外国人在亚美尼亚买房的常见错误

多年从业下来，我们发现同样的错误反复出现。这里整理了代价最大的几种。

第一：到达第一周就凭感觉买房

有人来到这里，爱上了这座城市，看到一套能望见阿拉拉特山的公寓，三天就买下了。

半年后才发现，片区不方便，上班路上要一个小时，冬天屋里还很冷。

如何避免： 先在城里租房住上至少两个月：关于第一套房。

第二：轻信口头承诺

"车位送您"、"景观不会被挡"、"提前一个月交房"。凡是没写进合同的，都等于不存在。

如何避免： 要求把所有重要事项书面写明：交易前检查清单。

第三：签署自己看不懂的语言写的文件

亚美尼亚的文件都是亚美尼亚语的。销售经理的口头转述不等于翻译。

如何避免： 签字前手里要有译文，复杂交易请律师：关于公证人。

第四：低估总预算

房价并不是最终花费。装修、家具、车位、手续、税费会再增加20-40%：新房价格包含什么，房子的持有成本是多少。

第五：相信承诺的收益率

"年化15%"之类的数字，往往既没有测算，也没有考虑开支。

如何避免： 自己按公式计算：详解。

第六：忽视冬天

夏天看的房，到1月才检验供暖。房子冷、账单高，这是常见的失望。

如何避免： 索要1月份的账单，查看供暖系统：详解。

第七：不核查文件就买房

继承人、共有份额、违法改建、权利负担。在老房子里这些情况经常出现。

如何避免： 核查流程，关于权利负担，关于共有份额与继承人。

第八：在合同中压低价格

卖方为了少交税，提议在合同里写一个更低的金额。风险完全由买方承担：一旦解约，只能拿回合同上写的金额。

第九：核查之前就转账

为只在照片上见过的房子预付款，是典型的骗局：如何避免诈骗，安全付款。

第十：委托书办得不对

授权范围写得太窄，会让交易在中途卡住，而从国外重新办理需要几周：如何办理。

第十一：指望快速转手

埃里温房产市场流动性不错，但并非即买即卖。面积大、非标准的房子要花好几个月才能找到买家：房子为什么卖不出去。

第十二：在交易服务上省钱

不核查文件、自己办交易，省下了佣金，却要冒失去一切的风险。这是所有省钱方式中代价最高的一种。

房产中介提供哪些服务以及如何选择：详解。

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