼里是糟糕的购买，而一套普通公寓在结实的楼里、配上靠谱的邻居，才是好的购买：如何了解一栋楼。
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_图片：debs-eye，CC BY 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
