亚美尼亚房产的十大误区：在亚美尼亚买房前必读

围绕在亚美尼亚买房，形成了一系列根深蒂固的看法。我们来分析一下其中哪些是对的。

误区1：外国人不能买公寓

错误。在亚美尼亚购买住宅类房产不受国籍限制，也无需审批。限制只针对农业用地：外国人购房流程。

误区2：买房必须先有居留许可

错误。买房不需要居留许可。但买房本身也不会带来居留许可：居留许可需基于工作、学习、家庭、经营或亚美尼亚血统办理，详解。

误区3：埃里温什么都便宜

部分正确。和欧洲各国首都相比确实便宜，但在亚美尼亚国内，埃里温算贵的：中心区的中位数约为每平方米3 300美元，阿拉布基尔区约为2 560美元：价格概览。

这与许多国家的地区中心城市相当，谈不上"便宜"。

误区4：要买就买市中心，永远划算

作为投资法则，这是错误的。市中心的购房价格溢价高于租金溢价，也就是说那里的租金收益率更低。以收租为目的，价格亲民的区域往往更划算：收益率测算。

误区5：新房一定比二手房好

错误。买新房意味着要等待、从零开始装修、隔壁还在施工。买二手房则意味着现在就能入住，周边环境也已成型：详解、现房还是期房。

误区6：两室就是两间卧室

在亚美尼亚这是错误的。房间数包含客厅在内：两室就是一间卧室加一间客厅：详细解读。

很多人在比价时就在这一点上吃了亏。

误区7：跟开发商讲价就能拿到折扣

部分正确。直接降价通常没有，但可以在付款方式、车位、装修标准和付款计划上获得优惠：如何与开发商谈判。

误区8：可以一天之内远程买好房

部分正确。远程买房确实可行，但准备工作需要数周：委托书、银行账户、身份识别号、汇款：办理流程、交易需要多长时间。

误区9：年收益率12-15%

对埃里温的长租来说这是错误的。扣除所有费用后，现实的净收益率在6-8%左右。更高的数字通常没有计入装修、家具、税费、空置期和维护成本：计算公式。

误区10：房价只会涨

作为一种保证，这是错误的。市场是有周期的，在2022年的暴涨之后出现过回调。目前在建项目很多，这对部分细分市场的价格形成了压力：影响因素分析。

买房应当在当前租金水平下就说得通，房产增值只能算额外收益。

附加：关于中介的误区

"中介只是带看房、抽佣金。"实际上，主要工作是筛掉失效房源、核查证件、谈判以及全程陪同办理交易：中介的工作包括哪些。

从开发商处购买新房时，佣金由开发商支付，对买家而言服务是免费的。

最新房源请见房源目录。

_图片：Սէրուժ Ուրիշեան (Serouj Ourishian)，CC BY-SA 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_