亚美尼亚买房交易前检查清单：签约前最后一天要核实什么

交易前总觉得一切都准备好了。这份清单就是用来确认这一点的。请在签约前一天逐项过一遍。

房产文件

• 最新的产权摘录，最早在签约前一天取得。不能是一个月前的：关于产权负担和查封。
• 卖方的产权证明文件，如果产权历史复杂，还要看完整的产权链。
• 截至当日没有产权负担、抵押、查封。
• 所有文件中的面积和地址一致。
• 改建已合法化：办理程序。
• 水电物业费和管理费没有欠费。

相关人员的文件

• 卖方身份与文件上的业主一致。
• 如果由代理人办理，委托书须有效、未被撤销，并授予所需权限，包括收款权：详细分析。
• 如有需要，须有配偶同意书：详细分析。
• 如果有多个份额持有人，所有业主都须参与：详细分析。
• 你自己的文件： 护照、翻译件、身份识别号码：关于社会卡。

资金

• 合同金额与实际金额一致。低报价格的风险由买方承担。
• 币种和换算汇率已确定：详细分析。
• 付款方式已书面约定：资金何时、以何种方式转给卖方：安全付款。
• 资金已在账户上，并能在约定当天使用：转账可能比你想象的更久。
• 如果银行要求，资金来源证明已准备好。

房屋

• 交易前再次看房：房屋状况与第一次看房时一致。
• 留下哪些家具和电器：写进合同清单，而不是口头约定。
• 水电表读数已记录。
• 钥匙： 交付几套。

合同

• 已通读全文，包括小字条款。
• 如果合同是亚美尼亚语的，手上要有你能看懂的语言的译本：关于文件语言。
• 写明了交房期限。
• 写明了双方违约的责任。

新楼盘的情况

清单有所不同，因为房子还没建好：

• 交房期限及逾期责任：开发商延期怎么办
• 付款计划和分期付款条件
• 价格包含哪些内容：详细分析
• 能否转让权益：详细分析
• 开发商的土地文件和各项许可：如何选择开发商

交易之后

• 产权登记并领取文件：关于地籍登记。
• 与各服务供应商变更合同户名。
• 保存所有文件： 合同、付款凭证、交接单。

完整的交易流程见专文，买房后要做什么见这篇。

如果需要全程陪同办理交易，请联系我们：我们会核查文件，并和你一起逐项过完这份清单。